近期，江苏张家港宣布，将废止“五年一学位”，学区房限制又少了！可以说，随着出生人口的减少，入学需求减少，学区房降温的趋势已经出现了。未来，将会有更多的地方会取消学区房限制政策。重磅信号
取消房产产权与学位关联
重磅信号！取消房产产权与学位的关联的第一枪打响了！
近日，苏州张家港官方发布文件关于实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。该决定中提到：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。主要的内容有：
取消学位与房产产权挂钩。现在，一套房产的学位使用次数不再受到限制，理论上只要该房产在施教区内，就可以为多个家庭提供学位，而不受房产产权年限的限制。
学位使用年限。2019年以来已经登记使用过的学位也不再计算使用年限，这意味着学位的供应更加灵活。
学校不再提供学位查询服务。学校将不再提供学位的查询服务，简化了入学流程。
这一政策意味着，张家港依然要按照房子所在地就近入学，但不再受五年学位占用期限制。
比如，A先生买B先生的房子，孩子要入读小学，原来要到所在施教区小学查询，五年内学位是否被占用。文件废止后，A先生不再需要查询学位是否被占用，房产过户后，孩子可顺利入读所在施教区小学。政策的调整可能会对学区房市场产生重大影响，包括短期内可能增加施教区内房源的关注度和需求从而对房价产生影响。同时，这也为学区房的流通提供了更大的便利，可能会促进学区房市场的交易活动。
厦门学区房跌了
老破小直降193万
放眼全国，北京、上海等地目前仍对学区房的学位占用时间有所限制，如小升初阶段大多5年或6年才能轮换一次。从目前来看，厦门热点学校的招生条件会较为严苛，符合“两一致”外，还实行执行六年一学位。也就是满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在该校入学，子女多于一个的家庭除外。
此外，2016年“全面二孩”放开，出生人口增加，导致2020年前后入学人数增加，学区房需求曾出现一波热潮。
因此，目前厦门部分热点学校生源爆满，依旧学位紧张，不少学校需要落户5年以上方可划入片区。无法接收的儿童，将由教育局统筹。
不过值得注意的是，如今张家港打响了废止“五年一学位”的第一枪，那么，厦门会跟进吗？
从长远的来看，学区房降温的趋势已经出现了，随着入学需求减少，越来越多的地方会取消学区房限制政策。
所谓的热点，就是供不应求的学校，即入学供需出现矛盾的学校，一旦生源少了，热点就会变成非热点，接下去，热点学校会越来越少。
- 二是，出生人口的减少，需求也将同步下降。厦门130所民办幼儿园迎来关停，公办幼儿园可以招收片区外的生源。
| 区域 | 思明 | 湖里 | 海沧 | 集美 | 同安 | 翔安 |
| 减少数量 | 16 | 36 | 16 | 25 | 22 | 16 |
各区民办幼儿园减少情况
写在最后
在近年楼市降温的背景下，以及生源锐减的情况下，对厦门学区房的成交产生一定影响。
近期，槟榔东里双号区一套建面约52.98㎡的2室房源，目前成交单价为38128元/㎡，成交总价202万。而在2021年6月份，一套相同面积、相同户型的房源，成交单价则达到了7.5万/㎡左右，成交总价395万。
3年多的时间，单价下滑了36429元/㎡，总价价差达193万元，降幅达49%。
此外，松柏板块的不少学区房也都迎来降温。例如莲岳里小区西区一套建面约59.52㎡的2室户型，单价也跌破4万/㎡，成交总价229万。要知道，其相似面积的2室房源在此前单价也快突破8万/㎡，甚至小户型房源的价格可以到达87851元/㎡。因此，对于学区房的价值，我们也要重新审视，不能把所有的筹码，都压在“学位”上。在看准优质学区之外，尽可能兼顾配套、产品，保证房子的居住属性和流通性，以免后续转手难的问题。
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