都说300万是厦门买房的一个分水岭。
300万以下，多为刚需，多数房源要么位置比较偏，要么户型比较小;超过300万，则为刚改，购房者就会对户型、配套、学区、交通等提出更高的要求;而接近500万，可称为区域性改善群体，厦门大部分区域都是可以选择的范围。
但是有哪些房源可供选择?如何选房就是一个极为复杂的问题，既要对位置做选择，还要看具体的房源情况。
下面二粥就为大家奉上这份300-500万初级改善宝典，你想要的大四房，地铁房，甚至叠墅都能满足。
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预算在300万-500万的住宅，换算下来，均价大部分在3万到5万/平方之间，户型面积则在90到120平之间，至少是三居两室，生活质量也随之得到很大的提升。
我们先来看看新房还有哪些可以选择。经过一番计算筛选，厦门岛内新房500万基本上是拿不下，岛内大多数房源总价超1000万。不过，把目标放眼岛外选择面就广了!岛外四区中，总价400-700万房源多集中在环杏林湾板块，300-400万的有马銮湾、大学城、北部新城、环东海域、南部新城等多个区域可供选择。
一起来瞧瞧：
集美区
(以上楼盘价格仅供参考，实际以售楼处为准)
集美区大多数房源在300万以上，均价在3万/㎡以上的房源，户型相对小一些;而均价在3万/㎡以下的房源，可选择建筑面积多为105㎡以上的户型，不过相对来说距离集美区域繁华的地带较远。
其中，有不少新项目已于19年下半年亮相，如住宅水晶地铁公园、富力院士廷、禹洲联发璟阅城、IOI棕榈半岛等。还有新沿线天境云著也将于新的一年入市，目前户型待定，参考周边的价位，总价300万以上是肯定的。
简单盘点几个楼盘供大家参考。
住宅·水晶地铁公元，据悉，该项目地块(集美2018JP03地块)由住宅&轨道集团于2018年9月20日联合竞得，位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，厦门地铁1号线杏锦路站上!系厦门独家采用地铁TOD开发模式的住宅项目!周边高端社区、优质教育资源、繁华商圈、轨道交通(厦门地铁1号线)密集相连，紧邻集美大桥、厦门大桥、杏林大桥、集杏海堤4条进出岛大通道!
阳光城文澜府，灌口目前在售的新房已经不多，风景湖就在旁边，环境优美，步行就能到达凤泉广场商圈，集美新城商务区、农贸、百货都还是比较丰富的，且周边楼盘较多，配套规划逐渐完善，这都是它的优势。虽然位置略远，交通配套仍不够完善，但还是很有发展潜力的。
水晶湖郡，许多网友还是听偏爱周边的这个盘及周边的风景。从交通上来说， 公交路线也多，水晶湖郡紧邻厦门大桥桥头，对于有车一族而言，水晶湖郡进岛自驾相对比较便利，依托集美大道和沈海高速链接线，可快速到达城市各重要节点，其次，周围有brt，也有地铁1号线但是距离地铁不近。
从周边配套来看，小学初中一路之隔，集美万达就在边上，小区内部景观也很不错，最主要的是湖景房，建议亲自去看看。户型比较大，很适合养老或者大家族居住，就是价格有点小贵和学校稍弱了点。该房源目前新房二手房都有，可对比入手。
中交和美新城，地铁房，靠近软3，生活配套和交通很方便，户型不错，复式结构，有赠送面积，使用面积大，性价比高，不过靠近海翔大道旁，略有有噪音，其次价格相对会高一点，总体来说未来的发展空间还是有的。
翔安区
(以上楼盘价格仅供参考，实际以售楼处为准)
随着翔安这几年的高地价崛起，不少房企纷纷看好区域未来发展，价格也逐渐非普通刚需可入手。该区域普遍均价在3.2万/㎡以上，认真筛选，还是有许多不错的房源。
首创禧瑞风华，是厦门翔安的新楼盘，该楼盘位于翔安隧道口洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧, 附近有轨道3、4、5号线，翔安隧道、翔安大桥, 交通还是挺便利的。周边配套设施包含：厦门实验小学(在建中)、双十中学(在建中)、厦门外国语学校(在建中)、翔安翔城小学、厦门翔安医院、奥特莱斯、闽南城市广场生活配套设施齐全。该项目交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。
国贸天成，不少考虑该盘的网友都是期待未来坐拥实小+双十的学区，同时该房源靠近地铁3号线。不过具体的教育配套还是要以教育局当年划分为准。
融创·东南府位于翔安南部滨海新城，是目前厦门离岛内最近的新城，也是整个厦门定位最高，起点最高，更能最齐全，配套最完善的市级中心。周边7条地铁线紧邻融创东南府就有三条，楼下就是鼓锣公园，旁边更有实小，双十，科技中学等名校云集，区位条件一般，临厦航居住区，品质相对还是不错的。
首开领翔上郡位于翔安新店区政府附近，优势是现状和当前配套都是翔安最成熟的，至少中、短期内的居住便利性能充分保障，而且这个位置距离岛内适中，不管公交还是自驾都很方便，唯一的不足是本身的配套不多，赠送的面积也不大，片区学校规划为新溪尾小学。
海沧区
(以上楼盘价格仅供参考，实际以售楼处为准)
随着海沧一个又一个的好消息落地，SM集团已确定在马銮湾投资、厦门地铁2号线开通运营、教育多点开花…越来越多人考虑入驻海沧。目前该区域的房源也普遍是“3字”头，而300~500万的房源也还是有不少可选择的。简单盘点一二供参考，实际还需结合个人情况：
海投第一湾，纯地铁房，不少购房者在买房时还是会考虑交通这个便利因素，有网友对此表示：第一湾附近的新安村周围烟火气十足，马銮湾生活广场已经开业，基本能满足生活所需，楼下未来就是地铁上盖综合体，还有湾景，未来附近的公园还会修至湾边，其次该教育配套未来是海沧中学也是不错的。
中央公园与马銮湾1号，可以说这两个项目的配套几乎一样!两者皆位于马銮湾新城，项目间仅有一路之隔。周边还有地铁2号线的新阳大道站和长庚医院站的加持，未来将享受地铁社区配套的便利，而马銮湾中心站则汇聚了地铁2、4、6号线，未来无论去那个区域都十分便利!
两个项目周边汇聚着优质的教育资源，与项目距离不到300米的位置就有在建中的庚西小学，预计将在今年招生使用。两者在户型和产品上各有自己的特色，建议根据自身情况权衡。
同安区
(以上楼盘价格仅供参考，实际以售楼处为准)
其实同安也是有的，只不过300万以上的房源，这个价格段完全可以考虑大户型以及叠墅等，户型面积相对可选择的更广，这也是比较适合二孩家庭或者是家中有老人、保姆的户型。
融信·铂悦湾这个楼盘最大的优势是海景资源，另外就是自身的酒店等高端配套，周边环境也不错，靠近方特，项目价格相对区域价格较低，性价比较高，物业服务很到位，属于高端住宅，就是位置略偏，配套还不够完善，不过后期自身会建商业。
保利叁仟栋壹海里，适合长线持有，所在的位置虽然配套和规划还未全部跟进，需要时间兑现。不过区域发展潜力可观，坐拥厦门一线海景资源，边上又有BRT和滨海漫步道。
融创大同府，一个显著的特点就是紧邻BRT第三医院站，同时靠近综合性三级医院厦门第三医院，出行和就诊方便。其次靠近阳翟小学以及乐海城市广场，配套还是相对完善的，不过临近道路的楼栋不免有些许噪音。
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那么二手房300万~500万又有哪些优质的房源可以选择?预算在300-500万，不论是岛内还是岛外相对来说还是有不少选择。不过，这个价位在岛内更多是100㎡以下的户型，在同安翔安虽然也有楼盘，但基本都是大户型产品。
下面我简单的以学区为重点，为大家罗列一二：
写在最后
只要你没有对岛内老破小的偏执，300-500万已经足够满足你区域性的改善需求了，当然如果你的预算足够多，既要好地段也要大房子，那么请期待后期我们500-1000万以及1000万以上的房源整理。
如果你想看200万左右的房源，请点击>>>厦门总价200万以下二手房还有哪些? 收好这份攻略!
如果你想看200-300万，请点击>>300万, 厦门楼市的分水岭!
最后，希望大家在2020年，都能买到适合自己的房子!
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