就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉。
在经历的上周短暂的调整后，厦门新房价量齐跌。其中，新房成交量下跌12.3%，成交均价下跌14.5%。
对比新房，二手房在以价换量的影响下，成交量增长更加明显，上周住宅量突破600套，环比上涨6.2%。
在新的格局下，厦门楼市后期如何演绎，欢迎预约明晚直播间，我们一起探讨！
在10月楼市重磅政策影响下，不少买房人积极入场。随着需求的消耗、部分项目折扣回收，新房成交开始放缓了。最新数据显示：上周（11.11-11.17）厦门全市住宅成交620套，面积成交6.51万㎡，环比下跌12.3%，成交下滑。
图源：中原地产厦门研究院
从成交主力项目上看，岛外仍然占大头。数据显示，岛内一手住宅成交95套，成交面积13216㎡，占比20%；岛外一手住宅成交525套，成交面积51892㎡，占比80%。聚焦到各个区域，同安区以211套的成交量，成交2.00万㎡，占据六区第一；其次为翔安区157套，成交1.51万㎡，占据第二；接着为湖里区88套，海沧区88套，集美区69套，思明区7套。房价方面，跌破3万/㎡大关。上周（11.11-11.17）厦门住宅成交均价为29747元/㎡，环比下跌14.5%。就全国情况来看，上周楼市整体成交环比下降，同比上涨。
- 一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%。
- 二线代表城市整体成交面积环比下降19.48%。分城市来看，南宁和济南环比上涨，涨幅分别为8.76%和0.08%；其余二线代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体上涨2.25%。
- 三四线代表城市整体环比下降7.30%，扬州涨幅领衔（41.9%）；同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。
二手房方面，上周又开始支棱起来了。
据数据显示，上周（11.11-11.17）厦门二手房成交累计850套，日均成交约121套，二手房成交面积79247㎡。
其中，二手住宅成交634套，环比上涨6.2%。其中二手住宅成交面积为62057㎡，环比上涨3.4%。
这一周的二手房成交量达到了634套，回到了去年小阳春的水平，创下了自2023年3月以后的周成交的新高。（2023.3.20-3.26为740套）。二手房的成交量增长更加明显，这是“以价换量”后的市场表现。从整体来看，二手房价的确处于明显的下降状态，叠加房票新政，也对二手房市场带来了压力。岛内江头板块的江浦北里一套建面约58.89㎡的1室房源，目前成交总价为157万，成交单价为26660元/㎡。要知道，该项目在2021年的5月份，小户型房源卖到了近5万/㎡。岛内的部分房源2字头就能够着，不少业主也是让出“性价比”的单价。金鸡亭小区西区的一套建面约79.33㎡的2室户型，目前成交总价在185万，成交单价为23321元/㎡。金山小区一套建面约101.19㎡的3室房源，目前单价26178元/㎡。
集美核心区西亭板块的中交和美新城四期，一套建面约98.62㎡的复式4室房源，目前成交总价在370万，成交总价为37518元/㎡。要知道，该小区的复式房源一直都价格相对较高，在高峰期的时候，曾经卖到了5.7万/㎡。此外，海沧的万科城四期的一套建面约89.71㎡的3室房源，最新的成交总价为169万，成交单价划到18839元/㎡。该相同户型，相同面积的房源也曾经卖到了31212元/㎡。目前，厦门全市在售有效二手房存量总数42516套，思明区14498套，湖里区7707套，海沧区6405套，集美区7175套，同安区3679套，翔安区3052套；新增挂牌均价环比下跌0.28%。11月15日，厦门发布《厦门市住宅房屋征收推行房票补偿的意见(征求意见稿)》。对房票政策进行优化。一是，房票除了可以购买新房外，还可以购买二手的住宅、商业、商办、厂房和车位，以及安置型商品房、安置房和竞配建房。
二是，房票期限最长不超过1年。此外，余额可兑换成现金。
1.房票期限内未使用的，扣除房票奖励后，兑换成现金；
2.房票期限内已使用但未超过面值的95%，房票余额按照未使用的比例扣除房票奖励后可兑换成现金；已使用且超过面值的95%（含），房票余额可兑换成等额现金。不仅于此，上海也放出大招，打响一线城市取消普宅非普宅标准第一枪，全面降低住房交易税费成本。
这些举措将增强市场参与者信心，有利于进一步稳定市场预期。而随着厦门11月成交的放缓，接下来还会放出什么“大招”？
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