就在刚刚
建发再夺一地
湖里东渡2024P03地块
楼面价4万/㎡成交
吸金22.1亿
厦门新一轮土拍来了。
今天厦门出让4幅地块，总计价建筑面积26.99万平方米，起拍总价58.2亿元。
参与到这场土拍的房企有建发、厦门轨道、国贸、联发。其一，厦门新房，要变了。接下来相信岛内岛外允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设“新住宅”的地块会越来越多。- 4幅地块均允许按《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》建设立体生态住宅。
- 住宅建筑中所有类型的阳台、入户花园、空中花园水平投影面积合计不得大于套内建筑面积的 20%。
其二，岛内东渡地块时隔多年祭出“新宅地”，周边目前没有在售新盘项目，整体配套完善，市场预期较佳，可以期待一下未来产品的打造。其三，海沧湾CBD的东屿地块，不管是硬件配套，还是湖海双景，其确定性和潜力价值颇高。其中商业海沧中心TOD璞盛规划的6.5万㎡购物中心更是补齐了高端商业拼图。其四，土拍前夕高层还释放了降契税这个王炸，对楼市的影响无疑是积极的。加之房企拿地成本相较之前，有所降低，房企后续开发的利润空间更大一些。楼面价4万/㎡成交
岛内新供应来了
该地块位于岛内核心板块，近十年皆无新房供应，其地块住宅套数不多于620套。2024P03地块起拍总价22.1亿元，住宅起拍楼面价40000元/㎡。最终被厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）底价拿下。2024P03地块地块依山傍海，周边拥有配套完善，生活氛围十分浓厚。未来，在厦门海上世界带动下，地块周边城市功能覆盖有望进一步得到提升。未来还是值得等待。
楼面价1.2万-2万/㎡
岛外约2600套新供应，抵达？
除了湖里东渡2024P03地块外，今天岛外也将开拍3个地块，分别是海沧CBD板块H2024P02地块、集美西亭2024JP01地块、翔安彭厝X2024P01地块。
截至发稿前，这三幅地块的结果还未出炉，而根据此前曝光的参拍名单可知，这3个地块皆是一家房企参拍，如无意外大概率是底价成交。
海沧：楼面价2万/㎡起！住宅套数不多于1195套！
H2024P02地块总用地面积2.79公顷，总计价建筑面9.20万㎡。地块起拍总价18.3亿元，住宅起拍楼面价20000元/㎡。本地块住宅套数不多于1195套。
此次土拍中，海沧CBD板块的H2024P02地块，确定性和潜力价值也十分高。项目雄踞海沧新市区核心地带，地段是地标封面，2站地铁进岛；人文上有双十海附（已封顶）、金沙书院（已开业）加持；景观上的湖海双景，稀贵岸线更是天赋资源；商业海沧中心TOD璞盛规划了6.5万㎡购物中心补齐高端商业拼图。单单这几项指标，就奠定了海沧中心东屿地块价值极高的确定性和未来潜力。此外，片区内建设甲级写字楼、SOHO办公、五星级酒店、高档住宅小区、商业中心等多个商业载体，将成为海沧南部新城崛起的新引擎之一。集美：楼面价1.8万/㎡起！住宅套数不多于630套！2024JP01地块总用地面积约2.53公顷，总计价建筑面积5.81万㎡。地块起拍总价10.4亿元，住宅起拍楼面价18000元/㎡。本地块住宅套数不多于630套。
2024JP01地块区位条件优越，地处集美新城西亭核心区、集美中央活力区枢纽位置，一公里范围分布有厦门软件园三期、杏林湾营运中心、电子城国际创新中心、集美文教区等多个大型产业、文教区，集丰富的商旅文体资源、深厚的多元文化底蕴、强劲的产业发展势头于一体。
此外，地块人居环境优越，周边汇聚众多高规格的公建配套，可尽享多项教育、商业、文体、医疗、生态等高能级城市配套。
翔安：楼面价1.2万/㎡起！住宅套数不多于794套！
X2024P01地块总用地面积约4.19公顷，总建筑面6.29万㎡。地块起拍总价7.4亿元，住宅起拍楼面价12000元/㎡。本地块住宅套数不多于794套。
X2024P01地块地处翔安金海片区，北邻翔安南部新城、洋塘居住区，西依东部体育会展新城、南侧为海洋高新区，依托蓬莱路与大嶝大桥可快速前往厦门翔安新机场，尽享区域联动发展红利。该片区将依托轨道4号线彭厝北站交通枢纽核心的人流聚集效应，践行轨道交通为核心的土地混合功能开发的TOD模式，打造高品质的商业居住空间。
写在最后
经过这一轮轮楼市盘整期，不止面粉便宜了，面包的价格也回归到了一个相对低位。对买房人而言，挑中“物超所值”的房子，除了考虑价格外，还需要盯紧品质、配套。这次出让的地块，允许按《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》建设立体生态住宅，对于接下来出来的产品，可以小小期待下~
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