9月的尾巴，高层下了一把楼市猛药！
房贷利率大降了！存量房贷利率有望下调50个BP
首套、二套，首付占比皆15%！
在9.24新政的又一波罕见低点刺激后，市场迎来了一波小沸点。
不止A股大涨，房东连夜跳涨，就在刚刚，楼市再度释放积极信号，加之，10月1日起厦门“购房即可落户”新政……可以预见，接下来的厦门楼市，将迎来新变数。
01
新政激起市场“大水花”
有房东连夜跳涨300万
9.24新政应该是继5.17新政后，在降首付、降利率方面，又一次大幅度下调。
至此，厦门住宅首套：利率3.2%（首付15%）；住宅二套：利率3.65%（首付25%）
公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付25%）需要指出的是，中国人民银行主要负责人介绍，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
利好刺激之下，从昨天到今天，A股持续暴涨！截至今天的十点半，三大指数均涨超2%，市场上涨个股超5000只，盘面上，多元金融、房地产、证券、钢铁等板块涨幅居前！
（图源网络）而聚焦到楼市，其中，有城市在今天已开始执行。消息指出，刚刚福州房贷利率降了！降40基点！首套3.15%、二套3.25%！首付统一15%！
降低存款准备金率、存量房贷利率下调靴子的落地，让部分房东们的心态发生转变，这不昨夜厦门一小部分房东的心态开始转变，有些业主半夜提价，一夜上调300万、272万、202万、130万……
当然，挂牌价体现的仅仅是房东对市场的心态，最终还得靠结果说话。
但是有一点不容忽视：相比以前，现在房东上调价格的幅度明显增大。
02
楼市利好加码
约1万亿元
除了大幅度降低买房人的购房门槛外，高层从多方面加码发力。
昨日的发布会上，中国人民银行还宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。会上，中国人民银行表示，近期还将创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提高资金获取能力和股票增持能力，创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。与此同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。这一些列操作打下来，就不管是楼市，还是股票，无疑是大利好。
值得关注的是，对于准备买房的人而言，未来LPR还有望接着降。
有消息指出，预计LPR报价最快在10月21日有望下调，进而带动房贷利率中枢进一步下移。
还有的则表示，10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在2025年1月重新计价，两者叠加起来，意味着，届时可能会有至少降70BP（50BP+20BP）。
写在最后
很明显，高层一直在救市，且力度不断加大。
对买房人而言，现在买房门槛的大环境的确是大幅度降低，现在不管是刚需还是改善，其购房的门槛皆大幅度下调。
特别是二套与首套首付占比的拉平，对于刺激改善需求释放有一定的积极作用，尤其是对于资金周转难的改善买房人而言，前期资金负担会明显减少。
对厦门而言，自2024年10月1日起，五年内“购房即可落户”也即将抵达，厦门独特的资源优势，吸引着福建省乃至全国的购买力。
其中，岛内拥有众多顶尖的学校和教育资源，这更是周边城市选择在此定居的重要原因之一。五年内买房便可落户，也意味着岛内无条件放开购房落户，在一定程度上会刺激购房需求。
当然，月供目前的压力还是不小，利率下调了，但是首付15%，每个月要还的钱也是不少。相较之下，项目自身的折扣力度更实际。近期，不少项目都打出了一定的优惠，如果遇到力度较大的，买房人还是可以择机入手~
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