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红得发烫的松柏!这就是二手房成交单价超8万/㎡的原因

2021年05月30日 22:28
夏风 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  上周有提到,最近厦门的二手房市场分化严重,有小区成交非常迅速,挂牌2天就成交,也有小区90天0成交的,总之就是几家欢喜几家愁。

  谈及二手房市场,岛内无疑是我们的目光聚焦所在。能在岛内拥有一套房成为大多数留厦人员的梦想,如果还自带好一点的学区,那就更好了!

  有网友说:“若能岛内,何必岛外”。虽然很多人被价格劝退,但也有很多人被学区吸引,那么今天,小编就和大家实地探查一下岛内“既是优质学区,价格也算合理”的市中心优质二手房:莲岳里小区。

  1

  紧邻SM,周边配套齐全

  生活气息浓重

  莲岳里西区位于思明区莲岳东侧,小编绕着小区外侧走一圈,看到周边配套非常齐全,市中心的繁华这儿应有尽有。

  商业

  小区外侧是一条商业街,生活圈十分成熟,餐馆、药店、农贸市场、银行、服装店等非常齐全,满足基本的生活需求是完全不成问题的。

  小区外侧商业街

  小区内部也有各类便利小商店,菜市场、生鲜摊子等,采买方便。出小区向东南方向走800米,是天虹商场,向西北方向步行1公里是建发悦享中心,1.5公里有SM新生活城市广场;

  SM城市广场

  交通

  小区北侧是仙岳路主干道;

  附近有仙岳花园站、松柏中学公交站,距离小区都很近。松柏小学到小区的距离大概360米,步行4/5分钟即可到达。

  松柏中学公交站

  从小区向西北方向步行1.2公里左右,可以到达地铁1号线乌石浦站,向东南方向步行1.2公里左右可以到达地铁2号线育秀东路站。

  育秀东路地铁站

  教育

  学区是莲岳里小区的最大卖点,教育配套可以说是十分优质了。按照厦门公办小学招生的义务教育免试就近入学原则,孩子可以入读松柏小学,毕业后直升省优松柏中学。

  小区出门向东南方向步行360米左右,即可到达松柏小学,小学的正对面,过个斑马线就是松柏中学。

  松柏中学

  入读小学前,可以就读小区自带的厦门市科技幼儿园,是所公立的幼儿园。

  厦门市科技幼儿园

  小编在筼筜湖边拍到的小学和中学,非常漂亮。

  生态

  小区周边的生态环境很好,北靠仙岳山,南临筼筜湖,十分幽静,闲暇时走上一圈,心情会更愉悦。

  距离小区300米处是松柏公园,碧水蓝天,在繁华之处犹如桃花源一般,让人心旷神怡。

  筼筜湖畔

  公园北门的广场,遛弯的人不少,跳舞的人也很多,很多老人在这边下棋、聊天唠嗑。

  松柏公园

  2

  小区主打两房

  小户型为主

  说完了周边配套,我们来看看小区内部的。

  小区是开放式小区,绿化绿27%,物业费0.8元/㎡/月,地面车位267个。

  小编刚进入小区,入眼即是拥挤但井然有序的停车位,道路两旁的车辆,密密麻麻。

  地面停车场

  小区楼房于1992~1998年间建成,共有60栋,都是低楼层和中楼层,7层或者8层左右,因为建成较早,年限比较久,所以一股怀旧风扑面而来。

  有一梯两户和一梯三户,主力户型是37-48平的单身公寓,59-72平的两房,75-96平的三房。

  小区楼房

  本次看的是小区内比较稀缺的三房,一套83㎡的小户型三居室。

  进门之后左侧是带窗的客厅,客厅比较宽敞,光线适中,白天不用开灯也算明亮。窗户不算很大,入住的话建议窗台上最好不要放东西阻挡光线。

  客厅

  客厅右边是主卧,带阳台,阳台朝南,阳光比较充足,能直接照进卧室里。

  主卧

  主卧阳台

  主卧对面是卫生间,洗漱池设置在了卫生间门口:

  卫生间

  卫生间的右侧是厨房,带一扇窗户。

  厨房

  客厅的左侧还有两间房间,都带窗户,但面积不大。

  次卧

  小编了解到,这是套二改成套三的房子,房东曾经把房子出租出去,后来又收回重新装修后打算出售。

  3

  房价高于周边二手房

  全靠学区优势

  小编了解到,该小区房价要远高于同片区的参考均价,和周边的小区相比也有较大的差异。比如与这里只隔了一条马路的仙阁里花园小区,均价在63232万/㎡,而莲岳里西区均价在81009万/㎡,差了将近2万/㎡。

  即使这样,莲岳里小区西区的成交量依然一路走高,以及在5月初,一套58平的小户型以单价81805元/㎡成交,松柏片区二手房单价破8让很多观望者瞠目结舌。

  据了解到,这小区成交如此火热,学区的优势占了很大的比重,在松柏小学名校的光环下,很多家长咬咬牙就上车了。小区近几个月以来,价格走势基本上也较为稳定。

  4

  小 结

  好了,带大家看完莲岳里小区,来聊聊最重要的话题:莲岳里小区到底值不值得买呢?

  小编的回答是:还是挺值得的。

  小区的优点显而易见,良好的教育环境是当前大多数想在岛内购房的人最为关注的。

  其次,松柏片区的资源密集度和成熟度是旁边不能比拟的,不仅现状喜人,未来也可期。毕竟买二手房,比起新房,更多的是考虑现有周边成熟配套资源。

  最后,城区繁华地段,不管是居住舒适度还是增值幅度,都值得考虑。尤其是这种依山傍水,环境整体不错,小孩上学、老人陪伴都非常方便。

  要说缺点的话,当然也有。比如楼房年限较早,外观看起来比较旧,车位也较少,楼梯房住高层不方便等。

  具体的还是要看大家的实际情况自行判断,毕竟买房后影响未来几十年的生活质量,还是要慎重选择。

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