1年躺赚50万! 厦门哪儿还能淘到这种宝藏盘?!

图片来源：摄图网

　　第1383期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@给LF

　　请问下厦港那里的中裕花园的小户型50平的价格是多少?打算买那里的房子，那里50平小户型挂出来的价格要8万多9万左右，不知道价格是不是高了?谢谢!

　　兔几：

　　目前中裕花园的二手房均价在71600元/㎡左右，我查看了近期的成交记录发现，该小区今年3月份成交了一套50㎡左右的房源，单价在7.4万/㎡，总价370万。不同楼层、楼栋、朝向、装修等价格也会有所偏差。往期的成交记录也比较少是8、9万这样的，价格个人觉得还是偏高。建议您再议价看看，是否有降价的空间。

　　02

　　@诺言

　　刚需该什么时候才能上车啊

　　兔几：

　　其实任何时候都有笋盘和好盘，只要你认真挑选。但如果一直抱着再等等、再看看的心态，有可能相反还错过了好盘。有些房源的优惠是限时的、有些性价比高的二手房也只是一时的!刚需，有合适的，随时可以上车。

　　03

　　@赖赖

　　阳光城文澜府怎么样?建议买吗?

　　兔几：

　　如果您工作在软三，考虑上班方便还是可以考虑灌口这附近的。阳光城文澜府位于风景湖畔，均价2.8万/㎡左右，周边有厦门实小集美分校，厦门一中集美分校，万达广场(已封顶)，规划地铁4号线灌口站。其次可以看看楼盘有优惠的时候入手，不过要做好中长期持有的打算，短期内发展空间应该不大。

　　04

　　@Kang@jj

　　老师，您好!请问翔安厦大附近的正荣府和金茂、环东海域特房越熙湾、马巷建发悦府，哪里更值得入手，刚需房，孩子再过3年读小学!

　　兔几：

　　目前这几个楼盘对比，考虑学区的话可以首选翔安厦大附近的金茂和翔安正荣府，旁边的厦大附属翔安区实验学校预计2023年招生，学校起点比较好，还可以共享厦大等硬件设施;特房樾熙湾在外国语附属小学同安分校建成前大概率是滨城中小学划片，后续看教育局如何划片;马巷建发悦府离岛内距离比较远，要看你工作地点在哪，是否就近，如果就近也可以考虑。从发展前景来看，环东海域同安新城和厦大翔安文教区未来规划都不错，都是未来科技城的所在地。

　　05

　　@漫漫

　　老师好，彩虹湾这样的盘您认为哪里还有这种潜力，厦门院子算吗?

　　兔几：

　　彩虹湾花园去年的成交价还徘徊在1.7~2.2万/㎡左右，成交总价103万起，今年5月最高也卖到了2.8万/㎡，总价153万;目前彩虹湾花园的均价在2.4万/㎡左右，比去年房价涨了35%左右!主要是因为蔡店学校要改教科院附属学校的利好，尤其是50几㎡的小户型，涨幅在40%。

　　厦门院子和周边新房对比，价格的确便宜不少，但主要一是毛胚交付，二无学区利好，厦门院子除非有学区利好，否则很难达到彩虹湾花园的涨幅。

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