意料之内！厦门房价今年首跌！

　　近日，厦门房价官方数据出炉。

　　数据基本吻合市场预期，特别是二手房数据，与当下市场情况趋势一致，我们明显能感觉到市场逐渐转冷。

　　厦门二手房价

　　今年首跌

　　10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　9月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第14，连涨17个月;同比上涨5.3%，涨幅全国第18。

　　9月厦门二手住宅价格环比下跌0.2%，为今年1月份以来首次下降;同比上涨4%，涨幅全国第27。

　　福建3个城市二手住宅价格皆出现下跌趋势，福州环比下跌0.1%;泉州环比下跌0.1%。

　　纵观全国的情况，也不太乐观。

　　数据显示，房价上涨的城市数量再创新低。其中，新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个，连续4个月减少;二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后，再次下降至17个。

　　再来看看厦门今年1-9月份的情况，住宅成交均价38066元/㎡，同比下跌3.8%。

　　其中：

　　思明区成交均价69039元/㎡;

　　湖里区成交均价68908元/㎡;

　　集美区成交均价36446元/㎡;

　　海沧区成交均价37117元/㎡;

　　同安区成交均价25505元/㎡;

　　翔安区成交均价33604元/㎡。

　　而就在昨天，厦门海沧某楼盘推出30套工抵房，户型为118㎡，价格打到2.5万/㎡，在朋友圈不断发酵。

　　在市场趋于冷静之下，加之今年采用“集中供地”的土拍形式，这也就意味着未来会有一定量的纯新盘集中入市。

　　而前期入市已久、仍然在售楼盘的出售难度也会增大。因此，有些开发商选择推出优惠，采取促销手段，加速去化。

　　成交量腰斩

　　创下新低

　　房价保持平稳的同时，9月厦门楼市成交却腰斩，创下近17个月以来的新低。

　　根据数据显示，2021年9月厦门全市新建商品房成交3313套，其中一手住宅成交1360套，环比下跌70.24%，同比下跌29.9%，日均约45套。

　　主要在于下半年以来信贷收紧下大环境降温，客户观望情绪渐起，虽然有部分项目加码渠道、加大折扣来促进去化，但由于愈演愈烈的疫情影响，多盘暂关售楼处、分销暂停带客，市场来访、成交惨淡。

　　短期内楼市疫情影响仍难以消除，叠加厦门调控加码，将是进一步打击市场预期的助推器，楼市上涨动力不足，预计后续或将有更多楼盘加大营销力度，加快走量。

　　二手房方面，2021年9月全市二手房(含居住、非居住)成交1327套，其中二手住宅成交总计989套，环比下跌60.6%，同比下跌68.92%，日均成交约33套。

　　政策调控不断，也让市场笼上了 一层不确定性。不少急于出让的房东，只能选择下调房价，让利买家，这从近期的成交价可见一斑。具体可戳→近8成房东调价卖房!厦门二手房真实成交价曝光!

　　楼市下行

　　还能买房吗?

　　最近，楼市末端，正在起一些细微的变化。

　　信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。多个城市房贷利率的下调，放款周期有所缩短。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

　　近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。

　　因此，当前的楼市调控定力还是很足，部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调。

　　整个市场的预期还是趋于理性，在这样的环境之下，继续下调或将成为接下来的趋势。而厦门在海沧2.5万/㎡的惊喜价之后，或许会有更多的楼盘开启“优惠模式”。

　　值得一提的是，目前整体的政策还是以保护刚需为主，因此自住群体在选择时，还是尽量选择优质地段的优质房源，这样才能穿越周期。

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