14.6万/㎡! 厦门这个46.5㎡的老破小 凭什么?

　　俗话说，养儿一百岁，长忧九十九。

　　进入年末，越来越多的父母都在为子女的读书问题奔波操心，学区房的关注度自然而言也就火了。

　　最近小编在浏览二手中介网站，发现有一套单价14.6万/平的老破小学区房在售。

　　哇，我的乖乖，到底是什么神仙户型啊，卖这么贵都可以比肩上海深圳了。

　　我想大家估计都会脱口而出：这套房源肯定来自新华城小区!

　　然而事实并非跟我们所想的一样。

　　小编这就为大家揭露这套单价14万房源所在之地：图强路小区。

　　该小区外墙确实破旧，但不难看出曾做过修葺。

　　小编这就给大家探探路，看看究竟是炒作，还是另有原因!

　　01

　　该房源面积46.5㎡，单价146237元/㎡，总价680万!

　　虽位于低楼层位置，但外送35㎡，实际使用面积为81.5㎡，能做到4房2厅，且产权清晰，无抵押、无贷款，已满二，房东因自己小孩已经长大，所以需置换房源。

　　最关键是，该套房源可读第一幼儿园、省优实验小学，初中派位一中、大同、双十等学校。

　　废话不多说，小编先把室内图片发给大家瞅瞅：

　　客厅餐厅

　　卧室

　　厨房

　　卫生间

　　虽说小区外立面比较破旧，房源单价也高达14.6万/㎡，但是不到一个月的时间里就有5次带看记录。

　　小编在网上查了一下，图强路小区的挂牌均价是113534元/㎡，挂牌单价在8.9万-14.7万/㎡。

　　而且，该小区房价在近几年来的走势：房价相对坚挺，稳中有涨，整体呈上浮走势。

　　虽说，14.6万/㎡对于该小区整体房价而言，是有点小贵，但是该小区可不止名校学区这一个优势。

　　据小编了解，图强路小区地处中山路CBD商业内，且位于地铁1号线中山公园站旁。

　　小区之所以贵，得益于周边的成熟配套和雄厚的师资力量。

　　02

　　那么该片区的房价又是如何呢?

　　经过多方了解发现，距离实验小学近且划片该小学的小区大都在8万以上，有些甚至高达14万/㎡。

　　小编在查看该片区成交的时候，发现新华城于11月底成交了一套71.95平米的2室1厅 ，以828万的总价成交，折算单价115080元/㎡。

　　除此之外，莲花片区也是厦门第二实验小学学区房，盈翠嘉园、盈翠大厦、盈翠里等小区划片于该小学，小区房龄相对老旧，目前在售的二手房源价格在4.8-7万/㎡左右不等。

　　还有，前几日我们推文“5.8万/㎡! 刚刚, 厦门这个小区的房价逼近2017年高峰期!”提到的松柏片区，也是岛内较为热门的一大学区。

　　内文中提到的莲岳里小区，其西区最新成交了一套48.32平米的1室1厅 ，总价292万，折算单价60431元/㎡，直接刷新了该小区的成交价。

　　03

　　不难发现，厦门优质的教育资源大都聚集在岛内，而岛内优质的教育资源主要集中在思明区，所以实验、演武、民立等小学对口一中、双十的学区价值就更加凸显。

　　特别是一些小户型、低总价，还能解决户口和学区的房子直接成为了购房者眼中的香饽饽。

　　就连曾经被看不起的老破小学区房，近几年的房价也是迎头赶上;

　　再加上目前在厦门已有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽，贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年，如今延长到55年!详情请戳“重磅! 厦门房贷再放宽! 岛内贷款年限+房龄延长5年至55年!”

　　这对于有意购买老破小学区住房的购房者来说，是一大实质性利好，这也使得老破小学区房直接成为了楼市中的战斗机。

　　需要注意的是，虽然此前“多校划片”入学政策还未落点厦门，但一旦在在全国大范围推广的话，势必会对其造成冲击。

　　因此，对于接下来想要的买学区房的宝爸宝妈们还是要注意，在选择学区房的时候，要以教育资源以及水平都相对比较优质、均衡的片区为主。因为相对而言，这样的片区无论以后是否执行多校划片，对其学区房价值的影响都比较小。

　　若你是想要好学位，你会选择购买这样的房子吗?欢迎在下方留言说出你的看法。

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