节前，高层止跌回稳的明确定调和楼市多方利好的袭来，楼市活跃度上升明显，市场貌似一夜转头。
可以看到，国庆假期，看房的人明显增多，厦门售楼处也变得热闹起来。与之相伴的是，二手市场房东心态的转变。
就在刚刚，最新消息传来：厦门部分新房项目宣布要涨价；过去的24小时内，有170套二手房源上调挂牌价，有的甚至上涨300万/套……
在利好叠加之下，市场信心正在慢慢回来。
01
这一波利好砸下之后，市场给出了正向反馈。
新房市场，厦门买房人出动，售楼处明显热了。
国庆3天劲销10亿、2.3亿，还有项目3天到访破10000+人，更有房企宣布10月6日起海西在售项目价格全线上调，多盘宣布涨价，折扣回收……
10月6日 00：00起，保利海西（厦门、泉州、漳州、龙岩）在售项目价格全线上调
七星湾TOD·璞盛：优惠收回倒计时3天
南部新城TOD·璞安：指标撞线优惠即将收回
国贸地产厦门公司：10.1-10.3累计认购劲销近10亿，优惠收回倒计时；厚惠告急，节后回收
保利国贸沁原：3天成交65套，车位优惠回收，特惠房源递减
水晶尚苑&水晶尚庭，国庆两天卖了3500万，宣布折扣回收倒计时
与此同时，在这轮利好加持之下，
竞配建|五缘映月，全面售罄；
保利国贸天琴国庆3天卖了2.3亿；
联发嘉悦里首开大捷，2号楼加推；
特房樾鸣湾，国庆首日劲销67套；
还有多个楼盘，冲击清盘……
不止厦门，新政后，相关报道指出，多城部分楼盘也开始宣布撤回折扣！
当然，市场的分化依然存在，有的项目的确是卖的不错，但也有的项目去化依然较难。这一点不止厦门，其他城市也是如此。
02
厦门二手房也开始回血了！
可以看到，在市场利好释放后，9月底成交量已有所上扬。
数据显示，上周(2024.09.23--2024.09.29）厦门二手房成交累计635套，日均成交约91套。其中二手住宅成交391套，环比上涨82.71%。二手房成交面积114207㎡，其中二手住宅成交面积为39641㎡，环比上涨77.14%。
成交上涨的背后：
值得一提的是，厦门利好的落地，以及国庆假期新房市场铺天盖地的喜报，让厦门一批房东的心态转变。
查阅相关二手平台网站，可以看到，在过去的24小时内，厦门有170套有效二手房源上调挂牌价。其中有业主一夜上调300万、250万、200万、160万……
思明莲板宝龙中心二期，一套4室大户型，上调挂牌价300万。
湖里海天路信源大厦，一套5室大户型，上调挂牌价250万。
思明前埔-香山海景苑，一套5室大户型，上调挂牌价202万。
思明莲花-嘉莲花园，一套3室101㎡户型，上调挂牌价200万。
海沧区政府-亚太广场，一套5室大户型，上调挂牌价160万。
思明莲板-莲板新村，一套建面128㎡的3室户型，上调价格110万。思明莲花-鹭江新城，一套建面86㎡的2室户型，上调价格120万。
当然，挂牌价仅仅只是体现了一种心理预期，最终成交价格，还得交给市场来验证。
但是有一点可以看到，在这一次重磅利好的发酵之下，房源上调价格的房东，增多了。与此同时，从上涨价格的幅度也能看到岛内核心区，高端房源上涨的幅度较高。
截止目前，厦门全市在售有效二手房存量总数42642套，思明区14411套，湖里区7654套，海沧区6519套，集美区7343套，同安区3662套，翔安区3053套。
伴随着这波利好的释放，去化速度有望得到拔高。
03
市场热度攀升的背后，高层定调+密集利好落地，是2大关键。
特别是高层定调，促进房地产市场止跌回稳！信号强烈！
具体到厦门而言，紧跟高层步伐，购房门槛大幅下滑。
10月1日，不止全面取消住房限售，二套最低首付款比例调整为15%（首套二套贷款利率一样），还优化住房套数认定，住房套数认定以区为单位，贷款记录以全国为单位。
加之10月1日起，五年内厦门“购房即可落户”。将带动周边城市，乃至全国的购买力的进入，刺激市场交易量的活跃。
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