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厦门调控悄悄升级了? 全国多地加码有房企7折卖房!

2020年09月09日 08:08

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　　这段时间，市场一大波重磅消息传来。

　　随着国内多个城市调控加码，高层接连会议定调，市场有传言称，近期厦门调控悄悄升级了;房企巨头恒大地产启动大降价，全国楼盘全线7折......

　　一系列的消息，加上近期厦门成交量一路向下，释放了什么信号?未来楼市会怎么走?现在该买房吗?

　　01网传满五唯一认定标准调整，厦门调控升级了?

　　近日，朋友圈传出一份通知——厦门市调整关于满五唯一的认定标准，且这份调整目前只针对翔安和同安两区。

　　来源：朋友圈

　　从通知内容可以看到，这次调整主要是从商品房的交易税收入手，针对落户厦门未满五年的业主，纳税标准提高。

　　如果这一调整落实，那么，可能会影响一大批的房产交易。

　　众所周知，厦门是全福建人的厦门，厦门的房价也是由全福建人撑起来的。由此反推，目前厦门在售二手房的业主，和调整前相比，调整之后仍能达到满五唯一的，必然会少一大部分。

　　至于为什么突然会调整税费标准?有业内人士认为，疫情之下，各行各业减免各种税费，导致经费紧张也不足为奇。而这点从近期厦门接连拿出好地出来拍卖也可窥知一二。

　　不过目前这份调整还未有官方正式发文，但是有人担心，如果这一调整属实，集美、海沧甚至岛内会有可能跟进吗?

　　其实这种可能性概率不大。一方面是因为目前厦门房价虽然处于上涨的状态，但也是微涨，而且较2017年的高位来比仍是较低的。其次，目前厦门库存仍然高，无论新房二手房，在售房源量都是比较多的。

　　02政策不断收紧，国内多城加码调控

　　其实，市场出现厦门政策收紧的传闻也非空穴来风。这段时间，政策收紧的信号不断，多次传闻的“三条红线”明确，各地楼市也相继升级调控。

　　8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议明确了房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前传闻的“三条红线”。具体可看→重磅突发!下半年，厦门楼市可能要变天了!

　　随后，进入9月仅一周的时间，三座“新一线”城市(东莞、杭州、沈阳)也开始了调控加码。

　　东莞：划定限制转让时间;购房人弄虚作假将移送公安

　　9月3日，东莞住建、国税、央行分部等六部门，联合下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。

　　这次发文主要是作为对“715限购”的补充。

　　1.划定限制转让时间范围，更加公平公开——“2017年4月11日零时—2020年7月24日24时，期间完成网签的商品住房，限制转让2年(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，限制转让3年(含赠与)。”

　　2.材料造假的刑事处罚对象不仅仅是中介人员，购房者也将送至公安机关处理——“购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。……对于在2020年7月25日前通过第三方支付机构转账支付二手商品住房定金或购房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由不动产登记中心会同住建、人行、银监等部门共同研究确认，如发现材料造假，移送公安机关处理。”

　　杭州：疏堵结合，让“刚需”变得更加“刚需”

　　9月4日，杭州住房保障和房产管理局，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这一通知重点有2个：

　　1.以父母投靠成年子女方式落户本市的，须落户满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

　　2.无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

　　这2点可以说非常到位了，一点空子都没有留给投机者。想用“父母投靠”突破限购，可以，但必须等三年。而对于无房家庭的5年限制转让政策，则让“刚需”变得更加“刚需”。

　　沈阳：提高二套首付比例;禁止分期首付;提高转让增值税免征年限

　　9月6日，沈阳城建、自然资源局等九部门，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。