华润置地片统模式：解锁城市高质量发展密码

近日，受邀参加华润置地城市更新品牌溯源之旅（深圳媒体行）。在深圳湾的繁华肌理中穿梭，于生态与产业共生的城市空间里漫步，沉浸式体验让我深刻领悟到：城市高质量发展的核心密码，在于打破单一模块的孤立建设，以成片统筹、共同规划凝聚城市能量，下好城市发展“一盘棋”。而华润置地的片区统筹模式，无疑是这一发展逻辑的生动实践与趋势引领。

深圳湾实践：片统模式的标杆范本

时光回溯，当深圳湾还是一片荒芜滩涂时，华润置地便展现出非凡的远见卓识。它跳出了单一开发的思维定式，以成片统筹的理念，将生态、产业、商业、人居等多维度功能纳入整体规划。此后数十年，华润置地深耕沉淀，与深圳城市发展同频共振，书写了一部波澜壮阔的城市蜕变史。

如今漫步深圳湾，往昔的荒芜早已不见踪影，取而代之的是一片生机勃勃的繁华景象。大沙河生态长廊宛如一条碧绿的丝带，蜿蜒穿过城市。绿植繁茂，水系潺潺，这里成为了市民休闲休憩的理想之地，也是串联城市的生态纽带，让城市在发展中保留了自然的灵动与清新。

春笋大厦、深圳湾万象城等建筑鳞次栉比，高端产业在此集聚，重奢商业绽放出耀眼光芒。它们共同构建起城市产业与消费的核心引擎，为深圳的经济发展注入了源源不断的动力。人才公园则是一片充满温情的公共空间，草木葱茏间，自然景观与人才文化、城市精神深度融合。在这里，人们既能感受到大自然的宁静与美好，又能体会到城市对人才的尊重与关爱，彰显出城市的温度与情怀。

周边的高端人居社区错落分布，与生态、产业、商业无缝衔接。居民们在这里实现了“工作+生活+休闲”的全场景闭环，享受着便捷、舒适、高品质的城市生活。这种多维度功能共生、成片协同发展的布局，正是华润片统模式的核心精髓。它让深圳湾从一片滩涂，成长为凝聚城市能量、彰显城市气质的南中国封面，为全国城市的成片发展提供了可借鉴的宝贵范本。

自面世以来，深圳湾澐玺项目便一直备受市场瞩目。项目地处深圳湾后海CBD核心地段，亦是该片区近年来少有的新建住宅作品。据了解，项目首批推出的北区房源目前已接近售罄，其中209㎡、375㎡等户型均已售罄，当前仅余少量269—305㎡户型可供选购。

去年年底，该项目市场表现十分突出，首期开盘便实现销售额130亿元，上线仅一个月，网签金额就突破100亿元，成功跻身2025年深圳商品住宅销售金额榜单前列。

片统模式的在地化延伸：四大案例赋能八闽发展

深圳湾的成功实践并未让华润置地停下探索的脚步。从深圳湾出发，华润将片统模式逐步延伸至八闽大地，开启了全域深耕的新征程。此次溯源之旅让我清晰地看到，华润并未将深圳湾的模式生硬复制，而是紧扣福建各地的发展脉搏，深度融合在地人文与城市需求，打造了四大各具特色的片区统筹案例，为八闽大地注入了持续发展的强劲动能。

在厦门，华润以成片统筹为核心，依托万象城激活旧城芯，打造顶级商圈。万象城的崛起，不仅带来了高端的商业体验，更吸引了大量的人流、物流和资金流。同时，华润联动文体场馆运营，完善了周边配套设施，推动了旧城的成片焕新。如今的厦门旧城，焕发出全新的活力，成为城市发展的新亮点。

福州积极响应国家3820战略，华润以“一城双芯”的成片统筹布局，为城市发展描绘了一幅宏伟蓝图。在鼓楼老城，华润深度参与有机更新，守护城市文脉，完善老城功能。通过精心规划和改造，老城的历史风貌得以保留，同时基础设施和公共服务水平得到显著提升，老城焕发出新的生机与活力。在滨海新城，华润持续推进成片开发，助力新城崛起。老城与新城协同发展、双向联动，共同推动福州向着更高水平的城市迈进。

泉州携手城建集团，以成片开发思维打造泉州国际中心超核综合体。该项目整合了多元功能业态，集商务、商业、文化、娱乐等多种功能于一体，引爆了中央商务区的发展动能。通过推动片区功能升级，泉州的城市能级得到了显著提升，在国际舞台上的竞争力也日益增强。

在福建的片统实践中，“在地融合”是核心要义，这一点在晋江体现得尤为突出。晋江是全国百强县第三位，也是“晋江经验”的发源地。华润置地深感责任重大，立足晋江城市发展使命，在成片统筹规划中深入挖掘侨村、糖厂等地文记忆。这些记忆中蕴含着家国情怀、山水情结和晋江经验等固有文化基因，华润将其巧妙融入片区建设，全力打造兼具国际质感与本土温度的国际化城市中心。这不仅是对城市文化的传承与弘扬，更是华润践行与城市共生共长初心的生动体现。

片统赋能：共绘城市高质量发展新蓝图

当前，城市发展已步入高质量发展阶段。单一模块的独立建设，已难以满足城市能级提升和市民生活品质升级的需求。成片统筹、多元共生、在地融合，成为城市建设的必然趋势。

华润置地的片统模式，并非单纯的企业开发策略，而是精准契合这一城市发展轨迹的实践探索。从深圳湾的标杆范本，到福建四大在地化案例，华润以片统之力实现了片区价值的最大化，为城市发展注入了持续动力，引领着行业发展的方向。此次深圳媒体行，让我们更加清晰地看到了这一片统模式的核心力量与实践价值。

展望未来，华润将持续深化片统模式，深耕福建重点片区，如晋江等。它将深度融入城市发展规划，贴合各地人文与发展需求，以成片统筹凝聚城市能量，助力更多城市下好发展“一盘棋”。华润置地将与城市共生共长，携手共绘城市高质量发展的全新蓝图，为人们创造更加美好的城市生活。

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