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北京市出让限竞地达87宗 预计形成7-8万套限竞房

2019年01月12日 09:11
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????1月11日,北京市丰台区最新出让一宗限竞地,规划建筑面积约为16.23万平方米,其中,销售限价最高7.11万元/平方米。这是北京地区成功出让的第87宗限竞地块。机构统计显示,截至目前,北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米,按70-90平方米/套的面积计算,北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。业内人士称,2019年以来,北京市累计挂牌待入市土地高达32宗,合计起拍价441.4亿元,都将在春节前出让。北京市土地市场将迎来井喷。

????限竞地达87宗

????1月11日,北京土地储备委员会对外公告,北京市最新出让了位于丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块(地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块),成为北京市2019年出让的第一宗地块,土地性质为限价房用地,地块销售限价为6.77万元/平方米,销售限价最高7.11万元/平方米。

????公告显示,此次出让地块属性较为复杂,属于二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地,地块合计规划建筑面积约为16.23万平方米。其中,商业地块部分约为4.69万平方米;基础教育部分约为3360平方米;居住用地约为11.21万平方米,容积率为2.8。地块起拍价为32.77亿元,最终以37.2亿元成交,溢价率为13.5%,5家企业参与拿地。

????同时,由于其限竞房的属性,该地块竞得人需要向北京郭公庄投资管理公司提供地上4.68万平方米的商业用房,回购价格8952元/平方米。同时,需要向北京政华恒信投资有限公司提供地上1.42万平方米的相对独立集中建设的回迁安置房,回购价格5000元/平方米。此外,还需要建设3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站,并无偿移交相关主管部门。

????据中原地产统计,该地块是北京历史上第87宗限竞房地块。截至目前,北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米。按70-90平方米/套的面积计算,北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。

????2019年或迎井喷

????中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京市此次成交的地块参与企业较多,但成交溢价率并不高。整体来看,房地产企业拿地依然比较谨慎。由于2018年北京市土地市场整体低迷,预计2019年土地市场将迎来井喷。2019年以来,北京市累计挂牌待入市土地高达32宗,合计起拍价441.4亿元,都将在春节前出让。其中,住宅用地全部是限竞房与共有产权房,预计1月份北京地区土地出让金将超过300亿元。

????中原地产数据显示,2018年北京合计出让72宗土地,规划建筑面积合计856万平米,土地出让金合计1682.9亿元,同比下降40%。溢价率全年平均值仅为13.7%。

????值得注意的是,土地转让井喷现象早在2018年底就有所表现。据诸葛找房研究院数据显示,受2018年北京供地计划完成压力大的影响,12月份供应土地规划建筑面积260.49万平方米,环比上涨256.43%,成交土地规划建筑面积高达77.23万平方米。创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。

????此外,诸葛找房还称,土地供应的持续放量带动成交面积上涨,各等级城市土地成交额均有不同程度上涨。房企加速销售回笼资金,带动30个重点城市新建商品房面积环比上涨14.28%。

????针对限竞房目前的问题,张大伟表示,目前北京地区限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。此外,北京地区限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。(中国证券报)

????(原标题:北京市出让限竞地达87宗 预计形成7-8万套限竞房)

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