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楼市又一信号!多城房贷利率上涨 厦门的情况是…

2021年06月23日 08:34
凯蒂 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  6月21日,全国银行间同业拆借中心公布LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  据悉,从2020年5月开始,两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变

  今年,楼市调控越来越严。官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守,银行和买房人都受到了不小的影响。

  从今年开始,广州四大行连续两次上调房贷利率,首套利率从5.2%涨到5.4%。而深圳四大行紧随其后,首套直接从4.95%涨到5.1%,二套更是从5.25%涨到5.6%。这样的上调幅度,在流动性宽松的环境下实属罕见。

  在广深之后,长三角地区第一时间加入“加息大军”,杭州、宁波等地都纷纷上调了房贷利率。在一片上调中,苏州以首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点的幅度,在所有城市中排名第一,此外,嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅也都相对较大。

  不少人疑惑,LPR连续不变,房贷执行利率却已经连续上涨。

  这要从房贷利率的决定机制说起。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成,其中“基点”是在合同期内固定不变的

  而这次的加息潮,主要就是各大银行提高了加点的基数,最终执行的实际房贷利率就出现上涨。

  加点基数和LPR利率的调整,又有哪些影响呢?

  虽然无论是LPR的变动,还是加点的变动,都会带来加息,但是LPR是逐月变化,而一旦我们签订了贷款合同,确定了加点数值,那么加点数值在还贷周期内将固定不变,这就意味着加息将主要影响新购房的用户

  落点厦门,虽然目前房贷利率虽未上调,首套房贷利率为LPR+30个基点,即4.95%二套房贷利率为LPR+80个基点,即5.45%。

  但是多家银行也表示房贷额度紧张,放款时间明显拉长,时间上不做保证。

  因此对于买房人来说,还是要趁早上车。

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