价格内卷之下，刚需项目成交上扬，新房最新成交均价又滑入2万+/㎡。01
厦门新房市场，各种楼盘优惠措施一个接一个，抢客成为主旋律。其中，一些价格优惠多的项目，去化显著。
最新数据显示：上周（9.11—9.20）厦门全市住宅成交346套，环比上涨85%；成交面积36274㎡，环比上涨66%。
厦门近10天这波成交大增，主要归因于部分新房项目顺应市场趋势，向购房者提供了大幅度的折扣与优惠措施。
可以看到，今年以来，大大小小的楼市松绑政策，接连下发，眼下不管是首付门槛，还是房贷利率皆处于一个相对历史低位，加之部分楼盘为回款，给出了特惠房源，价格符合心理预期的买房人，自然就下手了。
需要指出的是，刚需产品主导+岛外成交的大占比，促使了厦门新房成交均价的整体下调。具体到最近一周的成交数据看，厦门新房成交均价27112元/㎡，环比又下降9%。
落在各区，上周厦门六区的成交均价呈现2涨4跌，其中思明、湖里皆下调至5万+/㎡；集美区上涨9%，接近3万/㎡；海沧区、同安区皆下滑2%；翔安区上涨4%，价格近2字头。
数据来源：有巢氏
二手房的成交依然趴着，9月至今，二手住宅日均成交依然维持在2位数。数据显示，上周（9.16—9.22）厦门二手房成交354套，成交面积29880㎡，其中二手住宅成交214套，环比下滑42.4%，成交面积为22378㎡，环比下滑43.7%。
不难理解，当下整体大环境都处于静默期，特别是新房近期这一波大促，让部分买房人将目光转战新房。成交量下滑的同时，房东的心态也发生转变：挂爬速度下滑，挂爬价格也同步下调。数据显示，上周（9.16—9.22）厦门新增二手房存量累计244套，环比下跌6.15%；新增挂牌均价环比下跌0.28%。截至目前，全市在售有效二手房存量总数42829套，思明区14474套，湖里区7686套，海沧区6538套，集美区7384套，同安区3678套，翔安区3069套。
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就新房而言，年终的业绩压力，开发商不得不在价格上做出妥协。在接下来的时间，岛外部分板块或有继续“调价”的可能性。至于二手房，成交还是处于低位，市场调价的也有不少。需要指出的是，个别极低的房源，要么是急于套现，要么是急着置换。
对于很多刚需或者改善型客户而言，越临近年底，机会就越大。如果遇到一处符合心理预期的"高性价比"房子，也就可以入手了。
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