柠檬树上柠檬果，柠檬树下你和我……
又是酸溜溜的一天!前不久，刚给网友解个购房问答>>>1年躺赚50万! 厦门哪儿还能淘到这种宝藏盘?! 没想到我们的粉丝深藏不露，暗戳戳的给我来了一句：
真的是不能我一个人酸啊!今天我们就来盘点盘点厦门近期又有哪些楼盘“站”起来了?未来哪些小区值得投资?这些小区背后有哪些“保值要素”值得考究? 话不多说，直接上硬菜!(注：房价涨幅每月都在变动中，以下数据仅供参考)
#思明区#
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思明区，当之无愧的王者!在涨幅榜上把其他各区都远远甩在了身后。
不过本次进入前十的面孔，除了新华大厦，许多还是比较陌生。同时我们也能明显感受到，在十部门联合整治厦门二手房市场，禁止以学区房等名义炒作下，效果还是比较显著的，不少热门的学区房已不在列表中，且曾经的新华大厦也已不在遥遥领先。
同时我们可以发现，涨幅较为明显的依然是这些房龄较老、地段优质、配套成熟的老旧小区。
#湖里区#
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相比于思明区，湖里区涨幅虽然没有那么亮眼，但同样不可小觑。 而本月涨幅排在前十名的小区分布尤为集中，基本都集中在地段成熟的如枋湖、金尚、嘉园路、东渡等周边。靠前的小区或多或少都是近地铁，或是临近大型商场、重点学校。 相对来说湖里区的小区建成年代相对较新，购买能力强劲。上榜房源房龄基本都在2000年以后，十年以内的新盘不多。
#集美区#
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而本月集美上榜房源的涨幅也较为稳健，涨幅较大的几个小区主要集中在集美万达、集美学村或集美桥头堡等周边。在严打学区房的有效举措下，本月那些熟悉的面孔也已消失在榜单内。
同时，需要强调的是部分前期上涨较为显著的房源，如中交和美新城或中航城国际社区，并不是该小区整体上涨，而是部分小户型房源较为抢手，其他房源的价格还是在正常的成交范围内。
#翔安区#
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而翔安的整体表现平平，继南部新城等崛起后，板块内的区域也开始逐渐拉开差距。从涨幅来看，更多二手房房源还是集中在马巷和新店周边。
除此之外，之前被寄予厚望的几个炙手可热的楼盘，像阳光城翡丽湾、世茂御海墅等，涨幅不到1%，并没想象中的那么高。
#海沧区#
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海沧区的涨幅表现也没有太多亮眼之处，从前十的榜单来看，基本集中在海沧生活区内，而地铁2号线通车后，也给不少小区带来了极大的便利。
#同安区#
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在传统的岛外四区里，同安的涨幅除了一些老小区地段成熟涨幅明显，其他都比较一般。
毕竟同安区域距离岛内较远，不过年底地铁9号线开工，后期若通车，对同安来说不失为一大利好。
#写在最后#
通过盘点和梳理，我们不难看出，涨幅较大的小区通常具备以下几个要素：
1、地段优质，配套相对成熟。即便有些小区不是岛内核心区，哪怕是同安，他们也是位处配套相对成熟的老城区。
2、交通便利。周边有地铁或多路公交经过，就算在岛外也能快速进岛。
3、环境优越，或有湖景、湾景等加持。
当然我觉得还和一些规划利好、学校好坏、户型、朝向等都有或多或少的联系。也只有具备这当中的几点要素，未来的升值或置换才更有空间。
房价的涨幅一直在变动中，我们不应该盯着个别已经高涨且有限的小区，而应该去以此为标准，挖掘一些存在的“潜力股”，毕竟这次的排行中出现了许多新面孔。
也许部分房源的涨幅与我们的感知略有差异，但房价涨幅不是绝对的，并不以此为最终数据，仅供参考。
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