在楼市一系列大礼包落位后，风向开始发生转变。
周五，位于厦门集美桥头的建发·鲤悦首开，截止当天晚上9点去化164套；此外，上海两大豪宅在一天售罄，共286套豪宅遭抢。不仅于此，各地房企开始打响“涨价”之枪，价格全线上调2%；二手房东更是连夜涨价……楼市正在大逆转！
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风向掉头
一批买房人跑步入场
这几天央行宣布降准、降利率、降首付三箭齐发，叠加最高层会议「止跌回稳」的楼市定调，为市场打下超级强心针。在重磅大招后，集美建发·鲤悦抢在国庆假期前，率先开盘。根据图片来看，开盘挤满了人，现场人气不俗。在当下能有此热度，实属不易。
据悉，9月27日建发·鲤悦355套住宅获批售。当天晚上，项目在营销中心迎来首开，推出高层1#楼、2#楼；洋房6#楼、8#楼，其中，高层87㎡三房、121㎡四房、135㎡五房；洋房95㎡3房、105㎡3+1房、125㎡4房，一共268套房源。
价格方面，开盘当日认购享4%、同购车位住宅享3%、3天内付首付享3%、车位优惠后享9万/个。开盘折后均价为高层25962元/㎡，洋房28490元/㎡。
截止当天晚上9点，项目去化去化164套，当天现场来访客户还在持续增加。
建发·鲤悦此次热销，也是楼市向好预期下，买家与优质产品的双向奔赴，对于后市有着极大的意义作用。
根据一线市场的观察，抢在国庆假期前，厦门不少楼盘开始蠢蠢欲动。
位于集美的联发嘉悦里和鹭起潮樾也将开盘。其中联发嘉悦里有望国庆前入市，首次开盘98-129㎡支持定制交付。
厦门地铁TOD的大平层产品，海沧中心TOD·璞瑞约183㎡湖景大平层、七星湾TOD·璞盛约200㎡海景大平层、湿地公园TOD·璞瑞约230㎡湾景大平层，也将在国庆假期，三盘齐发。
楼市新政不断，热点楼盘的入市也能检验市场信心。
不仅于此，上海豪宅也走出一波行情，豪宅项目开盘即告售罄，刷新了市场纪录。
此次除了常规的政策外，高层更是罕见提及止跌回稳，这是历史上首次明确提出。
在此背景之下，楼市彻底沸腾。不少房企们开启战术性“护盘”。
9月28日，郑州一楼盘官宣将自2024年9月30日24:00起，在售房源全线涨价2%（约300元/㎡）。
不仅是本次的郑州楼盘，全国多地房地产市场均发出了保价、涨价的声音。成都多家房企官宣旗下所有项目在售房源单价上调2%。
除了房企官宣涨价，也有房企推出“保价协议”，让购房者“大胆”入市、免除后市降价的后顾之忧。
据“温州日报”，近期，温州保利推出“保价协议”，旗下温州一项目承诺“若项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。而在不久前，广东保利、四川保利也纷纷官宣旗下部分房产项目的“保价”计划。
值得一提的，今天广州增城区传出消息，已经开始严控备案价了！只能上调，不能下调了！
而厦门也有传出，岛内项目备案开始有所“限制”：低于5万不让备案！
03
毫无疑问，此次涨价、保价策略，一方面为了刺激潜在的购房者尽快出手，另一方面也从侧面反映了开发商对后市回暖的信心。
无论如何，对于买房人而言，目前的确迎来宽松的购房时机。
一是，房价仍旧在底部徘徊，二套首付比例也将下调至1.5城，可以说购房门槛已经大幅度降低；
二是，房贷利率近来已经调整到历史新低，购房成本也同步下调；
三是，楼市政策不断，高层救市动作也体现了楼市的重要性，未来一定是企稳的状态。
叠加厦门将在国庆执行新的买房落户新政，届时，楼市又会激起什么样的水花呢？我们拭目以待。
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