跌5509元/㎡！厦门业主吐槽：不卖亏 卖了还是亏

　　受政策、多部门联合整治等影响，厦门楼市热度下行。

　　买房人的热情也有所退却，二手房成交日均不过百套的现象，更是习以为常。

　　而近日厦门不少二手房房源开始降价，甚至还有网友和我吐槽：“我家小区房价5年没怎么涨，还有业主降价抛售，我的房子，一时半会儿看来是卖不出去了，到底是卖了置换还是再等等?”

　　还有人好不容易凑齐首付，准备买二套，却发现原小区根本卖不动;当然还有吐槽小区不争气，隔壁一觉醒来都涨了，自家还雷打不动!

　　类似的小区竟比比皆是，本期，兔几盘点了近期以来网友提到最多的几个“辛酸”小区，供大家参考，希望给大家一点购房经验和总结。

　　01

　　房价不涨反跌

　　业主直言：不卖亏，卖了还是亏!

　　近日，有网友问为何杏北大康花城、新纪元、聚镇价格，这么多年过来都维持在2.3万/㎡到2.5万/㎡，什么时候可以涨啊?感觉真的是跟不上市场……

　　此前还有业主痛诉，自家小区聚镇18年就入手了，为何5年过来了不涨反而还跌了!现在不卖总感觉要亏钱，卖了似乎好像也亏了!

　　可以看到聚镇这个小区2017年巅峰时期90㎡左右的房源，成交单价27055元/㎡。

　　如今同小区同户型的房源，今年不涨反而还有业主降价卖到了21546元/㎡，差了5509元/㎡。除去个别小区，目前该小区整体的成交价维持在2.3~2.5万/㎡之间，小区的挂牌均价也基本稳定在2.4万/㎡左右，价格还是比较稳定，起伏不大。

　　细究其原因，大康花城、夏商新纪元、聚镇其实都位处杏北片区，杏北片区本身不算是热门区域，因距离岛内较远，工业区聚集，无大型商业配备，人气氛围浓厚度和周边板块相比也是逊色不少。

　　不过，近日官方最新回复，目前杏北片区已完成片区提升改造修建性规划的编制，并在规划中综合考虑了片区交通、教育、休闲、娱乐等方面的优化配置。若后期配套、学校、轨道、商业的逐一兑现，杏北片区的价值将进一步得以体现。

　　02

　　扎心了!没想到说的是我家?!

　　以下这些小区哪个戳中你?

　　和以上网友有同样境遇的，还有以下这些小区。看看下面哪个戳中你?

　　价格回到2016年，完全跟不上市场啊!

　　@网友Kiki表示自家的房子在海沧孚莲路这附近，2016年2.5万/㎡入手，感觉房源还是没什么明显的起伏，价格完全跟不上市场!目前个别房源的确有2.6万成交的，但是大多数成交的价格也已稳定在3万/㎡上下。

　　涨不起，卖不动!卖不卖都好纠结!

　　@网友Lkui，19年买了同安的长荣花园，当时才2万/㎡左右，现在2年过来了感觉都没怎么涨，一直在纠结卖不卖的问题。而后我查看，目前该小区的二手房挂牌价在2.3万/㎡左右，近来也有2.5万/㎡成交的趋势，整体而言还是稳中有涨。

　　3万+雷打不动，我等的花儿都谢了!

　　数据显示，橡树湾一二期于2015年建成，目前整体参考均价在30894元/㎡，除极个别房源成交价达到3.4万/㎡外，小区近5年来的二手房成交价维稳在2.6-3.1万/㎡左右。而三四期的房源价格却高至3.8-3.9万/㎡。网友微笑调侃：我家的房子真的是雷打不动，人隔壁一觉醒来都大笑三声了，我等的花儿都谢了。

　　前有网友吃瓜看戏，后有网友捶胸顿悟：我以为说的是哪里，X，没想到说的是我家!泪流满面……

　　类似这样的小区，不抓不知道，一抓一大把。如联发欣悦湾、厦门院子、美新广场这些涨幅不明显的小区，最近也被网友频频提起!那么这些小区为何纹丝不动?!这些小区的背后都有哪些要素，值得我们考究?!

　　03

　　回归理性!

　　买房谨记这些要点!

　　纵观这些小区，我们可以看到，他们多具备以下几个特征：

　　1、距离岛内较远，周边配套不够成熟。或无大型商业加持、或无地铁经过。周边居住氛围不够浓厚。

　　2、短期内无规划利好支撑。虽然有些小区后期有地铁4号线支线或者地铁5号线，但是只要这些规划还未落地，小区的房产属性仍受到一定的影响，不过后期一旦落地，未来可期。

　　3、学区一般。不仅仅是岛外，岛内也有些网友表示其在江头片区持有的房源为啥不见涨，有时候地段优势也有了，学校的优劣多少也有些影响。且个别学校距离居住地较远的现象也时有发生。

　　当然还有像户型、朝向、房龄等多方面因素影响，这里就不一一赘述。

　　最后再提醒一点，买房切忌不可只看眼前，贪图便宜。时常有人问厦门某边角小区或价格洼地盘能买吗?其实便宜的房子，如果没有强势的板块利好支撑，未来进入二手房市场，它的优势也就依然只是便宜。

　　有时候只是一念之差，咱就彻底告别了富人区!对此，你怎么看?下方留言一起叨叨~

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