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上周人居一览:厦门新机场重磅规划落地 SM四期报建

2020年08月10日 16:34

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　　上周(2020.8.3-2020.8.9)厦门人居规划在政策、预售、机场、城建、保障房、学校等方面都有值得关注的亮点，主要体现在以下几处：

　　机场

　　新机场重磅规划落地

　　近日，华建集团都市总院官方账号推文中透露了厦门新机场航站区中央地块最新效果蓝图。

　　《《《官方力挺! 新机场重磅规划落地厦门这成最大赢家!

　　政策

　　厦门商办项目可变更为酒店

　　近日，厦门市自然资源和规划局发布关于印发《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》的通知。

　　需注意的是，根据规定，申请变更单位须成立独立的酒店经营法人公司;申请变更的建筑面积必须办理整体产权、整体转让、整体抵押——这意味着，将商业、办公用途变更为酒店用途，必须整体持有，不得分割转让，不得分割抵押;同时，各职能部门须严格履行监管职责，加强对变更用途项目建设、运营等进行全链条监管，严禁产生“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。

　　此外，规定还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式，并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。

　　《《《重磅!厦门商办项目可变更为酒店具体通知来了…

　　规划

　　厦门工业规划环湾"六大片区"

　　近日，市自然资源规划局规划公示《厦门市工业布局规划(2019-2035年)》，本岛将加快传统制造业退出，发展科技创新、智能研发等上游产业，岛外整合现有工业组团，形成环湾“ 六大片区”的总体发展格局。

　　《《《厦门工业规划环湾"六大片区" 本岛加快传统制造业退出

　　“六大片区”包括环马銮湾工业区、海沧南部工业区、集美工业区、同安工业基地、同翔工业基地、翔安航空工业区

　　城建

　　SM四期来啦!3个地块总投11.48亿!

　　近日，厦门SM商业城四期报建信息公布，该项目位于厦门市嘉禾路468号SM城市广场，建筑面积约250000平，用地面积41455平，由五栋塔楼与裙房组成。主要为办公，底层部分商业。

　　《《《SM四期来啦!3个地块总投11.48亿!

　　四期项目整体作为一个项目报建，分期开发。项目分4A、4B、4C三个地块，其中4A建筑面积约4200平的地下纯商业;4B建筑面积约16.3万平，三栋19层塔楼，地下两层;4C建筑面积约7.7万平，一栋16层，一栋17层，地下一层。4A，4B，4C三个地块将独立验收及投入使用，总投约11.48亿元。

　　建发海沧CBD新项目来啦

　　近日，海沧CBD地块H2020P01报建，该项目位于海沧区新城片区，用地面积为18038.417㎡，地上总建筑面积为107540㎡(其中，住宅建筑面积100940㎡，商业建筑面积3046㎡，幼儿园一处3500㎡，附建式环网站一处54㎡)，总投资49.7亿元。

　　《《《建发海沧CBD新项目来啦!限价4.6万/㎡总投49.7亿

　　据了解，海沧H2020P01地块，于2020年6月30日出让，由建发35.25亿摘得，楼面价33898.79元/㎡，溢价率35.58%。

　　厦航总部大厦计划2021年底投用

　　位于两岸金融中心湖里片区的厦航总部大厦项目，将建成集厦门航空总部办公大楼、五星级酒店及配套商业、休闲、金融、文化功能于一体，具有地区标识性的综合性建筑;写字楼的建设水准，将达到国际5A智能写字楼的要求。

　　目前，项目主体已经完成，办公楼三分之二、酒店四分之一的幕墙已经拼装，室内消防、水电、砌筑、内电梯、防火涂料等部分都在施工中，力争在明年春节前完成主体合同阶段的验收交付，将工作面移交给室内精装修施工单位，并在2021年底投入使用。

　　新体育中心项目工程桩开始施工!

　　厦门新体育中心项目正式开始工程桩施工啦!!!

　　首根工程桩的施工，标志着新体育中心工程(施工)Ⅰ标段项目正式进入到实际施工阶段。

　　厦门南方海洋研究中心基地封顶

　　厦门南方海洋研究中心基地工程于2019年开工，截至2020年7月31日，已完成主体结构封顶，接下来将进行装修工程和室外工程施工。

　　项目总建筑面积达14000平方米，地下一层，地上八层。项目定位为集科技创新、中试实验、产业孵化、创业服务等功能为一体的海洋产业专业孵化器，建成后将在推进海洋科技成果转化与产业化，为涉海创业和创新团队提供适合海洋产业发展的“拎包入住”式的服务，支持涉海团队成长等方面发挥重要作用。

　　厦门山海健康步道节点二桥梁完成体系转换

　　山海健康步道节点二桥梁圆满完成体系转换工作，标志着节点二桥梁工程施工迈入最后收尾冲刺阶段。

　　接下来施工方将对全桥进行基频测验，待测验完成后，将进行阻尼器加工及安装，预计在8月底将完成全部建设任务。

　　集美新城核心区将告别"城中村"

　　集美新城西亭大社片区全部完成征拆签约，这标志着集美新城核心区将彻底告别“城中村”、实现城市面貌的完整闭合。

　　集美还充分发挥以商招商、基金招商优势，杏林湾基金聚集区基金管理规模较今年年初增加了200亿元，总规模已超500亿元， “吸金”能力强劲。

　　预售

　　海投白鹭湾309套住宅获批

　　H2016P02地块白鹭湾(3号楼、4号楼,5号楼,6号楼,地下室)获批预售!该项目位于海沧区05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，此次获批预售1150套，面积58401.23㎡，其中获批预售住宅309套，面积27948.47㎡，平层房源243套，复式房源66套。

　　价格方面，平层最低预售32658元/平，最高预售37488元/平，主力户型79-87平。

　　复式最低预售36888元/平，最高预售39798元/平，主力户型102-136平。

　　融侨·铂樾府28套住宅获批

　　2016XP04融侨·铂樾府(10号楼)获批预售!该项目位于翔安区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧，此次获批预售住宅28套，面积3690.54㎡。其中复式24套，平层4套。

　　价格方面，平层最低预售价61578元/㎡，最高预售价73695元/㎡，主力户型166-169平。

　　复式最低预售价50151元/㎡，最高预售价61538元/㎡，主力户型101-146平。

　　学校

　　湖滨中学过渡学校曝光!

　　厦门公共资源交易网公布了湖滨中学过渡学校信息。但招标公告并未注明过渡学校信息，《厦门日报》获得的消息是，位于思明区体育路与育秀东路交叉口东南侧。

　　《《《湖滨中学过渡学校曝光!耗资2.2亿元位于……

　　为何湖滨中学要建设过渡学校?

　　湖滨中学之所以要建过渡学校，是因为它所在的湖滨片区即将迎来改造升级——去年年底思明区发布消息，2020年，思明区将启动湖滨一里至四里片区改造，打造老城区成片改造样板工程着力建设现代化国际社区典范。

　　原枋湖车管所地块将建48班九年一贯制学校

　　近日，湖里实验学校报建，该项目位于枋湖路以南、枋湖南路以北、蔡坑路以西、永建顶尚以东(原车管所)地块，项目新建一所48班九年一贯制学校，其中小学36班，中学12班。

　　项目总用地面积17321.651平，总建筑面积30410平，总投约16064.55万元。

　　同安区实验幼儿园将建东桥分园

　　近日，同安区实验幼儿园东桥分园报建，该项目位于同安区实验幼儿园后炉园区东侧，拆除原有建筑后，新建办学规模为6班的幼儿园。总建筑面积3740平，总投约2192.05万元。

　　环东海域新城将新增一所36班小学

　　近日，环东海域新城官山小学项目(设计)招标，该项目位于环东海域新城翔安区马巷镇内官村，建设规模为36班小学一所，主要建设内容为教学楼、食堂、体育馆、地下室停车场及室外配套工程。

　　地块总用地面积21642.39㎡，总建筑面积约为18405㎡(其中：地上建筑面积14405㎡(含架空层面积1300㎡)，地下建筑面积为4000㎡)，总投约11351.6万。

　　同安区将建一所9班幼儿园

　　近日，兴国幼儿园扩建报建，该项目位于原同安区大同街道办事处，总用地面积5884.62平，新建9班幼儿园，建筑面积10157平(包含教学楼建筑面积，架空层、地下停车场及相关配套)。总投约5580万元。

　　马銮湾新城4所新学校9月对外招生

　　作为岛外新城建设的重要片区，马銮湾新城高标准配置教育资源，今年9月将有4所新学校建成对外招生，届时可提供近9000个学位。

　　今年除了东瑶学校、芸景实验小学外，还有蔡林学校、厦门华锐莱普顿学校共4所新建学校将对外招生，可增加学位近9000个。此外，马銮湾西小学、新阳西中学、鼎美中学、柏涛幼儿园等多个项目正在加快推进建设。

　　同安将新建乐清平幼儿园

　　近日，乐清平幼儿园报建信息公布，该项目位于厦门市同安区西环路东侧，总建筑面积3880.95平，占地面积685.26平，总投约2000万元。

　　祥平社区配套西湖中小学概算获批

　　近日厦门市发展改革委关于祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目投资概算的批复，项目位于同安区西湖村西侧、二环南路北侧、同集北路东侧、卿朴南路南侧，建设一所24班小学和12班初中的九年一贯制学校，投资概算13729万。

　　同安五显中学拟扩建

　　近日，五显中学扩建报建信息公布，该项目位于厦门市五显中学校园内，拟拆除旧办公楼2栋，新建教学楼、体育综合楼及人防地下室停车场，总建筑面积约24240平方米(含地下室7300平方米)，总投约10065万。

　　环东海域新城后吴幼儿园概算获批　近日厦门市发展改革委关于环东海域新城后吴幼儿园项目投资概算的批复，该项目位于环东海域新城西柯镇，主要建设12班幼儿园1所，总用地面积4287平，总建筑面积5098平，主要建设内容为新建教学楼及室外配套工程等。项目投资概算为2779万元。

　　集美区将新建15班规模圣岩幼儿园

　　近日，圣岩幼儿园报建信息公布，该项目位于集美区锦珩北路与圣岩路交叉口东北侧，规划办学规模为15班，总用地面积约5312平,总建筑面积约为5950平;主要建设内容为教学楼及室外相关配套等，总投资3500万。

　　集美新城明珠小学招标

　　近日集美新城明珠小学(施工)招标，该项目位于集美区后溪镇，集美大道西南侧，集美北大道、沈海高速以北，规划建设一所36班小学，用地面积26947平，总建筑面积24279平。

　　保障房

　　阳塘安居小区样板房来了!

　　厦门市重点工程、厦门翔安国际新机场的配套工程阳塘整村搬迁项目配套安置房——阳塘安居小区滨海样板房，面向阳塘居民盛大开放。

　　《《《翔安机场阳塘安居小区样板房来了!20个地块已全面开工

　　项目位于大嶝岛西北角，毗邻厦门翔安新机场，扼守闽南交通要塞，独占区位优势。项目总用地面积约44万平方米，总建筑面积约71万平方米，总投资约38亿元。项目共20个地块，分为4个标段，将建成安置房3232套，以及配套商业、物业用房等;小区绿化率达35.95%，规划总车位4913个、非机动车停车位3599个，周边配套有景观公园、优质教育、商圈业态、发展用地等。

　　同安城北小区A地块概算获批

　　近日厦门市发展改革委关于同安城北小区A地块项目投资概算的批复，项目位于同安区朝洋路与朝晖路交叉口西南侧。

　　主要建设保障性住房1690套(一房型330套，二房型882套，三房型480套)，总投资概算77165万元。

　　祥平地铁社区三期北区获批

　　近日厦门市发展改革委关于祥平保障房地铁社区三期北区工程项目可行性研究报告的批复，项目位于同安区，西湖路以东，同丙路以西，卿朴中路以南，卿朴路以北。

　　项目“一次规划立项，分期建设”，一期建设D17地块、D20地块，二期建设D16地块、D23地块。其中：

　　(一)D16地块主要为保障性住房980套(一房型45平方米304套、三房型70平方米676套)。

　　(二)D17地块主要建设一所12班幼儿园。

　　(三)D20地块主要为保障性住房916套(均为三房型70平方米)。

　　(四)D23地块主要为保障性住房1292套(三房型70平方米1168套、人才房100平方米93套、人才房120平方米31套。

　　同安祥平保障房地铁社区三期两地块招标

　　近日，祥平保障房地铁社区三期北区工程D17、D20地块(监理)招标，该项目位于同安区，D17地块总用地面积为4306平，总建筑面积为4900平;D20地块总用地面积为23466平，总建筑面积为106980平。最大建筑高度95.75米，建筑物层高最高32层，建设内容包含：幼儿园、安置房住宅、配套商业、地下停车库及公建配套等，建筑安装工程费38731万元。

　　厦门首个保障房地铁社区交房!

　　厦门首个开工、全面完工、交房的保障房地铁社区——新店保障房地铁社区一期正式交房。

　　新店保障房地铁社区一期由三个地块组成，总建筑面积约33万平方米，建设12栋24层-34层高楼，共有房源2871套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。

　　该项目位于地铁3号线、4号线沿线附近，小区主要出入口在地铁3号线林前站500米范围内;西侧为宋洋水库，景观资源丰富。建筑外观设计将闽南风格屋面、胭脂砖等融入造型，小区内部有一个较大的社区花园，以及开放式阳光草坪。