数据说话!年度到底要不要在厦门上车?看完这篇你就懂了

　　调控重锤接二连三、促销降价不绝于耳。

　　没想到，楼市背后的真实数据却更让人匪夷所思，究竟发生了什么?

　　厦门二手市场生变

　　最近厦门的二手房市场，不论是价格还是成交量，显然不太景气。

　　成交方面，据本网统计，厦门二手住宅成交总计1564套，环比上涨58.1%，同比下跌43.84%，日均成交约50套。虽然相比上个月有所增长，但相比今年年初1、3月，10月的成交量远不及这些高峰月的1/3!

　　且我们可以看到10月及近两周的日均50套，这个数字还是略显凄凉。银十，成色显然欠佳。

　　价格方面，近日国家统计局发布2021年10月份70城数据显示，厦门二手住宅价格环比下跌0.3%，二手房价格相比上个月有了微跌，市场明显有转冷趋势。

　　金九银十期间一般是一手房推货节点，不过从近期来看，全国楼市调控趋紧，大市场环境降温，客户观望情绪蔓延，叠加厦门疫情影响，楼市“金九银十”不再。二手市场明显受到一手市场冲击，导致二手市场成交量直接陷入冰封。

　　虽然带看量和新增房源量，较之9月也在慢慢攀升，但从目前某平台的2.76万套的挂牌量来看，相对高峰期的近4万套挂牌量>>>厦门二手房挂牌突破3.8万套! 降的居然比涨的多! 明显少了1万多套，可见市场预期降低，购房者的观望情绪也更浓了。

　　在这种情况下，最近朋友圈有不少厦门中介、业主也已经绷不住，开始降价了。有的直降50万、有的直降80万……市场上依然是降价房源多于涨价房源。

　　二手市场的变化，简直一目了然。

　　半年前动辄涨价几十万的情况，已经不再出现了，取而代之的是降价房源增多，降价幅度也在逐步加大。

　　有房2天成交一套，有房无人问津

　　或许，就是这些降价的信号，给大家造成了一个“二手房已经可以抄底”的错觉。

　　但是，我想告诉大家的是，降温是确实降温了，但不代表这就是最冷的时候。也不代表所有小区都降价了。

　　对于一些热门地段、配套优质的小区，其价格依然坚挺，如禹洲云顶国际、华林紫薇小区、育秀里小区、联丰商城等。其中，像育秀里小区近期最快2天成交一套63㎡总价423万的房源。

　　而一些岛外非核心区的小区，即便挂牌多月，依然鲜有人问津。这些或暂无利好加持，或者偏离核心区，配套一般。

　　市场分化愈演愈烈，关于降价，本网的群友们也忍不住调侃到：

　　“你觉得现在房子降价了吗?”

　　“好像降了、又好像没有”

　　“此话怎讲”

　　“降了的没看上，看上的都没降 ”

　　面对降价房源我们一定要了解清楚后再定夺。比如该房源平时的成交价格情况，目前的价位是否接近行情价，如果目前的偏低要了解清楚业主是出于置换急售、变现还是有什么瑕疵等原因。毕竟愿意甩卖的房源，还是极少数。

　　一般这样的房源，看房的人也会比较多，要么拼手速，要么拼谁给的价格高，而且都会优先全款客户。

　　厦门楼市到底了没?

　　市场遇冷，其实不少购房者也感知到了。甚至不少网友开始发问：厦门楼市到底了没?

　　楼市的大底谁也不能告诉你究竟在哪，但是阶段性的底部隐现数据可以告诉我们，但最终也得靠你自己去把握。从楼市大基调分析，最近市场频频传出重磅信号。>>>不许恶意降价!信贷放松!楼市再现强信号，厦门的房价稳了!

　　如部分城市出台"限跌令"一手房不能恶意降价，多个城市地块流拍、房贷利率依然保持高位运行、以及房地产税即将落地的消息，让很多购房者陷入观望状态。

　　不过好在，从近期银保监会、央行再次发声稳地价、稳房价、稳预期依然是主基调，且后续信贷方面可能迎来改观，这对于买房人而言，是个好消息。

　　而从近两个月的成交情况来看，为了出货，最后两个月房企们将继续有大动作，如近期有不少网友反馈市面上开始出现不少工抵房，以及调低备案价等情况，可见，优惠持续，力度可能更大，市场或还有继续下探的概率。

　　对于购房者来说这两个月如果有需求，确实是不错的买房时机。新房可以捡捡漏，二手房可以找一找降价出售的房源。毕竟如果真等利好信息出现，楼市估计也要开始反弹了。

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