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看遍厦门六个区 今年 一定要买房!

2021年04月20日 08:50
西柚 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  根据本网数据统计,今年第一季度,厦门总共卖出20977套房子,其中一手住宅成交8954套,二手房12023套,且二手房住宅大卖屡创新高,成交非常可观!

  但是看到这些数据时,有很多朋友都在焦虑的提问,这么多人赶着买房,我是不是今年也得赶紧在厦门买房啊?现的价格还能不能买呢?

  01区域整体的买房门槛都在提升

  还记得2019年时,大家都说厦门的楼市很冷,但到了2021年3月,市场绝对是暖。

  这样的变化相信大家都能感受的到。

  先说说岛内。岛内现在一直主打豪宅项目,直接阻挡了刚需一族,门槛一直很高,但是市场依旧火热,有任何一个新盘出来,都能牵动着购房者的视线。

  再说说集美。

  集美曾经也是刚需的主战场,后来门槛就拔高了。武地建发央著卖4万/㎡,中海杏林鹭湾4.6万/㎡不到一年就售罄了……

  总之就是,破4的越来越多,刚需能选择的越来越少了。

  继续说翔安。

  翔安南部新城国贸学原一期、二期4个月清盘,三期开盘1000多人排队摇号;

  首创禧瑞风华一路之隔,均价36000元/㎡;保利和光城悦均价35000元/㎡;融侨铂樾府均价36000元/㎡;

  2019年,手握60多万首付的人,还能够在翔安“踩点”上车。那时,翔安可选择的项目也比较多,均价在3.1万左右,而现在,虽然对刚需最友好的小户型房源多,但均价提高到3.5万左右,自然首付的门槛自然也高了。

  还有海沧区。

  不知不觉,改善项目多的海沧最低也要2.5万/㎡(海投自贸城)了。

  再往上是2.6万/㎡的招商1872、海投尚书房。

  接着是3万/㎡的建发住宅海玥和鸣。

  建发文澜和著一期3个月清盘,二期38000元/㎡开盘热度不减;

  融创云潮府也卖到34000元/㎡的价格;

  而均价默默涨了四五千的中央公园和马銮湾1号,首付也要90多万,这就是现实!

  门槛是越来越高了。

  而同安区。

  一方面稳如磐石:特房樾琴湾均价2.7万/㎡,坚挺了一年;金帝中洲滨海城2.8万/㎡,同样坚挺。

  另一方面,虽然是厦门刚需的主战场,然而变化也是显而易见,国贸璟原首开也在2.8万/㎡,现在大多新盘的首付也超过了60万。

  回头再看看,从整体的首付情况来看,不管是2019年、2020年,还是现在2021年,80-110万是大部分刚需所要支付的首付区间。而月供方面,大部分要1万+。

  由此可见,厦门各个区域的买房门槛都在提升,所以,早买早好。

  02厦门楼市实际上较稳

  今年进入2月后,北上广深及杭州等地均已纷纷升级调控政策,分析人士认为,面对传统的“小阳春”,调控政策有继续加码的可能。

  落点到厦门,从这些事件中,我们基本可以判断接下来厦门的房价走势了。

  政府的控地思路非常明确:坚持“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调,从公积金政策、房贷利率政策、人才政策、保障房政策、全国调控政策五个方面来调整市场。

  厦门市场也以进入理性观望期,购房者不跟风,房地产就能进入平稳运行通道。

  所以,厦门房价暴涨暴跌都不太可能了,市场秩序将朝着更稳定、理性的方向发展,对买房者有利。

  03为什么一定要在厦门买房?

  作为中国东南的重要门户,根据厦门建设“五中心一基地”的规划,厦门也即将发生翻天覆地的变化,如果现在选择留在厦门,未来一定会感激现在的自己。

  1、国际航运中心

  任务:推进交通强国试点城市建设,构建国际综合运输大通道,形成全球化互联互通网络,建设与国际接轨、高效便捷的国际航运中心。

  目标:到2025年,厦门港集装箱吞吐量达1400万标箱,邮轮旅客年吞吐量达60万人次,机场国际通航航线达42条以上,空港年旅客吞吐量达3200万人次。

  2、区域创新中心

  任务:优化创新生态,汇聚创新资源,融入全球创新网络,打造具有国际影响;力的区域创新中心。

  目标:到2025年,全社会研发头发占地区生产总值比重达3.5%。

  3、国际贸易中心

  任务:推进贸易转型升级,培育外贸竞争新优势,提升贸易枢纽功能,打造贸易自由便利、货物贸易与服务贸易同步发展,具有较强国际资源配置能力的国际贸易中心。

  目标:到2025年,外贸进出口总额达8000亿元人民币,服务贸易占对外贸易比重达15%。

  4、国际旅游会展中心

  任务:大力拓展全域旅游内涵,做大做强会展产业链,提升旅游会展竞争力。

  目标:到2025年,入境旅游人数达600万人次,旅游收入超过3700亿元;举办国际性会议达110场,会展业经济效益达720亿元。

  5、区域金融中心

  任务:推进金融强市建设,加快形成结构合理、功能齐备、创新活跃的多元化现代金融体系,提升金融业发展规模、质量和辐射带动力,建设服务两岸、辐射东南亚、连接“海丝”、面向全球的区域金融中心。

  目标:到2025年,金融服务业营业收入超3000亿元,金融增加值超1000亿元。

  6、金砖国家创新基地

  任务:坚持服务国家战略,按照“部市共建、项目引领、机制联动、跨境发展”的模式,积极开展政策协调、人才培养、项目开发等领域合作,加快形成“1个核心区+n个联动区”布局。

  目标:努力成为金砖和“金砖+”国家的重要桥梁和纽带、金砖国家新工业革命伙伴关系高质量发展引领示范区。

  写在最后:

  希望每一个正在买房路上的朋友,都可以放下情绪,坚定不移的走在看房路上!毕竟买房并不是你之前失去过几套中意的房子之后,后面就一定会遇到更合适的。

  能不能把握住周期,踩准周期,就看有没有胆识了。

  最后,祝愿大家都能买到满意的房子!

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