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北京二手房均价连续5个月下跌 租金跌幅再创新记录

2017年11月10日 07:03
凤凰房产 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2012年以来北京二手房、新房成交量剪刀差日益扩大。10月,北京二手住宅均价已连续5个月下跌,二手房成交创4年来新低,近7成的业主看跌,租金跌幅则创5年来单月新低。

  根据北京中原市场研究部的最新统计,今年1-10月北京新房市场成交1.7万套,二手房成交11.8万套,二手房成交量是新房的5.7倍,在成交总量中,二手房成交量占比高达87%,绝对主导地位凸显。

  今年北京二手房市场月均成交1.2万套,成交面积107万㎡,与去年同期相比下降50%。

  10月,北京二手房市场仅成交6162套,成交面积54.6万㎡,创2014年第二季度以来单月新低, 环比下降31%,同比下降71%。

  数据显示,从今年6月以来二手住宅成交均价持续走低,10月成交均价6.3万元/㎡,环比下跌0.16%,同比上涨9.31%。

  10月,北京二手住宅报价指数为32.44%,较上月提升4.27个百分点,回升至5月水平,但仍有近7成的业主看跌,市场仍较低迷。

  从租赁市场情况看,8月,北京租赁市场转入淡季以来,成交量持续下降,10月成交量环比下降18%。

  10月,北京住宅租金101元/(㎡?月),环比下跌2.9%,跌幅创2013年以来单月新低。自第三季度以来同比涨幅持续收窄,10月仅上涨0.4%。

  10月,北京6大城区环比均下跌,西城、石景山、海淀跌幅明显,均超过3%。其中,西城租金指数138元/(㎡?月),遥遥领先其他城区。石景山、丰台相对较低,在75元/(㎡?月)以下。

  北京中原市场研究部认为,受调控因素影响,楼市成交全面萎缩,新房、二手房成交量降至近五年最低水平,二手住宅均价已连续5个月下跌。十九大会议上政府明确表明加强调控的持续性和稳定性,预计住宅市场还将继续保持低位运行的态势。

  在二手房方面,新增客源、房源比持续下降,买卖双方溢价空间不断扩大,在调控政策持续推进、不放松的前提下,预计今后两个月二手房成交量持续维持低位,价格持续小幅下跌。

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