数据显示，最近7天（10月11日-10月17日），厦门二手房每日成交纷纷突破100套，7天二手房成交779套！其中住宅单日最高105套！相比此前成交情况，涨幅84%+！随着利好的发酵，部分房东心态发生转变，有的房东不卖了，还有中介直言，现在价格不好谈了。值得一提的是，继住建部定调市场已经开始筑底后，今天市场又释放新信号：预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
多重利好叠加之下，接下来的市场又将如何走？
01
7天成交779套
厦门二手房开始爆发了
厦门二手市场，正在扭转，回温，成交开始“加速”了！数据显示，10月11日-10月17日厦门二手房成交779套，成交面积90381㎡，其中二手住宅成交584套，成交面积为58140㎡，日均83套。
其中，10月17日，厦门二手房成交共126套，其中二手住宅成交105套，成交面积10,582㎡，环比上涨7%，二手住宅单日成交量达到了一个相对高值。
这个数值，意味什么？要知道9月厦门二手住宅成交1350套，日均成交仅约45套。而最新这组成交数据，日均83套。相比此前，涨幅超84%！
值得一提的是，在这场楼市新政的风暴中，购房人与房东们的博弈愈发强烈，部分房源下架不卖，挂牌量逐步减少，截至10月13日，厦门在售有效二手房存量总数42408套。
有网友爆料：一买房人与房东在谈价格时，房东涨价，最后买房人虽然增加了一些金额，但是不符合房东预期，不卖了。除此之外，还有中介表示，现在市面的一些低总价房源，价格不好谈了。
不可否认的是，现在厦门二手市场热度，对比之前确实好一些，看房人数也明显攀升。
在降首付、降利率、支持收购存量房等一系列刺激政策后，楼市信心得到提振。而今这波利好效应，已经从新房，传导至二手房。
多重利好加码
市场筑底
对于这波二手成交复苏，是否能延续，接下来的成交量又是否会往上走？
对于二手市场接下来的走向，我们必须先了解以下这2点：昨日住建部定调市场已经开始筑底。就厦门而言，部分区域的阶段性底部也开始显现，捡漏机会大。
从价格周期维度看，近期市面上成功卖出的这批房源，相比高峰期，性价比高，周期也加速了。
例如，前埔板块的华林东盛花园一期，10月2日成交的一套建面125.29㎡的3室2厅，挂牌价458万，最终以418万成交。折算单价33363元/㎡，成交周期3天。
要知道，相近面积段的另一套3室户型，在2023年底的成交单价在44774元/㎡，对比最新成交的这套，一平价差1万+。
同板块的前埔北区一里，10月1日成交的一套建面约96.19平3室2厅，单价下滑至29941元/㎡，这个价格刷新该小区成交单价的新低。
无独有偶，思明文园路板块的万寿花园，成交的一套建面103.23平的3室2厅 ，挂牌550万，最终448万成交，单价直接下探至43399元/㎡，成交周期32天。而在2022年3月，相近面积段的房源曾卖到7.4万+/㎡。
除此之外，翔安的住宅莲花尚城、杏林桥头的禹洲中央海岸三期、火车站的文屏山庄等多个小区的部分房源皆出现了捡漏价。
相比高峰期，当前买入的这批买房人的确是，变相省钱了。
这段时间高层的举措接连出招，厦门也是紧跟步伐，止跌回稳主基调已下，特别是以下3点，将在一定程度上激活市场。
值得关注，影响市场最深的是“信心”，楼市还将迎来大利好。10月17日，住建部宣布将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元……
落点厦门，2百亿的利好还在蓄势待发，政策面暖风频吹，加之买房成本大幅降低，对接下来二手楼市成交的回暖，无疑是一剂强心剂。
降购房成本、货币化安置房方式、降利率……在政策利好的持续发酵之下，接下来的市场有望进一步提振。
正所谓量先价后，买房需求被陆续释放，成交上去后，市场预期也会跟着起来，对于楼市的刺激也会更加明显。
关键是接下来，LPR有望再降，加之城中村改造、以及资金端的支持，楼市的回暖是大势所趋。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与