重磅突发！下半年厦门楼市可能要变天了！

　　楼市再传强烈信号。

　　不仅银行收紧涉房贷，房地产企业发债融资也面临收紧。

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　　近日，市场有传言称，监管部门出台房地产新规：控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”，分别为——

　　红线1：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

　　红线2：净负债率不得大于100%;

　　红线3：现金短债比不得大于1倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档——

　　如果三条红线都触碰到了，即为“红色提醒”，则不得新增有息负债;

　　如果碰到两条线，即为“橙色提醒”，有息负债年增速不得超过5%;

　　碰到一条线，即为“黄色提醒”，负债年增速不得超过10%;

　　三条线都未碰到，即为“绿色提醒”，负债年增速不得超过15%。

　　【补充：什么是有息负债?】

　　有息负债是相对无息负债而言的。从会计角度来讲，无息负债一般来自预收账款，以及延期支付形成的应付票据和应付账款。

　　说通俗点就是无息负债由于欠款而无偿占用别人的资金。而有息负债，指的是银行长期借款、发行债券等。

　　二者的区别在于，前者可以无偿占用他人资金，尤其是垄断性企业;后者则需支付越高的利息。

　　不过，这一消息目前还没有公示出具体文件。但有商业银行投行部高管确认近期已经下文，以及某房企融资部负责人也表示此传言为真。

　　而这意味着，触碰到三道红线的房企短期内将统统不能新增负债，融资大门被彻底关上了。

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　　其实，市场传出将“控制房地产企业有息债务”也不无道理。

　　央行数据显示，据中指院数据显示，7月份房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%。过去3个月海外债连续增长，7月发行规模508亿元，环比增长30.6%。同期房企信用债平均票面利率为5%，环比提高0.6%，创下2月份疫情爆发以来的利率新高。

　　这意味着，假如放纵房企高息密集融资，势必会将房企乃至整个楼市进一步推向债务深渊，增加系统性风险。

　　其次，还有一个原因是当下我国实体经济的利润下滑严重。数据显示，上半年41个工业门类，31个利润下滑，仅有9个增加，1个持平。服务业则受疫情影响更为严重，恢复缓慢。

　　而个别城市的房价仍在上涨，如果继续下去则会让更多货币流入楼市，再次助推房价，出现恶性循环。

　　今年以来，高层多次提及“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场”，而监管部门设置三道红线，是第一次明确了房企举债的标准。

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　　从今年的房地产市场来看，上半年受疫情的影响，很多企业实际上是在靠融资支撑。这个时候融资收紧，对行业来说意味着经营压力的徒升，甚至会危及企业生存问题，而中小房企更是首当其冲。

　　临近房企资金集中还款期，再加上“触及三道红线不许增长有息负债”，又给楼市传递了哪些信号?下半年楼市将如何走?

　　1.从目前情况来看，接下来房企融资和部分城市楼市调控收紧是大概率事件。

　　2.当前融资环境对房企来说并不是特别友好，预计接下来楼市拿地需求短期内也将降温。

　　3.充足稳定的现金流是房企生存发展的基本保证，而对于房企来说，现金来源主要2大渠道：一是销售回款，二是靠融资。如今融资受限，大概率只能靠销售。那么，或许不少项目为了加大出货量，将会采取降价促销等方式。

　　最后，对于今年有想入手房产的朋友来说，看好房子，抓准时机。不过需要提醒的是，这一政策对于购房者来说也是一次考验，因此一定要选择实力强的房企，否则，房企自身撑不过去，无疑是买了个大麻烦。

　　部分内容来源：21世纪经济报道、21金融圈等

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