厦门二手房挂牌突破3.8万套! 降的居然比涨的多!

　　不可否认，受五一假期影响，厦门二手房成交有所减缓。

　　随着假期结束，土拍热潮再起，购房者的热情似乎又被点燃了!

　　眼瞅着，全国多个城市房贷利率上调，现又有土拍群雄鏖战，市场再燃新火。另一边厦门整顿二手房市场乱象毫不松懈，面对此状，购房者们也是踌躇不定，究竟当下是否要进场，二手房价格会涨吗?

　　房东预期提高

　　一些房源让利空间缩小

　　多个信息接踵而来，让不少房东的预期也发生了变化。

　　1、二手房月数据、周数据有了微妙的变化。数据显示，4月份厦门二手住宅成交总计5097套，环比下跌2.2%，上周二手住宅成交490套，环比下跌56%。虽有下跌，但市场成交仍较为活跃，4月多日成交量破200，甚至在4月9日达到270套!

　　2、受政策传闻影响，近期购房者加快置业购房速度。近日，房贷利率再收紧。深圳、广州、南京多城上调房贷利率，一时间让购房者的心也绷紧，不少网友担心厦门是否也跟进， 不过好在，厦门各大商业银行房贷利率保持不变。

　　3、规划、教育利好不断，购房者需求进一步释放。近期，厦门岛内外规划、教育、交通喜讯连连，不少片区价值凸显。而每年5月、6月又是学区划片高峰期，不少家长开始盯紧或出手心仪房源。预计二手房成交短期内，还将维续热潮。

　　4、群雄汇聚，土拍大战一触即发，房企依然看好厦门市场。土拍的首次变革对很多房企来说都是初体验，从本次的参拍房企来看，市场依然向好。

　　各种原因叠加，房东的心理预期悄然提高了。有网友表示，并未觉得成交量降了房子就不好卖了，感觉不少房东没有多少让利，3月份看中的一套房还有议价空间，最近房东预期提高，口径改为“不议价”，过不久再去看，挂牌价提高了，然后这套房源还很快就成交了。

　　虽然没有出现大量涨价，但是房东的议价空间减少了，挂牌价与成交价之间的差额减少，实际成交价相比过去也略有上升。

　　好地段、潜力大的醇熟小区

　　房东提高挂牌价

　　预期提高的同时，我们可以发现不少二手房挂牌房源有了变化。

　　最明显的是不少房东趁势提高挂牌价，这点我也在近期的文章中提到>>>最新挂牌价曝光! 厦门这些小区最值钱?

　　挂牌价虽然涨了，但是购房者买不买账还是个问题，而厦门有关部门也将对这些挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、虚假房源，进行整治。如果没有抱着诚意惜售的心理，只怕是有价无市。

　　而在近期挂牌价涨价的房源里，我们可以发现，除了优质地段的次新房(房龄较新的二手房)，还有很大的比例为坐享优质配套、潜力大的小区。

　　有的涨价67万、115万，更有地段、配套醇熟的小区涨价340万……

　　降价房源也不在少数

　　二手房市场目前仍较平稳

　　根据某二手房平台数据显示，近日厦门该网二手房挂牌房源为38913套。挂牌上涨房源为156套，与此同时，挂牌降价房源有432套，降价房源量超过上涨房源量。

　　分析这些降价的房源，基本分布在成交相对欠活跃的区域。如思明片区的鸿禧花园，一套108m?的房源，挂牌总价560万，在4月25日降价了约5万元，目前又调整挂牌价回调3万，目前挂牌单价为51395元/m?，低于其本月的挂牌均价55601元/m?。虽然价格有所变动，但兔几觉得以三、五万的，诚意还是不够足啊~

　　而岛内一些没有优质学区资源的“老破小”房源，也存在降价的情况。如欣华花园、德信庄园、建邦大厦等，整体来看，厦门二手房市场仍然保持平稳。

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