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火了一整年的马銮湾 再迎利好暴击!

2021年05月02日 21:48
西柚 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  随着近年来厦门“岛外大发展”战略的深入,岛外各大区域发展迈入了一个崭新的阶段。集美新城、翔安南部新城、马銮湾新城、环东海域新城,这些区域都迎来了重大机遇和挑战。

  不过要说去年的黑马,马銮湾新城绝对要占一席位,这是为什么呢?今天,小编就来扒一波,为什么马銮湾新城能在去年脱颖而出,成为去年厦门4大新城里最大的黑马?这匹黑马,今年还值得入手吗?

  成交行情好,多个新盘开盘热销

  先从大家最关心的楼市说起。

  2020年的马銮湾新城,确实火,火到什么程度?

  2020年马銮湾新城一手住宅成交面积32.78万㎡,占整个海沧的87%。在岛外4大新成中仅次于集美新城之后,位居岛外四大新城板块成交人气第二!

  而在2019年,它还排在四大新城之末,2018年,也仅仅超过翔安南排在第三位。

  从2017年市场达到高位之后,马銮湾楼市随着市场下行进入了两年的蛰伏期,在2020年又强势回归热点板块队列并位居第二,并且成交均价连续四年维稳。

  可以说的是,在过去的一年,是马銮湾楼市的弯道超车之年,跟随2019年的新一轮规划,然后在2020年迎来爆发。

  并且区域内的新盘,建发和玺、融创云潮府等盘开盘热销,拉开了区域火爆的序幕。此外,马銮湾1号、中央公园、龙湖春江天玺等区域热盘也表现不俗。

  事实上,买房人的重新到来,推动马銮湾新城成交上涨,与区域规划、配套落地等开发建设利好的强大攻势也有一定关系。

  指标超额完成,新一年继续拼尽全力

  马銮湾新城的崛起并非偶然,当政者的魄力给予市场很大的信心。

  2020年,马銮湾新城累计完成固投360亿元,为年度计划的116.1%,同比净增88亿元;

  新增注册资本768亿元、为年度任务的1130%,新签约项目18个、总投资654.5亿元、同比增长272.9%;

  土地征收2086.6亩(年度计划的684%)、交地2430.8亩(年度计划的360.6%)、房屋征收126.5万平方米(年度计划的126.5%),同比增长203.4%。

  而2021年,马銮湾新城照样拼尽全力,将完成365亿元固投任务,招商引资70亿元;

  实现新开工道路12条、累计建成道路100公里、建成投用8所学校,基本建成4个公园、2个安置房项目和马銮湾医院,开工建设3个产业项目的具体目标。

  实现征地150亩、交地300亩、房屋征收50万平方米。

  规划配套逐一落地,利好进入兑现倒计时

  那么最重要的问题来了,2021年,马銮湾新城还值得入手吗?

  实际上,值不值得就看当前区域规划配套实落地情况了。而细心的购房者大概会发现,2021年,马銮湾新城内有不少项目将完成并投入使用。

  交通方面

  根据规划,马銮湾在新城45平方公里范围内,布局了3条地铁线,1条城际快线:地铁2、4、6号线,城际快铁R1线,共计11个站点,4个换乘站。

  其中,地铁线网密度全省第一,2/4/6号线轨道交通穿越新城。2号线已于2019年率先开通;4号线、6号线、R1线也将在未来几年内,以每两年一条线的顺序逐步开通。

  龙井立交:位于马銮湾新城前场片区西部,总长5.8公里,是前场片区西部集疏运体系中重要的疏解大通道。目前,该项目的匝道桥梁结构和下穿通道结构已基本成形,预计2021年10月建成通车。

  环湖路:位于中心岛西侧的环湖路是新城交通路网的重要组成部分,该项目计划今年9月底完成主体工程。

  新月隧道:新月隧道工程项目正处于多点开花、大干快上的阶段,土方开挖、基坑支护等工序同步进行中。

  海沧隧道:厦门第二西通道工程A3标段隧道主体结构已全部顺利完成,厦门海沧隧道工程预计2021年上半年建成。

  民生配套

  早在2020年,马銮湾新城就确认引入厦门一中、双十中学、厦门外国语学校,这无疑给新城提分了不少。

  今年,教育资源更是力争上游:北师大海沧附校确认接管新阳西中小学为马銮湾西新校区!目前马銮西小学项目目前正式转入砌体及装饰装修施工阶段,预计今年上半年验收后交付使用。

  还有新城内的鼎美中学已基本成型,建设规模36个班,计划8月完工,9月正式招生。

  除学校外,还有省市重点项目马銮湾医院被定位为三级甲等综合性医院,预计2021年建成投用。项目总建筑面积超过30万平方米,总规划床位1500张,前期按1000张床位规模建设。

  产业方面

  除了交通和民生,马銮湾还有多个利好消息爆出,比如,软件园四期的曝光,SM四期的落地。

  软件园四期(马銮湾智慧科技产业园)总占地面积约729亩、建筑面积约250万㎡,预计总投资约110亿元。

  智慧产业A地块

  智慧产业B地块

  2021年马銮湾还将推动恒瑞区域总部暨厦门新药研发中心、派臣(希尔顿)海誓山盟文化综合体、西滨村旧村改造等项目的开工建设。

  还有橙联跨境电商产业园,占地227亩,首批客户预计8月份就能进驻。该项目建成后将成为我市体量最大的双层立体坡道物流库房。

  以及今年3月份,SM马銮湾项目已正式开工!根据规划,项目用地总面积约2.89万平方米,总投资约10亿元,打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体。

  想想看,交通+教育+商业+医疗+产业等多方位的提升,如今,马銮湾已迎来了真正价值兑现的机会!

  那么现在让我们回到最初的话题:2021年的马銮湾新城,还值得入手吗?

  答案是肯定的。

  根据远景规划,马銮湾常住人口约50万人,城市建设用地面积为45平方公里,房企争相进驻,海投、万科、融创、建发、龙湖、平安、住宅等实力房企掘金于此,未来1-2年,更是进入住宅交房的高峰期。

  显然,马銮湾已经迎来了居住新时代,如果你未来几年想在厦门置业,不妨可以考虑考虑马銮湾这个崛起的新城。

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