11.8万/㎡成交！岛内某小区还能买吗？

　　第1391期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@匿名

　　老师您好，请问文园新村是安置房?最近看得一套91㎡，报价890万值得入手吗?谢谢

　　兔几：

　　据了解文园新村一部分是安置房，一部分是军休干部分房。目前小区挂牌均价是8万/㎡左右。近来的成交价大约在7万~7.6万/㎡左右，5月也有一套95平的房源单价约11.8万/平高价成交，且目前二手房平台上的挂牌价普遍高于成交价。

　　你这套9.78万/㎡，也相对较高。 可以看下是因为楼层、朝向、装修比较好还是什么原因。建议再砍价看看!

　　02

　　@范范

　　老师您好!同安影视城附近的万科禹州世茂溪望这个楼盘刚需值得入手吗?后续是否有升值空间?附近学校怎么样?据说9号线附近有站点，还有这片区后续有同翔产业园(金砖会议提议的)这些是真的吗?请老师帮忙解说下，谢谢!

　　兔几：

　　你好，同安万科禹洲世茂溪望不论从地段还是价格来说都是比较适合刚需的。在价位上着明显的优势，单价均价约为21500元/㎡左右(仅参考，实际以售楼处为准)项目主推建面约74-91平3至4房。

　　但距离岛内还是有一定的距离，主要依靠的还是公交，不过未来地铁9号线(原地铁6号线)一旦通车，将会给出行带来明显的改善。

　　配套的小学是五显中心小学，中学是育才中学。入学政策是购房并实际入住才可以向片区学校申请入读。附近还有5000㎡欧式商业街、1500㎡生鲜超市等日常的生活配套，对手头资金有限的刚需而言，这里也是一个可以考虑的选择之一。

　　同时该项目东侧为同翔高新技术产业园基地，后续将聚合全市高精尖商务人群。其规划面积是厦门软件园二期45倍，建成后将承担厦门产城融合发展的重要职能作用，不过，同翔高新产业新城的产城配套发展还需经过几年的沉淀。

　　03

　　@东北往事

　　请问老师，同集路星海湾联排现在均价多少?我在岛内小户型想置换到星海湾，学区没要求，主要是改善居住环境，请老师帮我指点一下!

　　兔几：

　　星海湾联排别墅挂牌价28000元左右，成交价26000元左右，供参考。

　　现在置换房价处于盘整阶段。一切以稳为主，既不会大涨也不会大跌，是可以入手的时机。如果仅仅是考虑改善居住环境，星海湾的叠墅也还是可以的。如果考虑升值前景，也可以看看集美新城的几个TOD景观盘。

　　04

　　@菇凉

　　你好，有学区跟3房的需求，小孩在岛外上2年级。在思明区，首付170万左右，总价400万左右!有什么推荐的小区吗?谢谢

　　兔几：

　　400万思明区3房还要有学区，可选择性不太多，可以考虑官邸大厦、侨建小区、文屏山庄，莲岳里小区等。岛外户口迁岛内，要满足户口在岛外满五周年，在本市办理就业登记手续并参加我市医社保连续五周年，在岛内拥有的住宅产权比例不得低于51%。转学的话最好提前了解所划片学校年段的学位情况，学位不足没法转入小区对应的学校，由区教育局统筹。

　　05

　　@婷

　　观望许久了，只想知道下半年厦门房价跌不跌?可以入场了吗?

　　兔几：

　　关于这个问题，其实可以从我们近日的7月厦门一二手房月报数据看出，厦门不论新房还是二手房的成交量均有了明显的下滑趋势。 >>>热度回落!7月厦门二手房成交创近5个月新低!这些区域依然是热门…

　　成交量下滑，价格方面也有所回落。整体来看，2021年7月厦门市住宅成交均价35768元/㎡，已经连续两月下降。

　　随着政策收紧、银行放款变慢、多部门联合整治市场乱象等多因素影响下，房价涨跌还是比较稳定，就算跌也不会跌太多。不过预计到了每年的金九银十或年底还是有局部回暖现象。

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