曝光！涨不起 卖不动！厦门这样的小区千万不要碰！

　　市场维稳的情况下，品质好、地段好、学区好的房子，不愁卖!

　　但厦门也还有些房子，陷入“涨不起、卖不动”的循环中!这类本网也提到多次>>>>跌5509元/㎡!厦门业主吐槽：不卖亏，卖了还是亏 ，它们往往牵绊住一部分有置换需求的业主，确实挺让人糟心的!

　　今天兔几不谈别的，就来告诉大家，买房前，你需要做什么来避免未来出现问题。到底厦门什么样的房子，千万不能碰?

　　1工业区或污染源附近的房子

　　如果你家附近有高架、变压电站、工厂等污染源，不仅居住体验差，还不利于房子的转手与升值。

　　据早前的相关报道，2018年就有家住海沧万科城、兴旺小区等居民表示常常飘来工业区的酸臭味，每到夜间还有难闻的喷漆味。经过信访投诉后，在执法部门的努力下，小区夜间的空气质量稍微好了一些。

　　而这附近的房源，如万科城、兴旺广场等小区房价几乎一年未涨。

　　如海沧的万科城，一期相对平稳，而万科城的二期目前均价为30515元/㎡，去年8月该小区均价为30911元/㎡，一年的时间小区房价一分未涨，反而还下跌了396元/㎡。

　　兴旺广场，去年8月该小区均价为24367元/㎡，一年的时间小区房价仅涨了366元/㎡。

　　造成房子迟迟不见升值的原因：一方面是周围没有高质量的商业、教育和医疗配套支撑。同时，个别小区距离地铁较远，或无地铁加持。另一方面小区周边工业较为集中，居住品质会稍逊一些。

　　2口碑较差或有问题的房子

　　买房切不可被“宣传”一叶障目，否则或将“跳入大坑”。

　　还记得此前闹得沸沸扬扬的某七星广场，因虚假宣传，承诺“精装单身公寓”，而实际是办公用地，从2013年开始拖至19年迟迟没有交房。

　　类似的案例比比皆是，在2018年号称“精装修”的海沧某别墅，木地板居然是“画”出来的。业主数次“维权”精装修备案竟是毛坯交付。

　　还有翔安的某3万/㎡的楼盘，自2018年8月份以来，数百户业主多次与开发商及相关主管部门交涉，要求开发商退还业主装修差价或履行备案装修标准。

　　再就是位于同安的某2万+/㎡小区，有业主表示，他们部分楼栋的房屋质量有问题，一楼房屋存在钢筋裸露、承重柱裂开，二楼试水时水竟然从一楼电线管流出。

　　以上种种案例，都在告诉购房者们切记要认真熟悉楼盘，不管有什么诱惑，购房还是理性点好。再有就是，一定要认真看清购房合同，顺便了解一下开发商最近的诚信问题，否有拖欠工程款等负面消息或者诉讼。若有，这类房子千万别买，再便宜也不要买!

　　3滞销的远郊房

　　远郊的住宅，可以买，但是一定要慎重考虑。

　　经常有人问我同安某旮旯盘，或翔安某旮旯盘，价格“诱人”能买吗?

　　例如位于同安汀溪的巴厘香泉2018年均价为16801元/㎡，3年过去该二手房均价15245元/㎡，最低时14541元/㎡，不涨反跌。

　　是该小区不好吗?也并不是，该小区环境优美，配有温泉，小区门口200米就是公交车站。当然问题也有，小区距离老城区7公里车程，距离岛内那就更远了。且周边配套还不是很成熟，更适合当地居民自住和旅游度假。

　　其实便宜的房子，如果没有强势的板块利好支撑，未来进入二手房市场，它的优势也就依然只是便宜。市场没有无缘无故的价格高地，更没有无缘无故的价格洼地。没有地铁等交通利好或优质学区的光环，岛外很多小区只能是黯淡无光。

　　4写在最后

　　当然远不止以上几种，我们经常还提到房龄老、脏乱差、无规划利好扶持、无学区地铁傍身、缺乏物业管理、土地前身有问题等等，这些都是我们买房需要一一了解仔细的事项。

　　那这些是不是意味着完全不能买?非也，而是要针对个人需求，挑着买!在下手前，把周边的不利因素，以及开发商背景了解清楚，多方面了解房源信息，才能减小踩坑的情况。

　　最后，还是那句话，买房一定要擦亮眼睛，多对比，多实地考察。

　　你在买房路上还碰到过哪些坑?欢迎给我们留言一起讨论!

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