思明1幅、湖里1幅
海沧1幅、同安2幅
总建筑面积33.57万平
总起拍价71.95亿元
其中
最高楼面价为4.8万/㎡
最低楼面价为1万/㎡
就在明天，厦门2025年度的首场土拍大戏，即将拉开帷幕。
此次岛内外皆有供应。其中涵盖，思明开元片区2025P04地块、湖里后埔片区2025P05地块、海沧新阳片区2025HP01地块、同安西柯片区2025TP01地块、同安祥和片区T2025P01地块，5幅地块总计价建筑面积33.57万平方米，起拍总价71.95亿元。此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
首先，“优质地块”入市，提振土地市场行情意图明显。在整体市场逐渐企稳的过程中，厦门调整土地供应结构，此次拿出了将军祠2025P04地块这等核心区域优质地块，提振市场。岛外的话，各个地块的资质也不俗。海沧拿出乐活岛地块，板块内基本为纯商品房，整体居住氛围非常纯粹；同安则是拿出环东海域银城智谷地块和同安新城地块，这里皆为中心地段，配套逐渐丰富。可以说，热门地块的入市，依旧能够拉满市场期待值。
其次，楼面价有所下调，给与利润空间，降低购房者成本。
从本次出让的楼面价来看，海沧乐活岛1.6万/㎡的楼面价相比此前2万/㎡，下调了不少；而同安两幅地块皆以1万/㎡楼面价，给予了开发商利润空间。
更低的楼面价给足了开发商打造产品的空间，在“房住不炒”的基调之下，厦门未来的房价，依旧是趋于稳定。这一变化显示出地价显著下调的趋势，可能对开发商和购房者产生一定影响。就在不久前，据国家统计局房价指数，着稳楼市各项政策的显效，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。2月厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，已连涨5个月；厦门二手房环比下跌0.3%，但成交量却逐渐攀升。总体而言，楼市仍旧处于调整的环境之下，明天土拍不少房企还是保持谨慎的态度，房企方面依旧是本土国企撑市为主，岛内溢价率成交，岛外大概率底价成交。纵观厦门近年来的土拍，几乎都有岛内地块上桌，这样改变了楼市供应结构。此次5幅地块中，岛内更是占据2幅。其中，思明将军祠2025P04地块，位于厦门传统中心岛西，地段稀缺性强，配套完善的同时教育资源突出，地块周边拥有深田小学＋厦门一中图强校区的厦门顶级学区房，因此开发价值较高。不出意外的话，该幅地块是本次出让的重头戏，市场竞争较为激烈，大概率会溢价成交。（2024年3月国贸拿下的将军祠2024P01地块，成交总价32.1亿，成交楼面价62671元/㎡，溢价率超40%）。湖里后埔片区2025P05地块，地处湖边水库南岸，被“生态绿肺”湖边水库环抱，临湖景观优势显著，旁边又是BRT及轨道站点。这一幅地块的体量较小，拿地资金压力相对较低让中小开发商也有能力去操盘。
此外，岛外也皆拿出优质地块，海沧乐活岛、同安环东海域等皆是当下城市重点发展的板块。海沧乐活岛2025HP01地块，目前该片区经过一系列开发，已经十分成熟，该地块周边品质楼盘林立，较为纯粹。该地块更是沿湾向海，景观优势显著。此外，地铁2号线、12万㎡招商花园城、马銮湾生活广场、三甲医院长庚医院、马銮湾生态三岛公园、南岸滨海公园、南岸绿轴公园等公园等配套丰富。同安西柯2025TP01地块紧邻银城智谷，是板块内重点发展的区域。目前，地块周边拥有爱琴海购物中心、欧丽洛雅家居广场双MALL；近邻厦门市苏颂医院、泰康之家鹭园；休闲方面有滨海浪漫线和沙滩沿线的彩虹跑道；未来有地铁6号线穿行而过，未来该区域居住氛围将愈发成熟。同安祥和片区T2025P01地块地处同安区中部的滨水生态住区——西湖板块，板块位为厦门北部城市组团核心区。该地块可同享同安新城老城的双重红利，紧邻地铁6号线西湖站，显著轨道交通优势。
03
纵观全国，今年以来，不仅住宅用地成交规模和土地出让金有所增长，核心城市的高溢价地块亦频繁涌现。
3月18日，杭州市今年第五次土拍出让的2宗宅地，在经过10余轮竞拍后，分别以9.09%、24.07%的溢价率成交。
同日，北京市海淀区的一宗宅地最终也以27.93%的溢价率成交。这是开年以来多个核心城市土地市场持续升温的一个缩影。
3月3日，上海出让的一宗位于嘉定新城的地块，以溢价率30%成交。
此外，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
在一系列利好政策带动下，核心城市房地产市场持续呈现修复态势，近期优质地块土拍升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。
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