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突发!央行发布!厦门房贷利率不降了!

2024-09-20 10:52:24
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就在今天
央行官宣最新LPR报价
1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
和上个月保持一致
降息落空
这也意味着这个月房贷利率不降了
厦门首套房贷利率保持在3.2%


01

期望落空

本月房贷利率没降


就在刚刚,最新一期LPR出炉。

数据显示,2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上一期相比下降BP。

虽然本月LPR报价没变,但是经过几次下调,眼下房贷利率已是历史低点。


自2023年来,央行已3次下调五年期以上LPR。2023年6月下调了10BP今年罕见地下调了两次,且幅度十分巨大,2024年2月下调25个BP;2024年7月下调10BP;至此,去年至今一共下调了个45BP。



目前,厦门房贷利率执行情况如下:

  • 首套房贷利率为3.2%(LPR-65BP),二套房贷利率为3.65%(LPR-20BP)

  • 公积金首套:利率2.85%(首付15%);公积金二套:利率3.325%(首付25%)

02

房贷最低2.75%

低于公积金利率


今年以来,已有多地继续下调首套房贷利率,多地首套房贷利率已经迈入“3时代”。

目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,而当前存量房贷的平均利率约为4%。

总体上看,新发放按揭利率与存量房贷利率存在60—80个基点的利差,多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至 3.2%左右,部分地区甚至出现了“2”字头的超低利率。

其中,某楼盘首套房最低做到了2.75% ,比公积金利率2.85%还低 ,创 下历史新低;

四大一线中,广州创下的2.89%的国内最低的首套房利率。
苏州主流银行为2.95%,最低2.9%;南京普遍为3.05%,但最低可以做到2.95%。

03

写在最后


就在昨天,美联储宣布将基准利率下调50个基点至4.75%-5.00%。这是自2020年3月以来,美联储首次降息。


不过,50基点的降息幅度让市场颇为“意外”,此次降息对于楼市的影响也引发高度关注。


因此,大家预期9月20日会降息10-20BP,然而今天并没有如约而至。不过这次利率不变,但下调是趋势!



降息后,存量房贷利率的下调,也是极大概率事件。


9月11日,中泰证券发布报告称,测算本轮存量房贷利率下调空间在50BP左右。

9月12日,彭博对之前发布的信息做了进一步修正,表示存量房贷利率下调50个BP,而且最快就在本月。


此前,官媒下场呼吁下调存量房贷利率。住建部主管媒体中国房地产报发文称:非常时期当用非常之策,楼市利率政策还可作为


业内人士表示,当前商业银行净息差压力较大,商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率,比如对应下调存款利率。


央行在最近也首度回应了该话题,表示:存贷款利率进一步下行,还面临一定的约束


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