重磅消息
就在今天
央行官宣最新LPR报价
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
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重磅下调
厦门买房成本又降低了
数据显示，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，五年期LPR下调25BP，意味着本月厦门房贷利率要降。
根据最新LPR，厦门调整后房贷利率为：厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即2.95%。
自2023年来，央行已4次下调五年期以上LPR，且幅度十分巨大。
今年调整了3次，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价，10月又下调了。
2023年6月下调10个BP；
2024年2月下调25个BP；
2024年7月下调10个BP；
2024年10月下调个25BP。
经过几次下调，眼下房贷利率已是历史低点。再加上厦门目前最低执行LPR-65BP的政策，首套房贷利率降至2.95%，购房者又可以省下一大笔钱了。
对比之前，以100万商贷，30年贷款年限、等额本息为例，利息差达约4.9万元，月供减少135元左右。
| LPR | 还款总额
| 利息款 | 月供 |
| 3.85% | 1556880 | 556880 | 4324 |
| 3.65% | 1517774 | 517774 | 4216 |
| 3.60% | 1508083 | 508083 | 4189 |
房贷利率下调早有预期
早在今年年中，就已经有专业人士预测过，我国的LPR报价还将迎来两次下调。但随着7月份的下调之后，LPR已经多月没有动静。
好在，本月LPR下调早有预期，此前就释放了重磅信号。
10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
潘功胜还表示，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
虽然这样的超低利率，只有新办房贷的客群可以享受到，但存量房贷利率的朋友们最近也有好消息。这一轮存量房贷利率下调，将厦门的存量房贷带利率普调到了LPR-30BP，在结合LPR下调来看，重定价日之后，存量房贷利率最低可降至3.3%。值得注意的是，此前首套房贷款利率已经逼近公积金贷款利率。目前厦门的房贷利率为2.95%，公积金首套利率2.85%。
因此10月21日LPR降息之后，很可能会公布公积金贷款利率下调的消息。随着9月底一揽子楼市新政的出台，市场出现积极变化，市场从9月下旬开始出现了止跌企稳的现象。厦门新房自9月底开始，周成交量开始逐步回升，房价也同步上涨。
- 9.23-9.29，厦门全市住宅成交201套，成交面积2.13万㎡，环比上涨32%。
- 10.7-10.13，厦门全市住宅成交345套，成交面积3.75万㎡，环比上涨123%。
二手房方面，单日成交量开始破百，再次来到一个高点。部分房东心态发生变化，撤房不卖或提高价格。此外，高层表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
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