不同于新房市场，11月的厦门二手市场，似乎更“凶猛”。
数据显示，2024年11月1日—2024年11月18日，厦门二手房成交共1979套，其中二手住宅成交1499套，日均成交约83套。
粗略估算，11月二手住宅总成交量会在2450-2500套。相比10月的1975套，上涨约26%。
二手成交数据上涨的背后，除了市场预期的转变外，以价换量仍占“大头”。与此同时，厦门一批房东又开始出货，二手挂牌量触底反弹了……
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近期厦门部分板块的二手房价已纷纷下调至买房人的心理价位，一批买房人成功抄底。
在查阅厦门各热门小区近期成交情况发现，一些房源的价格皆出现了“地板价”。
就在近期，落位环东板块禹洲大学城一套建面约85.28㎡户型，成交单价跌破1.1万/㎡。
该套房源挂牌110万，历经220天，最终以总价93万，单价10906元/㎡成交。而在2017年的时候，相似面积段的房源成交单价还能卖上25957元/平。7年的时间，一平下滑15051元，下调幅度达58%。
思明文灶片区的文屏山庄，11月3日成交的一套89.68㎡的3室户型，单价26718元/㎡。要知道，相近面积段的房源，在2021年已达5万+/㎡。
可以看到，在2021年9月，一套建面约83.7㎡的3室户型，挂牌435万，最终以425万成交，折算单价50777元/㎡。相比最新价位，下滑也是相当明显。
除此之外，莲花板块的莲花花园、金尚板块的吕岭花园等小区皆出现了捡漏价。
其中备受莲花花园小区，近期成交的一套3室2厅户型，单价直接下到3.1万/㎡。
2022年1月，相近面积段的另一套3室户型，当时的成交总价810万，折算单价直逼6万/㎡。
从以上数据不难看出，二手市场虽然交易量上去了，但是价格仍然处于调整期，总的来说，房子回归自主的本质，自住需求依然是购房的主力。值得一提的是，这阵子官方多维度救市，很多业主想要趁此机会出手。最近，厦门二手房挂牌量，又开始上涨。
可以看到，厦门新房市场11月的交易量有所放缓，关键是相应的房价表现，也出现了下滑的迹象。上周厦门全市商品住宅成交均价29747元/㎡，环比下降14%。根据厦门商品房住宅各区最新成交均价可以看到，近期各区的房价呈“3涨3跌”现象。
- 思明区最新成交均价52841元/㎡，环比下降44%
- 同安区最新成交均价19705元/㎡，环比上涨10%
（数据来源：有巢氏）
经过楼市一轮轮的周期调整，有人认为目前楼市的已降“到位”了，继续下探的空间不大。有人则认为，价格还会再降，可以再等等……
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