突发！降30个基点！厦门一批买房人，乐了！

就在刚刚，楼市又有大消息。

据悉，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等银行同时发布了「存量房利率调整问答」，细则同步曝光。

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银行存量房贷下调细则发布

10月25日统一调整至LPR-30BP

备受关注的存量房贷利率下调，细则终于公布了。

【划重点如下】

当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将统一调整为LPR-30BP。在10月15日申请转换为浮动利率定价，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

具体细则如下：

一，住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

二，住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

此外，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日国新办新闻发布会上表示，预计本次政策利率调整之后，将会带动中期借贷便利（MLF）利率下调大概在0.3个百分点，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。

因此，如果10月21日LPR下降20个基点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，或最低可以下调至3.35%，大幅节省房贷借款人的利息支出。

落点厦门，2024年10月1日起正式实施新的房地产政策，此次政策调整涉及全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策及住房套数认定等方面。

全面取消住房限售，即在全市购买的一手、二手住房不再限制上市交易时间。

优化个人住房贷款政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

优化住房套数，认定住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

房贷利率，厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即 3.2%。

公积金首付比例与商贷同步。公积金首套利率2.85%，公积金二套利率3.325%。目前最高贷款额度上浮至144万元，连续足额缴存调整为6个月。

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