原文链接：2016第四季度3大关键词 把厦门楼市问题一次性说透 编辑：林梅芳
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XMHOUSE消息(文/王培)“土拍——开盘——涨价”成了“厦门式”套路，然而，上个月底那场每隔1小时，就刷新一次厦门房价格局的土拍之后，画风突变，限购!捂盘!观望!速冻! 这锅沸水是要烧干了，还是暗流涌动在蓄积更大的能量?银十即将开启，2016第四季度3大关键词，把厦门楼市的问题一次性说得透透! 限购 习惯了开盘售罄的厦门龙湖，这次你还好吗? 9月25日首开龙湖春江彼岸首批推出的高层产品为4#、7#、17#、18#楼89-120㎡精装平层及复式产品，共计356套房源。作为限购新政后的首个试水开盘，该项目成为第四季度厦门楼市的风向标，而备受关注。 厦门各个购房群，进入到春江彼岸开盘的直播模式： 整个开盘过程，群里保持着良好的有节奏互动，不慌不忙，不急不躁。 会展活动结束后，人们所习惯的“开盘必售罄”的厦门龙湖，这一次首批平层和复式产品没有开盘售罄。 深谙营销之道的龙湖，携带着剩余体量，主战场迅速切换到项目案场，一直奋战到深夜。 蓄客49天，9月25日全天，首开龙湖春江彼岸共卖出300套房源，去化八成。 没有“风一样地奔跑”、“厦门式疯狂”、“千人抢房”字眼，不知道这样的一次开盘是不是让人读起来没那么“带劲”。但是，其中蕴含的信息量巨大： 1.限购的杀伤力比限贷来得猛烈。观望情绪加重，不是任何一个楼盘都可以爆卖，冷盘和热盘的分化明显，潮水退去，谁在裸泳一目了然; 2.限购抑制不住投资客那颗买房的心。本次开盘前去购买的，仍然是以投资客为购房主力，相当一部分投资客摆脱了“限购”束缚积极入市; 3.没能成功获得购房资格的投资客在场外杀红了眼，等待时机。限购时间越久，蓄积的能量可能越大，剩下的就看供给量、政策是否真的够给力了。 那些没能成功获得购房资格的投资客在场外也是杀红了眼，等待时机。限购的时间越久，蓄积的能量可能越大，剩下的就看供给量、政策是否真的够给力了。 限价 房价没有地价高，厦门房价真被摁住了吗? 坊间一直流传着对此次春江彼岸开盘价格的猜测，你们最最最最....关心的价格出来了：开盘优惠折后均价3.7万/平左右。 这赶不上翔安地王的价格，让多少厦门楼市的“砖家”瞬间觉得自己智商欠费!其实你们分析得都没有错，只不过漏算了“控价”这个关键因素!你们预测的价格也一定会出现，不过不是现在! 在这个背景下，目前在厦门的很多开发商们，宁可选择沉默是“金”，捂盘惜售。因此，我们就不难理解为何令人血脉喷张的826土拍之后，并没有掀起惊涛骇浪的涨价和推盘潮! 若依然在这样的背景下，第四季度厦门楼市将会出现2种状况： 某些一直捂盘等着涨价的楼盘，在业绩压力下，也许熬不住要先开盘了;某些一直捂盘等着涨价的楼盘，没有业绩压力，干脆把心一横明年再卖。 在这个漫长的等待过程里，作为真正的猛士，开发商要敢于直面流失的客户，敢于正视政策风变。但也可能等出一片“钱”途光明!这是怎样的勇敢者和幸福者? 抄底 明年开启4万模式，现在3万 盘闭着眼买? 我前几天去了一趟杭州，忍不住发了一条朋友圈： 其实每个城市的买房逻辑都是一样的，上海人看着遍地2万 楼盘觉得好便宜，而且他们笃定杭州新区开发一定代表着杭州的未来，房价一定会涨! 这样一条简单粗暴的逻辑，让多少人对马銮湾、集美新城、环东海域、翔安南部新城飙高到3万 的房子，信心满满地笃定这里房价会涨到4万! 这是一张厦门9月最新的各板块新房和二手房的单价分布图，同一板块内，低的一端集中的是二手房的价格，高的一端集中的是在售新房的价格。在新格局下，岛外核心区的新房价格会如投资客所愿，现在3万 是“抄底”价! 然而，房子最后是要经过再交易才能变现的，二手房市场才是真的试金石，你买的新房品质和价格在竞争中更有优势吗?不要错把行情当能力，现在考验眼光的时刻到了! null 欢迎参加问卷调查 调查开始时间： 2016/9/27 14:26:37已进行1天 共1905人参与 明年厦房价或将开启4万模式，你怎么看?（单选题） 正常，厦门房价还有上涨空间 呵呵，没人接盘，有价无市 反正买不起，跟我没关系 起止时间:2016/9/27 14:26:37 至 2016/10/4 14:26:37 查看结果 6 姓名: 手机: 人数: 相关阅读更多>> 2016.09.29?限购后厦144㎡以上大户型走俏 十月新增供应将回升 2016.09.29?赶超马銮湾碾压杏林湾！ 集美桥头有房卖4万元/㎡(1) 2016.09.29?在厦门不要买房!这可能是你听到的最不负责的建议? 2016.09.29?厦门拍出16套学区房 30年老房子最高价一平接近6万! 2016.09.28?厦门新七大商圈准备崛起 周边二手房将迎来重磅利好 2016.09.27?黄金枢纽带爆发洪荒之力 上周末这里挤满了厦门人(3) 敬请网友发表评论，本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。网友评论 共有28条评论， 94人参与 登录 注册 发表 表情 图片 投票 最新评论 最热评论 XMHOUSE厦门手机网友西(ip：183.61.*.*) 涨的这么着急，跌下来也会狠的，想当年香港楼市猛涨后就是猛跌，怎么上来的，还怎么下去，现在接盘的，注注定失眠，走着瞧 8小时前举报顶(1)回复XMHOUSE厦门网友 (ip：117.30.*.*) XMHOUSE厦门网友 可靠昨天 1楼龙湖挑高5米8的户型，买一送二，相当于12500一平。是比拍地楼面价格低。。。。顶(0) 回复 XMHOUSE厦门网友 可靠昨天 2楼不过马銮湾那四周空场和城中村存在的地带，实际估价上万还是贵了顶(1) 回复 至多八九千差不多。和环东海域类似 9小时前举报顶(0)回复XMHOUSE香港网友吾(ip：116.48.*.*) ??是房屋貴只是貨幣賎！ 14小时前举报顶(0)回复XMHOUSE厦门网友 (ip：59.61.*.*) XMHOUSE上海手机网友 呵呵呵呵20小时前 1楼今年我刚大学毕业工作，93年，厦门房价已经高不可攀了，家里是没钱给我付首付的。就算我想成为房奴，我总要有首付，厦门偏僻的房子，150万起步，首付也要四五十万，没有十年我怎么可能赚的到。可是十年后，这个世界又会变成什么样？顶(2) 回复 加油，努力十年，坚决不做傻空！ 15小时前举报顶(0)回复XMHOUSE厦门网友 (ip：59.61.*.*) XMHOUSE上海手机网友 呵呵呵呵20小时前 1楼今年我刚大学毕业工作，93年，厦门房价已经高不可攀了，家里是没钱给我付首付的。就算我想成为房奴，我总要有首付，厦门偏僻的房子，150万起步，首付也要四五十万，没有十年我怎么可能赚的到。可是十年后，这个世界又会变成什么样？顶(2) 回复 XMHOUSE厦门网友 (ip:117.29.*.*)17小时前 2楼有很多人骂你傻空！顶(0) 回复 傻空是一种自我选择，傻空看空的是自己的未来，只要你本人不是傻空，别人爱怎么说随他去。另外，有些伪空假空是为了买房而看空楼市，忽悠傻空不要出手买房，忽悠傻空甘心做傻空，险恶。 15小时前举报顶(0)回复XMHOUSE厦门网友 (ip：117.29.*.*) XMHOUSE上海手机网友 呵呵呵呵20小时前 1楼今年我刚大学毕业工作，93年，厦门房价已经高不可攀了，家里是没钱给我付首付的。就算我想成为房奴，我总要有首付，厦门偏僻的房子，150万起步，首付也要四五十万，没有十年我怎么可能赚的到。可是十年后，这个世界又会变成什么样？顶(2) 回复 有很多人骂你傻空！ 17小时前举报顶(0)回复XMHOUSE福建网友 (ip：120.41.*.*) XMHOUSE厦门网友 98547121小时前 1楼傻空是永远买不到也买不起房的顶(2) 回复 天天喊傻空的是不是最近刚买房的？当了太多年傻空突然买了房心理又没底了，见不得任何对房价的负面消息。不知说的可对？ 19小时前举报顶(5)回复XMHOUSE福建网友 (ip：120.41.*.*) XMHOUSE厦门网友 98547121小时前 1楼傻空是永远买不到也买不起房的顶(2) 回复 不好意思刚把十多年前的房子卖给一个当了好多年的傻空。哈哈现在宁愿当傻空也不愿睡不好觉！ 19小时前举报顶(5)回复XMHOUSE上海手机网友呵呵呵呵(ip：101.226.*.*) 今年我刚大学毕业工作，93年，厦门房价已经高不可攀了，家里是没钱给我付首付的。就算我想成为房奴，我总要有首付，厦门偏僻的房子，150万起步，首付也要四五十万，没有十年我怎么可能赚的到。可是十年后，这个世界又会变成什么样？ 20小时前举报顶(2)回复XMHOUSE厦门网友985471(ip：120.32.*.*) 傻空是永远买不到也买不起房的 21小时前举报顶(2)回复还没有评论 加载中，请稍候... 显示下10条评论 查看更多精彩评论>>如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【反馈建议】 林梅芳我是XMHOUSE编辑林梅芳,欢迎大家来评论交流！ 图片新闻更多>> 厦门台风中倒伏的树木厦门北动车运用所正进金都集团主席吴忠泉：致禹洲集团林龙安：揭秘高地产女神蔡雪梅：房企掘金都集团主席吴忠泉:金戴德梁行潘育敏:厦房价同安新城公交首末站将新景祥张建：厦楼市过“ 禹洲地产品牌总监袁圆龙湖地产何敏:厦门向经五缘湾将进行水域整治同安首个大型湿地公园心血管病医院新址动工海沧湾改造海岸线有望马銮湾打造海西湾居胜 热门评论 XMHOUSE福建网友(27.150.*.*) 评论福建网友09-27 18:36从城市战略规划来说，厦漳海底隧道根本就不会建。不要一次次忽悠老百姓了。XMHOUSE厦门网友(59.61.*.*) 评论厦门网友09-22 15:106号再次并且进一步确认了集美为厦门核心的地位，岛内、海沧、翔安已经边缘化。XMHOUSE厦门网友(59.61.*.*) 评论厦门网友09-22 15:086号线是一条经过未来人口稠密区的地铁线，途经各个新城，总人口数量在各条地铁线中排名第一，优先建设在情理之中。市政府高瞻远瞩，百姓幸福指数提升。…XMHOUSE厦门网友(210.34.*.*) 评论厦门网友09-22 09:24限购只会越来越涨，年底很快8-5-3格局XMHOUSE厦门网友(183.251.*.*) 评论厦门网友09-22 06:56厦漳泉一体化，好像提出多年了，若要真的实现，R3线开建是有必要的。推荐阅读 厦门市十四届人大常委会任命庄稼汉为厦门代理市长 5思明投超4800万建斑鸠山公园 总用地面积约14159㎡ 0湖里新综合体华信厦门广场明开工 建筑面积近10万㎡ 1房价暴涨!5位买房者讲述心酸故事 哪一个有你的影子? 2厦门新七大商圈准备崛起 周边二手房将迎来重磅利好 0热评文章 1漳州党代会:推进厦漳同城大道、R3线、6号线角美段70人参与22016第四季度3大关键词 把厦门楼市问题一次性说透28人参与3上周岛内成交均价大跌44% 翔安赶超集美海沧岛外第114人参与4[购房问答]调控后厦楼市成交下跌 是否房价到顶了?8人参与5党报：房价涨跌自有规律 不能让房价消解奋斗的价值6人参与楼市快递 金都?海尚国际：金都一日禅新闻发布会盛举28日建发家居:造木之竟大道自然 木竟紫檀空间启幕28日明发中澳荟：翔安新城"不限购"优选 崛起在即28日融侨观邸：深刻解读为什么房子能买要早买！28日春江郦城春江荟：厦门商业热销的不传之秘28日泰地海西中心:湖海大平层 豪宅的另一种姿态28日鼎丰财富中心:为什么CEO们都有圈层情节？28日首开领翔上郡：买下翔安现在 赢得厦门未来28日云顶庄园:喜讯！恭贺庄园首位业主乔迁之喜28日联发欣悦学府:2016只剩1/4 学区好铺早买早赚28日28分享到： 更多 关于我们|公司新闻|推广服务|商务合作|联系方式|人才招聘|网站地图 |问题反馈 ? 1999-2015 XMHOUSE.COM. 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纠正意见：小编，写东西认真心，这段话重复了2遍