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刚刚!厦门楼市下调49%!岛内冲破9.4万!岛外却……

2024-11-11 17:30:49
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就在刚刚,厦门最新楼市数据出炉!


新房、二手房,双双下跌,其中新房成交下跌49%,二手房下滑4%


经过一段时间的利好持续释放后,厦门楼市的格局再生变数,各区房价也迎来大洗牌。

01

在市场需求得到了一定程度上的“消化”后,新房市场的成交又慢下来了。

最新数据显示:上周(11.4-11.10)厦门全市住宅成交683套,成交面积7.44万㎡,环比下降49%,成交均价34761元/㎡,环比上涨6%。

可以看到,上周新房成交量冲到一定的高位后开始回落,降幅高达49%,厦门六区环比全部下滑,其中以集美区,在经过此前开盘的集中备案后,上周降幅最大,达85%;湖里区则下降41%;翔安区、同安区、思明区、海沧区分别下滑27%、23%、16%、6%。

从成交主力项目上看,岛外仍然占大头。数据显示,岛内一手住宅成交169套,成交面积22286㎡,占比30%,岛外一手住宅成交514套,成交面积52089㎡,占比70%。

至于新房成交均价的上扬,主要得益于中航当代半岛等岛内豪宅的带动下,整体价格上涨6%。

具体到各区上,涨跌各一半,房价呈“9-5-2-1”新格局。

其中涨幅最大的是思明区,上涨51%,均价逼近9.5万/㎡ 集美区、海沧区也分别上涨4%、3%;跌幅最大的则是  同安区,下降6%,均价17845元/㎡。

思明区:商品住宅成交均价94946元/㎡环比上涨51%
湖里区:商品住宅成交均价55594元/㎡,环比下降3%。
集美区:商品住宅成交均价28356元/㎡,环比上涨4%
海沧区:商品住宅成交均价29797元/㎡,环比上涨3%
同安区:商品住宅成交均价17845元/㎡,环比下降6%。
翔安区:商品住宅成交均价20418元㎡,环比微降。
(数据来源:有巢氏)

02

新房成交量下滑的同时,手房的交易量也有所下跌。

数据显示,上周11.4-11.10)厦门二手房成交累计777套,日均成交约111套。其中二手住宅成交597套,环比下跌4.3%。二手房成交面积78002㎡,其中二手住宅成交面积为59995㎡,环比下跌5.3%。

上周二手住宅环比虽然微跌,但是住宅一周成交近600套的量,相比前阵子,明显仍处于高位。

而从成交数据不难看出,市面上去化周期较快的,大部分是性价比高的房源。例如,思明火车站板块的自然家园,10月26日成交的一套建面约108.83㎡3室2厅,单价滑至3.8万/㎡,成交周期42天。在2020年,相近面积段的另一套户型,成交单价则在5.4万/㎡。

的确,在这轮楼市调整期,厦门的整体房价,已变得相对友好。而价格的让步,也促使一波买房人进场。

值得一提的,眼下市场的分化现象依然存在,一些占据明显优势的小区,开始反弹,涨价了!

例如:思明莲花板块的禾丰新景,近期成交的价格接连走高。

10月26日,一套建面约61.91㎡的2房户型,成交单价58149元/㎡;而就在2天前,相近面积段的另一套2室户型成交价则在50207元/㎡。

如果把时间推至7月份,可以看到,一套建面约69.99㎡的2室户型,成交总价325万,折算单价46436元/㎡。相较最新成交的价位,一平上涨11713

集美核心区的中航城A区,10月26日成交的一套建面约159.71㎡4室2厅,挂牌550万,最终以总价530万,单价33186元/㎡成交。相比20天前,相近面积的另一套4室户型,一平足足上涨7453元

再比如五缘湾板块的建发中央湾区一期,10月26日成交的一套建面约140.97㎡的3室2厅,挂牌1100万,最终以950万成交,折算单价67391元/㎡。相比5天前的另一套相近面积房源,一平上涨11348元

截至目前,厦门全市在售有效二手房存量总数42539套,思明区14519套,湖里区7721套,海沧区6421套,集美区7165套,同安区3668套,翔安区3045套。

03

政策确实推动了部分购房者采取行动,市场因此短暂掀起了购房潮,一部分买房人也有所动摇。


也正因如此,部分房东的心理价格开始有所扭转,不再一味的触底。

然而,从市场目前的交易情况看,后续力还有待提高。相比以前,买方市场对于购房决策更加审慎、理性。

政策效应虽显著,但购房者的心理预期和市场反应仍需进一步观察。

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