7月厦门二手房成交创近5个月新低！这些区域依然是热门

　　本以为7月的厦门楼市，平平无奇，没想到市场充满着喧嚣和骚动。政策频出、预售、开盘接二连三。

　　看似热闹的市场，然而数据之下，厦门一手房成交却是稳中有跌，二手房交易也是不温不火。越是这样波澜不惊，越是暗藏机会与汹涌。

　　楼市变幻莫测，究竟7月的厦门楼市真实行情如何?咱用数据说话!一起来瞧瞧!

　　环比下跌33.14%

　　一手房，岛外这些区域卖得最好!

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年7月厦门一手房成交5407套，成交面积440987㎡，其中一手住宅成交2841套，环比下跌33.14%。住宅成交面积279153㎡，环比下跌35.99%。

　　相比上个月一手住宅成交4249套，本月的新房成交有了明显的下滑趋势!

　　其中，岛内一手住宅成交119套，岛外一手住宅成交2722套。翔安区成交974套位居全市成交量之首;同安区成交707套，位居第二;海沧区成交580套，位居第三。

　　虽然成交平平，但7月厦门仍有多盘已在金九银十到来之前抢跑楼市，闪亮登场，助力新房成交。

　　据不完全统计，厦门共有7张预售5312套(6月5005套)房源推出，其中特房熙樾湾、保利中交雲上、宝龙旭辉城、联发君领学府、凤凰花城锦鲤、中粮云玺壹号等均已开盘，中粮云玺壹号更是以去化100%的成绩，脱颖而出!

　　本月，翔安、海沧、同安为三大主力供货军!随着同安不少新盘的持续供应，9号线一期年底开工建设以及宝龙旭辉城MALL等配套利好传来，同安也成为不少购房者的关注焦点!而3号线的开通以及学校利好的肉眼可见，让不少想安家置业翔安的购房者信心倍增，翔安无疑也成为了供货大军!

　　二手房跌至3194套

　　继3月以来新低!

　　二手房方面，据统计，2021年7月厦门二手房成交4243套，二手房成交面积达419065㎡，其中二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%，日均成交约103套。

　　可以说7月厦门二手房的成交套数3194，是继3月以来，近5个月以来最低。

　　而从各区表现来看，7月厦门二手房住宅成交主要集中在思明、湖里、海沧三个热门区域。二手房分化明显，卖得好的小区依然火热，而暂时没有硬核配套和利好加持的小区依然平稳，波动不大，如泰禾世茂红树湾院子、联发欣悦湾、乐活小镇等。

　　一时间，在厦门二手市场在专项监管下，大环境降温，信贷政策收紧、银行放款缓慢，热度持续性下降，二手房成交有所下滑，单日成交更有不足5套的。购房者的预期也因此受到影响，买房人逐渐回归理性。

　　同时我们也能看到，在有关部门禁止以学区房等名义炒作二手房的三申五令下，以及多校划片、多校摇号结果出炉，学区的热度也逐渐退却，不少购房者已开始降低风险，退而求其次，转向一些不是那么热门的学区房。

　　写在最后

　　8月已至，楼市进入下半场。政策频频而出，市场风声趋紧，房价趋稳，置业者迎来了难得的理性置业期。

　　新房方面，不少开发商已为了冲刺业绩，抢跑金九银十!以目前的开盘节奏和推盘量来看，相信接下来，将有不少优惠房源提前放出!捡便宜的同时别忘了擦亮双眼，好好品鉴!

　　二手房方面，显然无论从市场还是政策，天平已经偏向买房人!我们何必买涨不买跌?有看到性价比高的即可下手。

　　想买房的朋友，别忘了多走访、多了解，毕竟“眼见为实”别听信一面之词而一叶障目。

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