上周人居一览:厦门近期将入市9宗商住地 含岛内2宗

　　上周(2020.4.20-2020.4.26)厦门人居规划在土拍、地铁、保障房、交通、城建、预售、学校等方面都有值得关注的亮点，主要体现在以下几处：

　　厦门近期将入市9宗商住地

　　4月24日下午，2020年厦门市土地招商推介会在地产大厦隆重举办。本次推介会共邀请了保利、中海、中交、大名城、旭辉、华发、融创、正荣、金地、中梁、平安不动产、东海开发、融侨、华润、大悦城、龙湖、恒大、中南、世茂、美的、禹洲、万科、首创、阳光城、奥园、IOI、雅居乐等30余家知名开发企业代表共襄盛举。

　　《《《重磅!厦门近期将入市9宗商住地!30余家房企参加推介会

　　据介绍，今年全市拟供应经营性用地面积达245公顷，其中包括28宗商住用地，总用地面积约95公顷、总建筑面积约268万平方米。从地块分布情况来看，岛外四区依然是供地的主力区域，同时岛内计划供应量也比去年实际成交量增加了约10万平方米。

　　本次推介会还着重介绍了近期即将入市的9宗商住用地(根据资料显示，这些地块分布在翔安(4块)、海沧(2块)、思明(1块)和湖里(1块))。

　　厦门3幅地块成功出让

　　今年厦门首场商住用地公开出让拍卖会举行，思明区、集美区和翔安区3幅优质地块吸引了22家房企参与竞拍，总用地面积11.92公顷，总计价建筑面积38.35万平方米，起拍总价超108亿元，总成交价147.06亿元。

　　思明原农科所地块(2020P01)位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，是思明区时隔十年后首次出让的商住用地，起拍价高达72亿元(35182元/平方米)，经过240轮竞价，上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得该地块，楼面价50599元/平方米。根据出让公告，该地块商品住房销售均价不得超过70800元/平方米。

　　2020JP02集美董任北地块位于杏锦路西侧，其东侧为中航城国际社区A区，南侧为地铁1号线杏锦路站，西侧为在售项目国贸天峯，北侧为已交付的龙湖春江郦城。厦门联发(集团)房地产有限公司和厦门地铁上盖投资发展有限公司联合竞买，以7.56亿元竞得，住宅楼面价18010元/平方米。

　　2020XP01翔安南部新城石厝地块位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧，地块西侧紧邻洋唐居住区、鼓锣公园，北侧为正在建设中的实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部。近邻地铁3号线的翔安行政服务中心站，南侧城场路可连接翔安大道。经过129轮竞价，厦门悦柏企业管理咨询有限公司以35.95亿元竞得，楼面价28623元/平方米。

　　规划

　　翔安将再新增一进出岛通道?

　　近日，有网友询问关于厦门新机场空铁联运通道规划，该项目是否是以铁路的形式连同厦门岛和大嶝岛?规划的这条通道设计初衷主要是货运还是客运?是否已经开始推动前期工作，是否是属于远期规划(2035年)范围?

　　厦门市自然资源和规划局：为提升翔安机场的对外交通集疏运能力，规划已考虑厦门岛与翔安机场之间联系的客运通道，该通道具体建设方案目前由交通主管部门正在开展前期研究相关工作。

　　厦门考虑再建设三条铁路线新增两座客运站

　　据厦门广电报道，4月20日上午，省委常委、市委书记胡昌升主持召开市城市规划委员会会议，研究沙坡尾有机更新、厦门市铁路枢纽总图规划深化研究成果等项目。

　　会议听取并研究通过了《厦门市铁路枢纽总图规划深化研究成果》。

　　研究成果表明，在既有鹰厦、福厦、厦深和龙厦铁路基础上，我市考虑近、远期再建设三条铁路线，届时，厦门枢纽开行客车将达到每日350对。新增两座客运站，以满足厦门打造东南沿海地区重要区域性铁路枢纽的需要。

　　会议指出，要明确厦门铁路枢纽的定位，结合城市空间布局规划和区域协同发展要求，充分考虑岛内外旅客出行需求，反复比选、合理布局客运站选址位置。要处理好全国铁路和城际铁路、城市轨道交通之间的衔接，形成互联互通、一体化的轨道交通网络。

　　中山路片区整治提升效果图来了!

　　4月16日，思明区政府印发《关于开展中山路片区城市环境整治提升工作的通告》，整治提升后的中山路片区长啥样?效果图来啦!

　　《《《华丽变身!中山路片区整治提升效果图来了!

　　四川大学华西厦门医院周边交通这样规划…

　　备受瞩目的四川大学华西厦门医院选址集美新城西侧，目前该项目已动工，计划于2021年下半年竣工验收，交付使用。

　　《《《四川大学华西厦门医院已开建 其周边交通这样规划…

　　为确保该项目顺利落地，厦门市卫生健康委员会和市东区开发有限公司委托厦门市交通研究中心编制了《四川大学华西厦门医院建设项目交通影响评价》，并于近期通过专家评审，计划床位1000张，停车位达2302个。

　　网友长文建议湖滨四里不建住宅

　　近日，有网友提出关于厦门商业规划的建议，表示厦门的商业与现今厦门各项经济指标中存在着严重的不足和规划上的短视，但令人担忧的是政府对于商圈规划保持着已经够了的心态，对于商圈的规划上存在短视。

　　《《《网友长文建议湖滨四里不建住宅 应建九龙仓国际金融中心

　　如今厦门商业面临的是商圈不完整，无论是中山路还是火车站甚至sm。做大做强这三个商圈才是正确思路，那该如何做呢?

　　以杭州为例子结合自身条件进行改造思路。

　　旧改项目涉及湖滨一里至四里，而厦门万象城对面便是非常大面积的旧改小区湖滨四里加油站。如此绝佳的黄金位置(换乘十字路口)规划局居然规划住宅实属令人费解的不专业行为。

　　个人建议提高一里至三里容积率，在万象城对面加油站四里片区拆除并引进港资如九龙仓ifs并建设400米地标，已火车站为中轴线地标最为合理。并弥补空缺的刚需品牌(上文有提起)，而这两个高端mall合起来的奢侈品才只跟高雄打个平手，所以规划局不要觉得够用根本就不够。不是要对标台北，那不妨看看台北信义商圈几倍于厦门火车站商圈有多少购物中心，品牌丰富度几倍于厦门万象城。

　　岛内一地块住宅/商业用地等规划调整

　　近日，市自然资源和规划局公示关于03-08编制单元控制性详细规划修改(环岛干道与莲前东路交叉口西北侧地块)征询意见。

　　此次修改范围位于思明区厦门国际会展中心西侧，环岛干道与莲前东路交叉口西北侧地块，总面积约14.61公顷。

　　修改主要内容如下：

　　1、因古楼北路古树名木保护，调整古楼北路线型和周边二类住宅用地、公园绿地、商业用地、公园设施用地、公共设施营业网点用地等地块的用地边界;

　　2、将商务用地，部分公园绿地调整为文化设施用地。

　　地铁

　　厦门是否已放弃地铁5号线?

　　近日，有网友询问厦门地铁5号线进展如何呢?政府是否已经放弃了5号线?现在处于一个什么状态?

　　厦门市地铁办公室答复：轨道5号线已列入我市轨道交通线网远景规划中，但未纳入第二轮建设规划(2016年-2022年)，近期尚无建设计划。

　　《《《厦门是否已放弃地铁5号线?现在处于什么状态?官方…

　　据了解，根据规划，厦门地铁5号线线路长43.10km，设站30 座，线路贯穿厦门岛东部区域后跨海抵达翔安南部新城，后沿翔安重要交通轴线北向连接同安，设置欧厝、董厝两座停车场，洪溪一个车辆段。

　　地铁5号线站点规划

　　会展南路站、新华都站、岭兜站、软件园西站、释门寺站、万达广场站、高林站、上苏站、欧厝站、彭厝站、彭厝北站、下庙站、市民公园站、洪前站、洪钟大道站、宋坂站、翔安区政府站、东浦站、郑坂村站、翔安北路站、黎安站、萃英公园站、洪溪站、前垵站、董厝站、月龙站、顶溪头站、文体中心站、城南站、新民镇站。(PS：线路走向及站点名称均为规划线，仅供参考，以实际批复为准)

　　地铁3/4号线5标段双空区间共建段深基坑开挖

　　4月24日，厦门地铁3号/4号线5标段双空区间共建段深基坑开挖条件验收顺利通过，下午6时6分，随着长臂挖机挖出第一铲土方，双空区间共建段深基坑正式开挖!

　　预售

　　融侨·铂樾府164套住宅获批

　　2016XP04融侨·铂樾府(1号楼)获批预售，该项目位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A地块，此次获批预售住宅164套，面积达14757.12㎡，其中复式房源70套，平层94套。

　　价格方面，平层最高预售40916 元/平，最低预售33816 元/平，主力户型60-90平。

　　复式最低预售33716 元/平，最高预售39316 元/平，主力户型91平。

　　首创禧瑞风华324套住宅获批

　　首创翔安X2019P02项目首创禧瑞风华(1号楼、9号楼,2号楼,3号、5号、7号楼,4号楼,6号楼,地下室)获批预售! 该项目位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧(J05地块)。获批预售745套，面积48683.16㎡，其中获批预售住宅324套，面积32835.56㎡，复式108套，平层216套。

　　价格方面，复式最高预售价62917元/㎡，最低预售价41341元/㎡，主力户型为144-163㎡。

　　平层最高预售价40891元/㎡，最低预售价34364元/㎡，主力户型为26-93㎡。

　　中海杏林鹭湾602套住宅获批

　　中海2019JP01地块项目中海杏林鹭湾(8号楼、9号楼,10号楼、11号楼,12号楼、13号楼,15号楼,16号楼,地下室)获批预售! 该项目位于集美区11-11集美新城片区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧A1地块，此次获批预售1954套，面积110281.21㎡，其中获批预售住宅602套，面积 67487.36㎡。

　　价格方面，最高预售价54766元/㎡，最低预售价42810元/㎡，主力户型为94-130㎡。

　　交通

　　网友：优先建设R1 暂缓R3!

　　近日，有网友建议暂缓R3，优先R1线建设，表示目前有很多人建议应该推荐R3线，我个人看法以目前情况来看厦漳通行交通是没问题，不会堵车，厦漳搞R3财政投入才不是时候，目前只需把厦漳的公交车增加在马青停靠在马青路二号线的地铁站，就能解决漳州居民进入厦门的通勤问题了。

　　相反R1的建设希望厦门规划局能够更加用心促进落地开工，R1连接闽南城市骨干交通枢纽，提升闽南三地协同发展，只有R1样本成功了，再搞R3才有意义。

　　市自然资源和规划局：为推进闽西南协同发展，建设快速、便捷、高效、安全的交通网络，我市交通主管部门正在加快推进厦漳泉城际铁路R1线的相关工作。

　　《《《网友：优先建设R1 暂缓R3! R1线最快今年12月动工!

　　福厦高铁厦门段建设加速推进

　　近日，福厦高铁厦门段海沧区5.8公里征地拆迁全面完成，将进一步加快推进项目建设。

　　市铁路建设指挥部介绍，福厦高铁厦门境内线路穿跨翔安、同安、集美、海沧区，主线长约48公里，今年计划投资25亿元。

　　厦沙高速有望9月恢复通行

　　福厦高铁岩内隧道置换工程传来喜讯:左幅隧道主体工程于21日完工，半个月以内即可完成扫尾，即将开始右幅隧道施工。据了解，因该隧道施工工期将压缩一半，厦沙高速公路有望9月恢复正常通行。

　　新建福厦铁路是国家“一带一路”建设重点工程，设计时速350公路，正线全长277.42公里，项目2017年9月30日开工建设，预计2022年建成通车，将缩短福州、厦门、泉州、漳州之间的距离，厦漳泉将形成半小时交通圈，推进海西城市群快速发展。

　　厦漳再添快速通道!

　　近日，漳州芗城区石亭镇埔里大桥合龙，预计7月完工。建成后，漳州北部将多出一条通往厦门的快速通道。

　　埔里大桥全长672米，设计为双向六车道，部分段落将斜跨厦蓉高速公路。埔里大桥是联十四线芗城区过境段公路工程项目的标志性节点，该工程项目起于南山村东南侧，终于南靖县与芗城区接壤处的南靖高新区北侧，路线全长9公里多，含2座跨高速大桥、6座中桥，贯穿厦门东渡港区、漳州台商投资区、长泰、芗城、南靖等地。埔里大桥作为第一个上跨厦蓉高速的桥梁，其建成将为后续工程的梁片运输提供便利，对整个联十四线顺利推进意义重大。 

　　城建

　　湖滨一里至四里改造提升正式启动!

　　20日，湖滨东路289号厦门市湖滨片区改造提升总指挥部正式挂牌，当天，已完成520户居民调查摸底，有354户居民主动前来了解信息。

　　《《《湖滨一里至四里改造提升正式启动!

　　厦门"海上世界"5#地块新进展

　　近日，厦门西海湾邮轮城5#地块报建公布，该项目位于邮轮母港片区南侧，拟建旅馆45000㎡，公寓式酒店38000㎡，商业116000㎡，办公102000㎡，文化设施11850㎡。总投约634900万。

　　《《《总投约63亿!厦门"海上世界"5#地块新进展!设计图曝光!

　　据了解，在今年初，CallisonRTKL赢得招商厦门西海湾邮轮城五号地块室内设计竞赛第一名!

　　设计选取了厦门独有的三大海滨元素，城市、海岸与游艇，分区域打造独特的体验空间，以精致、现代且丰富的设计进行回应。

　　厦门这个富民工程每6天“长高”一层

　　湖里区江头街道后埔社区发展中心(二期)项目每6天“长高”一层，这个富民工程将为居民创造持续发展的财产性收入。

　　《《《厦门这个富民工程每6天“长高”一层! 已经初现雏形

　　后埔社区发展中心(二期)项目为社区发展用地项目，项目位于湖里区江头街道后埔社区，仙岳路以南，金尚路以西，紧临禾山中学东门。

　　项目总投资23000万元，主要作为办公、出租型公寓、酒店及商业配套使用。

　　地上3栋建筑:一栋7层多层，一栋26层高层及一栋21层高层、地下2层为停车场及配套共层用房。

　　闽西南协同发展区今年推进124个重大项目

　　从召开的闽西南协同发展区办公室第四次主任会议获悉，协同区2020年重点推进的重大项目共124个。今年将以推动项目建设为抓手，以提升产业协作为突破，以深化部门对接为重点，以加强信息宣传为举措，全力推进协同发展取得新实效。

　　据了解，协同区2020年重点推进的124个重大项目总投资约10687.3亿元，年度计划投资1014.4亿元。从行业分布情况看，基础设施项目62个，总投资6386.5亿元，年度计划投资449亿元;产业项目54个，总投资4141.6亿元，年度计划投资533.8亿元;社会事业项目8个，总投资159.1亿元，年度计划投资31.7亿元。其中厦门市26个，总投资2708亿元，年度计划投资152亿元(不含跨市项目)。2019年重点推进的重大项目清单中结转列入的项目74个，总投资约8976.6亿元。

　　值得一提的是，闽西南协同发展区陆路交通互联互通三年行动计划去年已完工6个，今年将实施项目82个，总投资约6181亿元，年度计划投资376.6亿元。

　　升级!厦门将建设“公园城市”

　　从市市政园林局了解到，我市将以目前住建部正在制订的国家生态园林城市升级版评价标准“公园城市”为目标，打造更多“养心、养眼、养腿”的好公园。

　　大埕公园位于海沧区信息产业园中心位置，四周以核心商业区、创意研发区、居住生活区为主，总用地面积四万多平方米。

　　不止于海沧，今年我市岛内外将进一步推动各类公园建设，提高公园绿地服务半径覆盖率。岛外结合新城建设公园绿地、绿道，九溪口公园、马銮湾新月公园等一大批新公园将陆续呈现在居民家门口;岛内则进一步拓展城市中心区的绿色公共空间，挖潜增绿增彩，例如将利用筼筜湖沿湖绿化带，增设公园设施，建设多个“口袋公园”。

　　厦门47个重大招商项目集中签约

　　26日下午，我省举行招商项目集中“云签约”活动，省委常委、市委书记胡昌升，市长庄稼汉在厦门分会场出席活动并见证签约。

　　26日下午共有47个重大招商项目签约落地，总投资725.16亿元，其中，远盈华东南区域IDC厦门数据中心项目进行了现场签约。据了解，该项目总投资100亿元，计划建设新一代绿色环保低碳型数据中心，并逐步建成云计算和大数据实训基地，投产运营后可实现年营业收入12亿元、利润4.5亿元。

　　又1处集美新地标

　　4月23日是世界读书日。为贯彻落实中央关于文化建设重要部署，推进全民阅读，弘扬嘉庚精神，由人民日报出版社和集美区委宣传部共建的“嘉庚书房”项目近日在北京、厦门两地实现“云签约”。这也标志着“嘉庚书房”项目正式启动建设，预计今年10月对外开放。

　　据悉，建成后的“嘉庚书房”约1700平方米，包括一个中心广场庭院。“嘉庚书房”引入图书馆管理系统，全天24小时对外开放，让集美、厦门的市民读者在“家门口”即可共享人民日报出版社、集美图书馆等图书资源，把嘉庚精神融入到市民的阅读休闲生活中，让市民游客在舒适温馨的环境中享受阅读乐趣，浸润嘉庚精神，提升人文素养，塑造文化自信。

　　学校

　　厦大附属翔安学校报建

　　近日厦门大学附属翔安学校(沙美学校)报建公布，该项目位于翔安区新店镇沙美社区，沙美学校为九年一贯制学校，办学规模小学48个班、中学24个班，总用地面积为47596.71平方米，总建筑面积约为47630.3平方米，总投资约为2.86亿，拟建5栋普通教学楼、2栋专业教学楼、1栋合班教室、1栋食堂体育馆、1个200米运动场、1个300米运动场及其配套设施，投资总额为28600万元。

　　今年翔安将建成12所中小学幼儿园

　　24日上午，翔安区委书记胡盛，区委副书记、代区长连坤明，区领导陈佳锻、程明等带队，调研我区教育工作和教育系统疫情防控、复学复课开展情况，现场察看巷南中学、翔安一中有关工作，并在区教育局召开座谈会。

　　《《《今年翔安将建成12所中小学幼儿园 新增11880个学位

　　今年，翔安区将继续推动26个“补短扩容”项目开工建设，确保建成12所中小学幼儿园，续建13个项目，新增11880个学位。

　　同安将新增第二外国语学校高中部

　　近日，同安区第二外国语学校高中部、同安区兴贤中学报建信息公布，将新增新建60班高中，48班初中。

　　1、同安区第二外国语学校高中部

　　项目位于同安区祥平街道溪声社区(省道206与同安大道交叉口东南角地块)，新建60班高中，用地面积67097平方米，总建筑面积约80000平方米(含人防地下停车场14000平方米，主要建设教学楼、实验楼、食堂宿舍楼、综合楼、体育馆、地下停车场、400米环形跑道及相关配套等。总投约4.4亿。

　　2、同安区兴贤中学

　　项目位于祥平街道西湖村，二环南路南侧、同丙路西侧地块，新建48班初中，总建筑面积40382平方米(含人防地下室14000平方米)，主要建设教学缕、实验楼、综合楼、食堂体育馆、300米环形跑道及相关配套等。总投约2.4亿。

　　环东海域新城后吴幼儿园报建

　　近日环东海域新城后吴幼儿园报建公布，该项目位于厦门市环东海域新城西柯镇，该地块用地面积为4286.69平方米，建筑面积5150平方米，地上4800㎡，地下350㎡，投资总额为2859万元。

　　同安区兴贤小学报建

　　近日同安区兴贤小学报建公布，该项目位于同安区祥平街道西湖村，二环南路南侧、同丙路西侧地块，新建36班小学，总建筑面积14560平方米，包括教学楼、实验楼、综合楼、食堂体育、200米运动场及相关配套等，投资总额为8800万元。

　　保障房

　　金林湾花园安置房三期最高建31层

　　近日，金林湾花园安置房三期工程(06-08F34地块)(施工)招标，该项目位于湖里区，地块总建筑面积为22064.31平，地下室一层，地下室建筑面积为5077.79平，地上建筑面积16986.53平，最大层数为31层，最大高度为95.4米。

　　安置房建筑面积15593.99平(含架空层144.72平方米)，社区商业、物业管理等配套用房1392.54平。建安投资额约7429.44万元。

　　文灶地铁社区一期交房

　　本月20日，文灶地铁社区迎来首批交房业主。从轨道交通集团获悉，文灶地铁社区是我市重要民生工程和轨道集团首个地铁社区，集居住、教育、社区配套等功能为一体。

　　该项目有13栋住宅楼，共1669套，此次交房的一期项目共10栋住宅楼1153套。此次一期计划安置住宅类803套(其中梧村街道628套，开元街道143套，鼓浪屿街道32套)。

　　湖里区已建成18个保障房项目

　　截至目前，湖里东部已累计完成了房屋签约500万平方米、18个自然社整村签约、4个自然社整村拆除。

　　《《《湖里区已建成18个保障房项目 今年将新开工超100w平

　　放眼东部，还有一批安置房项目正按照高素质、高颜值、高品质的标准，抓紧建设当中。

　　数据显示，湖里区已经建成安置房共有18个，可提供房源近1.52万套、总建筑面积达到191.4万平方米，今年还将新开工建设安置房超过100万平方米。

　　金林湾花园安置房四期投资12亿

　　近日金林湾花园安置房四期工程报建公布，该项目位于环岛干道以西、仙岳路以北、五缘湾道以南、金山路以东，项目由四个地块组成，建设内容为安置房及相关配套，其中，06-08F09地块配建公交首末站;06-08F12地块配建社区卫生服务中心;06-08F14地块配建社区服务中心及环网站;06-08F28地块配件环网站，投资总额为12亿元。

　　高林安置房二期报建公布

　　近日体育公园片区高林安置房二期报建公布，该项目位于金一路以南、五缘湾道以北、前头西路以西，金边路以东，建设内容为安置房及相关配套。项目总用地面积约2.11万平方米，总建筑面积约15.4万平方米，投资总额为77000万元。

　　城事

　　航天农业特色小镇5月底部分开放

　　同安北部生态区即将兴起一座航天农业特色小镇，集航天科技博览、航天农业体验、航天育种展示、航天果蔬采摘等功能体验于一体。

　　从项目运营方获悉，厦门航天农业特色小镇项目是2019年同安区招商项目，去年9月8日签约落地同安竹坝，今年5月底一期初见成效，将致力于打造中国首家航天农业特色小镇。

　　该项目分两期建设，其中一期计划投资4亿元-5亿元，重点建设内容有航天科技馆、航天农业科技园等，将打造一个“太空农庄”——北斗七星园，占地面积约66亩，目前园区已经正在进行航天育种，预计5月底部分项目向市民游客开放。

　　厦门荣膺“国家生态园林城市”

　　市市政园林局召开新闻发布会，通报喜讯:厦门荣获“国家生态园林城市”称号，成为福建省第一个获此殊荣的城市，将助力我省推进“国家生态文明试验区”建设。

　　2019人均GDP超2万美元

　　日前，21世纪经济研究院发布统计，2019年，中国内地共有14个城市的人均GDP超过2万美元，跨过发达经济体标准线，厦门亦位列其中。

　　2019年，厦门人均GDP折合20691美元，首次突破2万美元大关，已达发达经济体标准。对此，业内人士分析称，过去一年来，厦门经济不断向好发展，厦门人民生活质量也进一步得到提升。

　　1季度厦门GDP下降3.2%

　　今年第一季度，我市有序推进复工复产，经济社会秩序加快恢复，全市经济运行总体平稳。GDP下降3.2%，好于全国、全省，降幅比1-2月明显收窄。

　　从全省情况看，厦门GDP、规上工业增加值等8项指标，好于全省平均水平。值得一提的是，进入3月，11项主要指标都比1-2月回升，其中进出口增速由负转正，经济发展加速回暖、企稳向好。

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