就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉：

· 新房量价齐涨！成交大涨123%！成交均价涨5%！

· 二手房7天成交512套，其中住宅单日再上100套！

在低门槛+低利率的购房大环境之下，新房接连入市促销+二手房的以价换量，促使一批买房人出动，下场买房了。

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新房量价齐涨

成交大涨123%！均价上涨5%

最新数据显示，上周（10月7日-10月13日），厦门全市住宅成交345套，成交面积3.75万㎡，环比上涨123%，成交均价32031元/㎡，环比上涨5%。

在降首付、降利率、支持收购存量房等一系列刺激政策后，楼市信心得到提振。房企抓住银十节点，推货节奏加快，市场去化加速。

从各区成交具体情况看，除了翔安区，其他五个区，成交都明显上涨。其中，集美区的涨幅高达594%；同安区涨幅203%；湖里区、海沧区涨幅分别在182%、120%。

思明区：商品住宅成交10套，成交面积0.12万㎡，环比上涨44%。成交主力来自学仕里。

湖里区：住宅成交63套，成交面积0.8万㎡，环比上涨120%。成交主力来自建发五缘鲤、中交建发五缘海悦。

集美区：住宅成交58套，成交面积0.61万㎡，环比上涨594%。成交主力来自联发嘉悦里、中粮云玺壹号。

海沧区：住宅成交58套，成交面积0.63万㎡，环比上涨182%。成交主力来自国贸海上鸣樾、招商1872。

同安区：住宅成交78套，成交面积0.78万㎡，环比上涨203%。成交主力来自象屿西溪云境、特房·新玥公馆。

翔安区：住宅成交78套，成交面积0.8万㎡，环比下降24%。成交主力来自建发叁里云庐、保利国贸沁原。

不止成交量上去，价格也上涨5%。上周厦门六区的成交均价呈现5涨1稳，其中思明环比上涨14%，约6万/㎡；海沧区上涨9%，均价2.8万/㎡；集美区、湖里区分别上涨5%、3%；翔安区上涨2%，价格2字头。

• 思明区住宅成交均价59986元㎡，环比上涨14%。

• 湖里区住宅成交均价58157元/㎡，环比上涨3%。

• 集美区住宅成交均价28528元/㎡，环比上涨5%。

• 海沧区住宅成交均价28008元/㎡，环比上涨9%。

• 同安区住宅成交均价18152元/㎡，环比基本无差。

• 翔安区住宅成交均价20951元/㎡，环比上涨2%。

这阵子，各大案场，到访人气上升，新房认购量和成交量皆上扬，比如，建发五缘鲤，国庆7天成交170+套。据了解，上周，五缘鲤最后一栋 5#楼 99m启动预约，首日上午仅2小时售楼处来访就超100组，伴随着利好的发酵，预计接下来的市场数据还会上扬。

二手单日再破100套

一批性价比房源被拿下

二手市场行情，在节后也开始转变：日均又破百了。

数据显示，上周（10月7日-10月13日）厦门二手房成交512套，成交面积44131㎡，其中二手住宅成交382套，成交面积为37447㎡。

其中，10月11日单日住宅最高重回百套。虽说数据相比高峰依然显得苍白，但是这个数值，相比前阵子，已明显高出一大截。

放眼全国，在救市加速发力之下，不少城市皆出现明显的上涨。值得一提的是，昨日上海单日网签量高达1334套，成交大涨。

当然，成交量上去了，并不代表价格也上去了。就厦门而言，当下二手房市场，还处在买卖双方博弈的阶段。卖得较快的，还是性价比高的房源。

例如，莲花板块的建群花园，9月28日成交的一套建面80.24㎡的2室2厅，挂牌价229万，最终以198万成交。折算单价下滑至24676元/㎡，价格是真的香。 

要知道，相同面积段的另一套2室户型，在2021年时的成交单价在50599元/㎡，对比最新成交的这套，一套总价差208万。

同一日，海沧体育中心板块的水岸名筑，成交的一套建面101.99㎡的2室2厅，挂牌188万，最终171.8万成交，单价直接下探至16845元/㎡。而在高峰期时，相近面积低段的房源可是卖到3万+。

除此之外，市场流通性位列前茅的小区，禹洲大学城，近90天成交了19套。最新成交的一套建面87.03㎡3室房源，成交单价12640元/㎡，总价110万。对手头资金有限的刚需而言，上车门槛也的确是比较低。

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