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厦门二手房 开始调价了?

2021年05月21日 08:29
兔几 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  如果说年初厦门只是个别楼盘卖的不错。

  那么从3月份开始,厦门新房热盘层出不穷, 二手房的片区性热度,也给市场足够的预期。

  楼市预期向好的同时,房价上涨的焦虑就会迅速转变为购买力,随之二手房的流速也就开始加快。而今年三四月份的二手房住宅成交量,属于近一年来的新房成交高位。>>>官方数据出了: 厦门楼市拐点, 真到了?

  二手房是市场最直观和真实的反馈。二手市场如果好了,意味着市场购买力很充沛,楼市整体一定不会差。

  然而,数字的背后,究竟什么是事实?哪些是真相?

  厦门二手房有“变化”

  有房源“膨胀”、有房源悄悄降价

  近日,国家统计局发布2021年4月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨5.8%。

  于是,我接着查阅了近期的70城二手房环同比情况,发现不仅仅是4月份,今年以来(且不说去年)厦门二手房70城数据连续连续4个月同环比上涨。

  成交行情不错的同时,房价也在稳中微涨。不得不承认,夏天来了,当下的厦门楼市确实“暖”了不少。

  而目前市场有一个很明显的现象,部分房东因市场需求充沛,二手房的议价空间在收回,甚至开始有所提价。

  虽然还没有形成普遍共识,但一些优质二手房的挂牌价却“膨胀”了。

  看看下面这些新上的二手房挂牌价——

  天鹭大厦11.4万/㎡?罗宾森购房广场二期11.5万/㎡?天伦花园6.8万/㎡……这些都是挂牌价超过成交价格的小区,此前我也说过,这些小区不代表该区域的成交价格。挂这些价格的人,或为了吸睛,或根本没有诚意“出售”。

  当然也有网友问我,近日也有些楼盘明显价格调低了,到底能不能买?

  面对高挂牌价,我们不用理会,可以查看该小区的历史成交价格作为参考。

  面对低价盘,我们需要注意这类房源是否因为没有地段优势,或者楼层、户型上等有问题?以至于价格较低。

  这两类房源往往把价格作为卖点,博取关注。入手时一定要提高警惕、了解清楚。

  市场的背后

  还得看更深层次的银行放贷

  短期房价不可预测,这波我们看到了小阳春,还没有看到金九银十。

  对于2021年的厦门楼市,除了看市场基本面,还要看更深层次的银行放贷情况。

  今日(5.20),央行最新贷款利率报价出炉!贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这已经是LPR自去年5月以来,连续13个月持平!

  不过从此前来看,部分城市的房贷利率在5月份还是有所波动的,前不久深圳、广州、南京等多城上调房贷利率,房贷利率有所收紧,但多数城市还是保持平稳。而厦门各大商业银行房贷利率目前保持不变,首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp),二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。

  房贷利率的上调,一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,房贷额度会出现不够用的情况,从而致使利率上升;另一方面,通过上调房贷利率,控制大量资金流入楼市,将助推楼市健康平稳发展。

  目前,厦门部分银行表示目前贷款额度较紧,房贷放款速度会较慢。

  此外,公积金方面,厦门近期暂时停止了公转商业务办理,等银行消化完原有公转商业务会逐步放开,目前厦门纯公积金贷款需要4-5个月才能放款。

  很明显,放款速度减慢,整个交易周期也就拉长。也就是说市场的成交量只要想控制,就是可以控制的。所以楼市不会大涨、也不会大跌。

  写在最后

  房价没有永远的涨,也没有永远的跌。点状的突起前进一直存在。

  最后给大家几点小建议:

  1、买房垫一垫脚尖,那些垫垫脚能买到的更好的片区和楼盘,以后才不会后悔。就算背着房贷,也是“痛并快乐着”。

  2、尽量买好地段、好交通、好物业,好……你总要有一个“拿出手”的后期才好置换或转卖吧?

  3、不要贪小便宜,宁缺毋滥。价格随缘,能砍就砍,不能也别觉得吃亏

  买房这条路,没有捷径可走。所以,在买房前大家一定要做好功课,了解个透彻,切勿盲目跟风。

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