进入11月，厦门楼市有所降温。
从成交数据看，相比新房的大幅下调，二手房的成交量仍旧维持在一定高度。落点到成交价方面，在大部分小区降价的同时，也有不少房源也价格悄悄地涨了。
近期，位于思明七星路板块的米兰春天，一套面积为46.41㎡的小户型房源，以总价197.5万，单价42556元/㎡成交。而在10月底，小区一套相似面积（建面约47.4㎡）的单室房源，成交单价在40022元/㎡。十几天的时间，房价开始止跌回涨了一点。
不仅于此，位于岛内的瑞景苑，一套建面约24.53㎡的1室房源，最近的成交总价达到了149万，成交单价达到了60742元/㎡，爬上6字头。
从最近的成交走势来看，该小区的房源也是走出了“V”字型。从此前的5、6万的单价，在今年8月跌破5万后，最近的成交单价开始重新回到6万＋/㎡。
此外，海沧的网红楼盘龙湖春江彼岸二期，一套建面约125.95㎡的复式房源，近期的成交总价在375万，成交单价为29774元/㎡。
而就在上个月，同是4室的建面约104.27㎡的复式房源，成交单价仅在19143元/㎡。10天左右的时间，单价上涨了10631元/㎡。
自10月以来，一线城市的二手房成交量大幅上涨，厦门的二手成交量也迎来一小波行情。从最新成交数据看，进入11月份以来，二手房成交量虽保持上涨趋势，但有放缓的苗头。数据显示，截止27日，厦门二手房成交累计2825套，二手房成交面积305675㎡。其中，二手住宅成交2172套，二手住宅成交面积为213394㎡。日均成交约80.5套，已经超过了10月份1975套。可以看出，近一周的二手房成交量，环比小幅回落，但成交量绝对值仍处于年内较高水平。
不仅成交量有所上涨，10月的房价也止跌回涨。
房价方面，根据国家统计局的数据，10月份厦门二手住宅销售价格环比上涨1%，结束“18连跌” ，同比下跌14.5%，连跌29个月。
当然了，涨价的小区也仅仅是部分，目前厦门大多数的房源都是“以价换量”。
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二手房价出现回暖信号，回应了调控政策的有效性，但这波热度能持续多久，仍令业内存疑。当下需求端还存在部分政策空间，但预计继续优化的可能性有限。首先是对于房票的调整。一是使用的范围调整至厦门全市一二手房，都可以使用房票；此外房票是使用期限由24个月的有效期限缩短至12个月，未使用的扣除房票奖励后，兑换成现金。其次是房贷利率。在本月初厦门等多个城市的房贷利率已经告别2字头了。而业内人士预测接下来还会降息，最快可能是12月。此外，现行首套2.85%的公积金贷款利率与商贷利率差距不大，预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房成本。
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