重要数据曝光,在“金九银十”节点,厦门楼市实现业绩逆袭。
在成交量方面,不论新房或是二手房市场取得了“阶段性胜利”。据数据显示,最近十天(10.11-10.20)的成交量就已经和整个9月的成交量几近相同。
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厦门新房成交猛涨300%
十天销量抵一个月
近期楼市重磅政策密集出炉,叠加节前厦门发布优化限售、信贷、住房套数认定等政策,房地产市场销售在10月份出现了积极变化。数据显示,2024年10月11日至20日,厦门一手房共成交1678套,成交面积147099㎡。其中,住宅成交965套,环比上涨300.41%,成交面积102727㎡,环比上涨284.26%。
从成交的区域来看,海沧区以196套的网签占据六区第一,湖里区以190套占据第二,集美区以189套占据第三;其余为翔安区178套,同安区150套,思明区62套。十天成交965套新房,和此前楼市高峰期相比或许不值得一提。但是在如今的背景下,也是创下了记录。据悉,厦门新房9月成交980套,近十天的成家量就已经抵过整的成交量。上周(10.14-10.20)楼市整体环比、同比均上升,环比涨幅为35.52%,同比涨幅17.04%。环比上涨209%
二手房方面,成交量在近期也走出了一波行情,单日成交破百的天数逐渐增多。
据统计,2024年10月11日至20日,厦门二手房成交982套,成交面积108280㎡。
其中,二手住宅成交744套,环比上涨209%;成交面积为74048㎡,环比上涨177%。
此外,截止10月22日,厦门10月二手房共成交1508套,成交面积153770㎡;其中,二手住宅成交1139套,成交面积111922㎡(厦门9月二手房住宅成交1350套)。此外,目前厦门在售有效二手房存量总数42408套,与4月份的4.85万套相比,减少了6千套左右。在二手房挂牌量减少的同时,成交量的大幅增长也为二手房价格的筑底起到了关键作用。海沧的滨海社区,一套绿苑小区三期建面约97.53㎡的2室房源,目前成交总价246万,成交单价25224元/㎡。与此前同户型的房源相比,单价下调了1.03万/㎡左右。松柏天宝大厦一套建面约25.46㎡的1室房源,目前成交总价127.5万,单价划到5万/㎡左右。要知道其小户型房源,曾经单价冲到11万/㎡。此外,瑞景板块的嘉盛豪园房价也划到了3.3万/㎡;集美莲花新城一期面积约116.8㎡的户型,房价2.3万/㎡;未来海岸蓝月湾一期一套建面约102㎡,单价18165元/㎡……最近这段时间,厦门为了楼市的止跌企稳,动作频频,持续推出了住房“卖旧换新”,解除购房限制,加大房票力度等。
9月30日,出台全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策和优化住房套数认定;
10月14日,出台《进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换若干措施》,以及《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》,提及严控增量,不在建安置房;完善房票制度,允许跨区购房安置……就在昨天,厦门市住房和建设局发布一则关于房地产市场事项的通知,提及加强商品房预售监管,鼓励中介合理制定服务收费标准,降低交易成本,提高住房产品质量,打造绿色、低碳、智能、安全适应人民群众新期待的“好房子”。不断叠加的利好,让楼市“银十”开局表现“超预期”,市场“回稳”态势明显。
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