厦门学区房真是个妖精!

　　如果你有钱，学区房就是刚需。

　　如果钱不够，学区房就是奢侈品。

　　不知道大家可还记得，年前本网推送了一篇文章【14.6万/㎡! 厦门这个46.5㎡的老破小, 凭什么? 】，不少网友纷纷在底部留言道：

　　“取消划片，按分升学，房价理性。哦耶!

　　支持国家推行义务教育阶段入学多校划片，随机派位!

　　这种房子难受 ，买这种房子大多就是有钱人买名额，或者就是孩子午休落脚，刚需买不起，买得起的不会住，多出几十平就多出几百万，其他新点的盘不香吗?

　　......”

　　近日，小编查询成交发现，这套老破小房源竟然成交了!

　　据了解，图强小区这套房源带看了18次，成交周期长达229天，该房源初始挂牌价为680万，调价后为650万，最终让价20万以总价630万成交，成交单价为135484万/㎡，比最初挂牌价便宜1万+/㎡。

　　2020年1月7日挂牌房源截图

　　小编在网上查了一下，图强路小区的挂牌均价是101113元/㎡，挂牌单价在9万-13万元/㎡左右不等。

　　该小区近1年来的房价走势：升中维稳，目前的价格依然相对坚挺。

　　这样看来，13万5/㎡对于该小区整体房价而言，处于拔尖位置了。

　　那么，这套房源成交价为何如此之高?主要是因为：

　　1、户型赠送大、功能性强、实用性较高;

　　2、产权清晰、无抵押、无按揭;

　　3、有学区、交通便利、配套齐全;

　　学区：可读第一幼儿园、省优实验小学，初中派位一中、大同、双十等学校;

　　交通：附近有公园东路/公园东门/二市/美仁宫/斗西路口等公交站、地铁1号线中山公园地铁口、二市Brt站，不管是自驾还是公共交通，出行皆方便;

　　配套：附近有中山路商圈、中山公园、植物园、第一医院、174医院等。

　　曾经，我对学区房并没有很关注，但周围免不了学区房的话题。教育资源的稀缺、这个时代寒门再难出贵子等言论也充斥在家长圈，事实如此也好，贩卖焦虑也罢，稍微有能力的家长，几乎都想在能力范围内给到孩子最好的。

　　纵观整个楼市，无论市场处于高涨期还是低迷期，学区房作为硬通货，涨得快，最抗跌也是不争的事实。因为每个阶段都有学区房需求的家长，家长们在“越晚越吃亏”的现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，因此也有越来越多的家长被裹挟了进来。

　　根据资料可知，厦门优质学区覆盖率最高的区域当属岛内，而岛内优质教育资源主要集中在思明区，实验、演武、民立等小学对口一中、双十，学区价值尤为凸显。

　　每每一到每年的3-5月，便是学区房买卖的旺季，家长们为了小孩读书扎堆买学区房，这时候学区房的房价以及话题就会再度被推向一个高峰。

　　对于预算有限、又想要好学区的家长来说，一般锁定在思明区的老破小，一来，预算有限，只能挑选该类的房源;二来，用最少的价格可以享受到同等的教育资源。所以，小面积，低总价的学区房向来成为香饽饽，价格也一直在不断刷新。

　　所以，除了图强小区外，实验小学对口的小区价格均让人唏嘘不已。

　　新华城

　　59㎡，单价150145元/㎡，总价886万;

　　虎园路10号之一小区

　　67㎡，单价104478元/㎡，总价700万，空户;

　　邮政宿舍(虎园路)

　　63㎡，单价101881元/㎡ ，总价650万;

　　看完之后不禁感慨：中国的父母，简直是世界上最拼的父母，没有之一;实验一小的学区房，果真是厦门最贵的学区房，没有之一!

　　那么，学区房它到底值不值得买呢?

　　首先明确一点，学区房并不单单是消费品，它还具有金融属性。也就是说，你花出去的“巨款”，并不是打水漂了，而且还有很大可能性会升值。

　　等将来孩子上高中后，把房子卖了，说不定还能卖个更高的价钱呢，但这也是有一定风险的。

　　学区房将来是涨是跌，首先取决于整个楼市行情是上行、平稳还是下行。

　　在房住不炒的当下，未来几年，厦门大概率不会出现暴涨的行情，极大可能是稳中微涨或微降(一直平稳的可能性也都不大)。

　　其次，它还取决于高层的政策。

　　教育部已经连续多年发出通知，推动“多校划片”。也就是说，“学区房”不再对应确定的好学校，也可能会被分到“差学校”。

　　“多校划片”改革，最受影响的自然是好学校。

　　以北京海淀区清河学区为例，早前北京市海淀区政府宣布，在2019年1月1日起，在海淀区新买的房子，不再对应唯一固定的学校，而是“多校划片”。

　　这里有备受追捧的海淀实验二小，也有在家长心目中口碑一般的西二旗小学、清河第一小学。对于买了海淀实验二小“学区房”的家庭而言，改革后就存在分入普通学校的可能。

　　这使得，不少“学区房”价格出现了下调。

　　厦门虽然还未像北京那样调整了入学政策，但是却也同样面临着教育资源分布不均的现状。

　　这里需要注意的是，在厦门并不是随随便便买一套房子就能读名校，购房之前应当了解清楚其所对应学校的入学政策和条件，不能被表面的学区房的概念所迷惑。

　　如果你所购买的这套房子和名校不挂钩，之后便不再具备财富效应，那么谁还会投资金进来玩呢?可能你手上的这套房子真的就变成了“不动产”!

　　此外，为“解决教育不平衡不充分问题”，厦门早前就已推动“名校跨岛”发展，来均衡岛内外的教育资源。

　　如此看来，购买高价学区房也并不是百分百的保险，特别是随着教育体制的完善和教育观念的改变，“学区房”将慢慢回归其的基本属性。

　　最后，到底要不要买学区房，小编觉得，应该因人而异，量力而行，买有买的好处，不买也没有不买的坏处，各位网友对此有什么看法，欢迎投票、留言告诉我们~

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