厦门 唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇

　　《云顶三部曲》终于来到尾声。

　　写这三部曲，感觉就像是在解读一部人性传奇，一部关于厦门豪宅历史的史诗。

　　传奇之所以是传奇，史诗之所以是史诗。不在于他永远光明、永远正确、永远伟大。

　　而是在于他足够的丰富、曲折、跌宕，甚至叛逆。

　　云顶至尊，十二年风雨穿越。对于厦门豪宅的人居历史，当得起“传奇”二字。

　　言归正传。

　　《上篇》写云顶的前世今生，写风水;写人性。

　　《中篇》写云顶的硬核设计，写用材;写人性。

　　《下篇》写什么?

　　这一篇我想写云顶最核心的东西，写与人最直接相关的东西，写生活的载体......

　　铺垫已经够了。

　　是的，《下篇》写超级精装和超级户型。也写人性。

　　为何这样说?

　　且听我慢慢道来。

　　超级精装

　　Super Hardcover

　　先描述一个现象：

　　回溯5~8年，纵观北京、上海、深圳、广州、成都、厦门......等一线或准一线城市，在国家“房住不炒”的大方针下，面粉约等于面包+限价销售+限精装标准+行业资金周转率整体降速，这一系列的紧箍咒戴在豪宅开发商的头上。

　　再说一个结论：

　　即使一线大都市，也再难有顶级真豪宅。

　　不接受反驳，原因大家都懂。(PS：我上面没有提到杭州，因为那里还有绿城和滨江，但即便是这些地产情怀主义者，这些年的作品成色都黯淡不少)

　　为什么云顶至尊会是业界认可的顶级豪宅?

　　一是他有个名头，叫“正版梁志天设计”

　　为何说正版?我也没法百分百证实。我只是看到好几张不同时间梁志天跟开发商一同考察样板房的照片;也看到一份价值168万的样板房设计合同。

　　二是精装本身。他确实可算“超级”

　　老规矩，内容太多，参数太多。还是用“关键词”归类法，一起解读我理解的：

　　厦门岛内绝无仅有的超级精装

　　厅

　　office

　　一入8㎡的精装电梯厅。三梯两户，独立开门。

　　高级拉丝不锈钢、皮革墙面、金属嵌条、艺术玻璃......浓郁的梁志天元素扑面而来。

　　细节是这样的：

　　而其他岛内豪宅的入户电梯厅基本都是这样：

　　其他项目入户电梯厅

　　最后，特别提醒一点：这8㎡精装空间，全部私享。

　　门

　　door

　　入户大门。

　　德国BIFFAR款，七重密封、防火、防水、防盗，皮革拉丝铜门。门高2.8米，四开门设计，可180度平开，以及180度折叠。

　　如果你仔细看，可以看到这些细节：

　　另外，可以看看这个价值好几万的数控耶鲁门锁。

　　为了美观，双主体对称配置：

　　在我这几年对豪宅精装的观察里，精装标准交付用到这个品牌这种款式的豪宅很少了。

　　再看看这两扇成本造价12万的高定版夹金丝玻璃移门，电动，全套德国电机导轨，餐厅通道一扇、客厅通道一扇。私密性、高级感，一览无余。

　　他的金丝细节是这样的：

　　另外，非电动的夹金丝玻璃移门，整个屋子还有七扇，全部标准交付。

　　墙

　　wall

　　墙是一套房子视觉面最大的部分。

　　常规而言，现在所谓豪宅的墙面交付，基本都沦落到以下几种：

　　一为高级乳胶漆

　　二为墙纸

　　三为主卧、客厅点缀软包背景墙

　　其中，第一种目前已然成为主流交付标准

　　即使是墙纸+软包背景墙交付，其大多效果也是这样：

　　普通项目背景墙效果图

　　但是，云顶对墙面的交付标准却是：

　　全墙板系统+高定主题背景墙交付

　　比如他的玄关背景墙是这样：艺术马赛克茶镜玻璃

　　比如他的客厅背景墙交付标准是这样：整面墙英伦玉

　　整体呈现效果是这样：

　　比如他的卧室背景墙系统，每间不同：金属、皮革、玻璃、丝绒组合成不同的高定主题背景墙。

　　他们整体呈现的效果是：

　　比如他的过道、客厅墙、卧室墙面、餐厅墙面交付标准全部硬包+高级墙布+金属嵌条：

　　墙面是最丰富和复杂的面，大部分开发商做的尽量是统一、标准化、控制成本。这从商业逻辑和限价的角度，无可厚非。

　　但云顶却硬是把一套大师设计的非标准化、高定化的样板房做成批量交付。

　　这份舍得和用心，相信看着这些图片就能感受到。

　　顶

　　top

　　顶部处理，也是典型的梁志天风格。

　　拉丝不锈钢兜边处理，线条简约。

　　灯位设计可平，可吊。

　　地

　　land

　　地面处理，简单却实在。

　　公共区域全天然大理石铺地。

　　隐私区域全高级实木复合地板。

　　色调清雅，整体风格协调统一。

　　比如餐厅地面：

　　比如客厅地面：

　　比如卧室地面:

　　比如阳台地面：

　　厨

　　kitchen

　　厨房是女主人的天堂(当然，男主人也有可能)。

　　大平层豪宅的厨房讲究的是尺度、格局、用材、配置。

　　云顶厨房尺度面积约12㎡。

　　回字型结构，分区清晰，动线流畅。

　　厨房的墙面、地面全部同款天然大理石：

　　厨房配置虽非国际顶级，也属一流，能看能打。

　　比如卡萨帝的六件套高端款：

　　比如这内嵌式卡萨帝双开门大冰箱，满足你对生活和美食的最大包容与想象：

　　对了，既然来到厨房，不妨顺便看看保姆间。

　　首先，独立保姆梯入户(这可是十几年前就设计好的)

　　安全、私密。尤其适合当下垃圾分类的潮流。(想象一下，如果没有保姆梯，主电梯里每天酸爽的味道。)

　　提示一下，保姆电梯厅地面、墙面也是全大理石包裹。

　　这份诚意，不能再强了。

　　卫

　　office

　　卫生间是重点之一。

　　据统计，人的一生呆在卫生间的时间大概有3~4年。那是一个让人惬意、独处的空间，无论你在方便、在洗漱、在泡澡，精心的设计和配置尤为必要。

　　云顶超级精装在卫生级体现的维度主要有三：

　　一是配置

　　瑞士劳芬(Laufen)的台盆、马桶;汉斯格雅高定款的龙头、喷淋;德国卡德维的晶面陶瓷浴缸。

　　至于这些品牌和配置代表什么价值，简单看两张对比图即可：

　　注意，不单是主卫劳芬马桶、台盆，其他所有卫生间马桶和台盆均标配劳芬。

　　二是用材

　　所有卫生间墙面、地面均为天然大理石铺就。墙体部分，大理石板间的接缝没有用普通的勾缝、美缝，而是少见的榫卯式倒角镶嵌技术，工艺难度很大。

　　所带来的线条美感，一目了然。且不易渗水进入墙体。

　　三是细节

　　卫生间的柜体、装饰、人性化都体现匠心。

　　比如这种柜体：

　　比如这种装饰：

　　比如这种人性化：

　　因地制宜，细节满满。平时正常使用，不用时可打开，采光通风。

　　最后，整个卫生间呈现出来这样的效果：

　　收纳

　　Receive

　　收纳是现代都市人生活的痛点。

　　即使是大平层豪宅，也不例外。空间虽大，但没有合理的收纳规划，空间感、生活便捷性也会一团乱麻。

　　云顶超级精装在收纳维度的底气在于：

　　收纳全交付。几乎。

　　比如，一进门的玄关两侧：

　　比如主卧衣帽间：

　　比如次主卧的对称式双门衣柜：

　　甚至次主卧的墙面收纳柜，也交付：

　　还有老人房，独立衣帽间，也交付：

　　最后，就连餐厅的定制收纳酒柜，也是你的。

　　对了，所有收纳柜体，用料也不含糊。

　　鸡翅木木饰面+LED灯带

　　柜门皮革饰面+内部鸡翅木饰面

　　甚至，连一个小小的衣帽间收纳小抽屉，都是进口阻尼系统：

　　汇集以上种种，一个符合这个315㎡豪宅的全屋高定收纳系统，完整呈现在你面前。

　　超级户型

　　Super house type

　　说超级，其实有点过。

　　云顶的这个主力315户型，你可以说他不完美，有缺陷。

　　但请别忘了，这可是十几年前就研发出来的户型。

　　那时的上海，除了汤臣一品，还没有大平层的概念。整个顶豪住宅市场，除别墅外，大面积的很少。

　　即使有，整个格局也就四个字：

　　大而无当。

　　早期某300㎡项目户型图

　　时至今日，云顶至尊依然可以：

　　重新定义什么是大平层顶豪的格局尺度。

　　下面，我们对这个315户型一一解析。

　　No.1

　　岛内绝无仅有的3.5米层高

　　说绝无仅有，是因为就算放在全国大平层产品视野来看，也屈指可数。

　　大尺度的层高是大平层豪宅的必备要素，某种程度上来说更高的层高意味着更少的楼层数，背后影响利润。

　　但更高的层高才有更丰富的空间感，所以这种浪费体现的就是开发商的审美与情怀。

　　当前市场大部分层高标准都是2.8-3.0米，偶有几个3.15米的，就有底气喊出“豪宅尺度、空间典范”。

　　而云顶的3.5米层高，空间感、容纳度，不言而喻。

　　No.2

　　270度超级景观阳台

　　圆弧形露台，最早流行于上海的老洋房。

　　功能纯粹：吹个晚风、赏个景、可能再喝杯酒。

　　从功能性的角度，这种阳台很好理解。

　　而圆弧形阳台的情感指向性在于给业主放空身心，一泡茶、一杯酒、三五好友。

　　近些年，为营造更多室内空间，流行把阳台封闭处理，某种意义上，也封闭了人们想象中的诗和远方。

　　在云顶的315户型里，270度阳台看出去感觉是这样的：

　　No.3

　　76㎡的超级主卧套间

　　某种意义上，大平层豪宅业主房子都不会少。

　　但选哪套长住却是个难题。

　　而主卧的舒适度会在很大程度上影响业主的选择。

　　云顶把主卧套房做得比客厅还大，相较于76㎡的主卧，53㎡的客厅显得有点委屈(当然，因为客餐厅分离，影响了客厅的面积参数)。

　　豪宅的客厅其实并非总是高朋满座，聚饮欢唱。

　　而此时大卧室的存在就要把舒适度拉满。

　　云顶对这种豪宅居住趋势的理解提前了十年。

　　动线上来看

　　客厅、书房、卧室区、户外景观休闲区形成了一条舒适的洄游线，多个场景的切换都非常方便。

　　空间功能规划上

　　表现也可圈可点——独立的书房可以是办公区、红酒室、雪茄房，这里的功能性很多，完全装下先生们的小爱好。

　　与之对应，独立的大衣帽间和梳妆台，女士们的爱美天性也可以彻底释放。

　　想象一下，一个十多年前的户型就已经在卫生间严格执行四分离的标准，还搭配了双洗手台、可以观景的大浴缸。

　　我们可以简单对比下：

　　No.4

　　用无法复制的经典定义大平层豪宅的全套房概念

　　什么是真正意义上的大平层豪宅全套房?

　　我们先看图：

　　个人理解，至少包括四个维度：

　　首先，所有房间具备足够尺度。

　　简单而言，每个房间都能摆下1.8米大床，双床头柜。

　　其二，所有房间具备独立衣帽间系统

　　可以看到上面的户型，衣帽间收纳体系非常完整。

　　其三，所有房间具备独立卫生间。

　　云顶户型，这一点清晰可见。

　　其四，最重要，尤其在厦门这个风景城市，每个房间都应有景观大阳台。

　　上面的户型图蓝色部分，代表了这个大平层全套房概念的终极维度。

　　No.5

　　独立的主仆动线，强化居住的纯粹性

　　十几年前的设计，放到现在也堪称经典。

　　3梯2户的设计标准，形成两条清晰的动线。

　　保姆单独电梯入户，业主和保姆双动线进出。

　　双封闭的推拉门形成独立的家政空间，超大U型厨房，操作清晰简便。

　　洗衣房也预留足够多的操作空间，干洗、湿洗、手洗的多种需求都能解决。

　　最后配置功能完整的保姆间，则可以尊重每个人的生活。

　　No.6

　　谈点不足

　　现在是二孩、三孩，甚至无计划生育的时代已然到来。

　　在多子多福的国人观念里，尤其住这种尺度的房子，孩子多将成为一个明显趋势。

　　如此一来，315㎡的面积，只做3+1房有点捉襟见肘，虽然尺度够大。

　　不过，开发商也意识到这一点，在后续的315㎡样板房方案里，将推出A+B房型套餐，将有四房方案提供选择，这样一来，基本把缺憾弥补完成。

　　最后的最后。

　　感谢各位看官朋友，有兴趣、有耐心的看完了这《云顶三部曲》。

　　给到了很多善意的反馈。当然，也有误解。

　　文头说云顶至尊是一个传奇，一部豪宅的史诗。

　　这两个词里面，自然有些营销的成分。

　　但平心而论，他的确是一座充满情怀与匠心的传奇建筑。

　　是用品质对用心与舍得的致敬。

　　《云顶三部曲》的文字，在这里会结束。

　　但真正的传奇将永远继续。

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