昨夜,楼市利好“四箭齐发”!买房成本大幅降低的同时,金融端也得到松绑!与此同时,深圳、广州、上海放大招,住房限购取消、调整个人住房转让增值税征免年限、取消商品住房和商务公寓转让限制……聚焦厦门,有消息指出,已严控备案价了;对于土地供应,也开始有声音流出,今年将不供地(具体以官方发布为准,仅供参考)……01
王炸新政下发!楼市春天来了!
9月29日晚间,央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策:
引导银行降低存量房贷利率
统一房贷最低首付比例至15%
延长部分房地产金融政策文件的期限
优化保障性住房再贷款政策
值得一提的是:
存量房贷降息细则落地
不管首套/二套,统一降到
LPR(3.85%)—30BP=3.55%
紧接着,广州、深圳、上海等城市接连发布楼市新政,松绑力度超预期。
广州全面取消限购,政策调整自2024年9月30日开始,不再限制购房套数;
深圳全面取消限售;盐田、宝安等非核心区,全面取消限购;首套住房最低首付比例调整为15%,二套为20%;增值税5改2年;
上海取消普通住宅和非普住宅;外环外一年社保就可以买;外地家庭可以买二套;首套首付15%,二套25%;增值税5改2年,满两年没有增值税;临港可以额外买一套, 临港二套首付20%。
至于厦门,明天(2024年10月1日)起,买房即可落户,这也是过去几十年来,厦门史上最宽松购房落户政策。
这一次救市,大大促进楼市信心回升,对市场的看法,要大反弹了!
可以预见,楼市筑底、回暖的大趋势。
02
地王又现!买房人深夜看房!成交大涨了!
新一轮周期真的启动了!
伴随着这一波超强政策大礼包的下发,市场活跃度,被瞬间激活。
售罄!有钱出动!市场成交大幅攀升!
不止上海等核心城市豪宅爆卖、厦门各大项目案场的人流开始攀升,红色热销海报频频出现。
具体厦门,深夜卖房又开始出现,各大案场忙碌的景象再度出现,有盘还在首开当晚9点去化164套,买房人真的出动了!
可以看到,新政利好,还炸出了一波开盘潮。
抢地!新地王又出现!吸金117亿!
9月29日,广州天河区临江大道北侧AT080722地块竞价出让,鏖战5小时,保利发展以117.55亿元的总价、33.4%的溢价率将地块收入囊中。
该地块的成交楼面地价约6.7万元/平方米,为广州土地成交单价的第二高,也是天河区拍出的总价最高的地块。
不止于此,新一轮涨价开始炸出!
继央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”、成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文,宣布将所有在售住宅项目单价上调2%外,有一城市宣布涨价!
河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称,自9月30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。
03
小结
在一波波利好作用下,楼市的底部已现。
特别是伴随着时间的发酵,买房人预期上升,反转,是大势所趋!
对于要买房的小伙伴,当下这个时间段,或将是抓住市场底部的难得机会~
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