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没想到，1.2万/㎡了，厦门一批人疯狂抄底了…

2026-03-31 10:38:08

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楼市盘整阶段，厦门二手市场“以价换量”态势依旧。

市场成功挤出二手房价格水分，高性价比房源涌现。

这阵子，厦门又一批房源，被买房人悄悄拿下。

太香了！1.2万/㎡成交

厦门这一小区成交凶猛

作为厦门市面流通性较高的小区之一，海沧体育中心板块的未来橙堡，房价跌出高性价比，成交量猛涨。

2026年3月4日，一套建面约36.84㎡的1室1厅房源，挂牌53万，最终以总价45万，单价为12215元/㎡成交。

高峰期时，同样是约30多㎡的1室户型曾卖到35150元/㎡。如今对比下来，单价下降了约22935元，下调幅度高达65%！

因性价比凸显，该小区的交易量一直处于高位。

一来，周边配套完善，距离岛内近，比较凸出的要属海沧北附学校，其教学质量在海沧也算前排。更为关键是，小区主打30-40㎡户型，如今价格滑至1字出头，总价比较低，市场关注度教高，流通性强。

二来，众所周知，地铁规划往往能显著提升沿线区域的价值。从海沧体育中心板块整体发展看，这里未来还会有一条地铁规划。厦门地铁8号线一期工程起于海沧体育中心站，止于万达广场站，线路全长18km，设站10座。一旦批下来，于区域而言，无疑是一大利好。

以价换量占主导

一批性价比房源被拿下

这样的例子并非个例。经过楼市洗礼，不同板块的水份都挤得差不多了，价格已回归至合理阶段。

比如，思明莲花一村板块的流芳里，出现了罕见的低价，数据显示：2026年3月9日，一套建面约78㎡的2室1厅房源，挂牌178万，最终以总价156万，单价为20098元/㎡成交。

对于追求学区且手头资金有限的家长而言，的确是一个机会。要知道，同小区另一套同样是2室户型的房源，曾卖到65968元/㎡，价差肉眼可见。

海沧未来海岸北师大板块的未来海岸蓝月湾一期，2026年3月9日，一套建面约131㎡的3室2厅房源，挂牌197万，最终以总价168万，单价为12858元/㎡成交。

可以看到，另一套建面约131㎡的3室户型曾卖到34305元/㎡。相比之下，一平下滑了21455元，下调幅度高达63%！

除此之外，位于翔安新店的首开领翔上郡三期，2026年3月9日，一套建面约118㎡的3室2厅房源，挂牌150万，最终以总价124.8万，单价为10557元/㎡成交。相比高峰期时（20714元/㎡），现在拿下的，一套省下100来万。

小结

近期，市场预期有所转变，不少业主尝试调价，二手房存量已有下降，但就目前的库存量来看依然不小，以价换量，还会持续。

现阶段，单价1万+-2万+的优质二手房源，稳步提升。于刚性买房人而言，捡漏的机会还是有的。

-End-

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