价差6000元/㎡!岛外这被问N遍的3楼盘 怎么选更靠谱?

　　上周末由厦门房地产联合网主办——2022厦门新年购房节暨大咖购房直播会圆满落幕。不少业内大咖纷纷亮出了自己的见解。

　　会上原厦门市自然资源和规划局副局长，华侨大学建筑学院教授王唯山更是指出，岛外新城和各个湾区都是发展的重点，西侧重点发展的马銮湾，虽然从体量、规模、辐射的角度来说，应该都不如东边方向，但从时间的远和近，马銮湾建设的周期、期待会更近一点。

　　厦门资深规划设计师谢英挺也提到了：岛外几个新城各有特点，比如说马銮湾新城，他的湾区整个环境还挺好的，将来的公共配套设施也比较齐全，跟轨道2号线连接比较紧密，在5年内建设会比较快。

　　如果你也看好湾区未来几年的发展，如果你恰巧在附近上班，考虑安居此地，马銮湾还是不错的选择。

　　今天兔几要给大家带来的是位于马銮湾的3个楼盘，学校百米之内，盘盘一街之隔。此前我已经给大家介绍了其中2个——联发正荣·臻华府&海投·白鹭湾，今天继续说说海投青春海岸，最后给大家做个小比较，希望对你们有帮助~

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　　海投青春海岸

　　海投·青春海岸位于新阳大道北侧，海沧区新景路海沧中学旁。

　　从小区大门的戒备来看，安全防护还是挺有保障，外来者不得随意进出。透过楼栋的外立面，我们可以看到多个楼层阳台上，晾晒着衣物，充满了生活气息，不至于低入住率。

　　小区共有6栋楼，楼栋层高为33层，主力户型47㎡、86㎡、89㎡、90㎡、115㎡、125㎡，小区14年竣工，目前二手房挂牌均价29615元/㎡，近期的成交价在2.1万~3.4万/㎡之间，不同户型价格有所偏差，小户型的整体单价会偏高一点。

　　配套上，小区距离海新阳光公寓公交站300米左右，地铁2号线新阳大道站1公里左右，后续周边还规划有地铁4号线和6号线环绕，有助换乘，目前自驾来说相对方便。

　　学区上，目前可就读海沧第二实验小学，海沧中学，同时小区自带海投青春海岸幼儿园。除此之外，门口有厦商生鲜超市、附近有新华都、新阳医院、长庚医院。后续还有还有马銮湾生活广场、招商海沧花园城(规划)、SM新生活广场(在建)等。整体配套比较完善，基本能满足居民日常生活所需。

　　海投青春海岸幼儿园

　　海沧第二实验小学

　　优势与劣势：首先是价格，均价基本还在2字头，且二手房具有一定的议价空间。其次，海投青春海岸自带幼儿园，距离中、小学非常近，教育不仅有保障，接送也方便;不过，目前周边暂时缺少大型商业配套，更多依托自身商业配套，但随着马銮湾生活广场、SM新生活广场等的入驻，片区的商业配套未来可期。其次小区距离厦烟三产公司1公里左右，环境稍稍有影响。

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　　海投·白鹭湾&联发正荣臻华府

　　再来看看同片区、同海投系，咫尺之间的海投白鹭湾。

　　海投白鹭湾目前还有新房在售，总规划楼栋数为8栋，总规划户数为692户，目前单价2.7万/㎡起，主推建面约75-89㎡平层/102-127㎡复式产品。关于户型及更多解析，详情查看我们近期的文章>>>单价2字头!准现房+高使用率!今年上车厦门不得不看!

　　而与海投·白鹭湾一街之隔的就是联发正荣·臻华府。

　　联发正荣·臻华府规划14栋建筑，其中3栋高层，1栋小高层，10栋洋房，主推建面约79-118㎡。目前项目在售新房，高层均价约3.5万/㎡，房源为79㎡三房两厅一卫，89㎡三房两厅两卫，洋房均价约3.7万/㎡，房源为100㎡和118㎡四房两厅两卫。关于户型及更多解析，详情可以查看我们近期的文章>>>79㎡3房起步!家门口就能上学!厦门这个楼盘厉害了!

　　海投·白鹭湾、联发正荣臻华府的周边配套，相差无几。交通方面，2个项目距离地铁新阳大道站大约也在1~1.3公里左右。学校方面，联发正荣臻华府建成后，自带幼儿园，预计在交付后同期使用。中小学，2个楼盘都距离的很近。

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　　3盘优劣势盘点

　　及购房建议

　　1、举步之间12年一站式教育。3个楼盘距离学校都很近，基本不介意多走那么几步路~

　　2、价格方面，海投青春海岸和海投白鹭湾价格更友好一些，适合刚需上车。联发价格虽略高一些，但产品更新换代后品质肯定不赖，根据个人居住舒适偏好选择。

　　3、海投白鹭湾和联发正荣臻华府免去了二手房中需要缴纳的税费、中介费等。

　　4、3盘都位处马銮湾新城，未来规划及配套可期，不过部分配套兑现还需要些时间，但兑现期相对短，尤其是商业，很多在这一两年内都将竣工开业。

　　如果预算有限的购房者，可以看看海投白鹭湾、青春海岸，不介意二手房的，可以再一起对比周边的二手房，如厦门院子、海投第一湾、龙湖春江彼岸等，这些价格相对好上车一些。

　　预算充裕的，追求品质和舒适度，喜欢新中式园林设计的，可以看看联发正荣臻华府。新房也有一房一价，如果价格符合预期，也可以考虑。

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