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我在厦门换房的那些事 只恨当初房子买小了…

2021年05月02日 23:46
西柚 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近在论坛上看到一位网友的求助:

  小夫妻2年前结婚时买了一套一居室,现在随着孩子的到来,换房的需求越来越迫切,但是在具体操作中,突然纠结:先买房好呢,还是先卖房?

  网友们的回复都各执己说,有人认为先卖房再买房,因为先卖房,手头上的资金比较充裕,可选择的房源比较多,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响,压力比较小,也能避免低卖高买的现象发生。

  也有网友认为先买再卖,将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走,毕竟按照厦门房价一路稳涨的走势,越早买越好。

  不过其实理想中的状态时边买边卖,但每个人的情况不同,买卖周期也无法把控,先买房还是先卖房还是要具体区别对待,今天小编就给大家总结几个不同的情况,可以对照入座。

  1、有房、有贷、有资金的购房者

  如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,在厦门就会被认定为是二套房,那么首付资金就不能低于6成!

  不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,能够申请到优惠利率的房贷。

  2、有房、无贷、有资金的购房者

  正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子就完全不着急,先挑选中意的房子再确认购买才是正事。

  至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。

  3、有房、无贷、无资金的购房者

  对于名下有一套房子,但是无贷款,也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是最好的选择!

  先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的,如果所在城市实行“认贷不认房”,购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

  4、多套房、无贷款的购房者

  如果换房一族的名下有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。

  换房一族可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产,不过还是建议换房一族先卖房,毕竟现在的限购政策还是比较严的。

  对于工薪一族来说,大部分人都是选择边买边卖。在看房的同时也将自家的房子挂出去,虽然资金的进出有先来后到,但是只要尽快要求中介完成过户,拿到资金后再用于买房,这样就能做到资金的无缝衔接,还能避免因二套房贷款而减轻税费、首付和月供担负,是比较合理的。

  假如一定要选择先买房,则可以交一笔定金,然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。

  不过不论哪一种,都尽可能地用合同来明晰责任,躲避风险,这一点很重要。

  最后,预祝大家都能买到心仪的房子!

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