降价卖房在当下的二手市场并不鲜见。不管是城市学区房,还是低总价刚需房源,想要尽快出售,降价似乎是躲不开的道路。
买卖双方目前也在不断拉扯,业主不想大幅度割肉卖房,购房者也在等待“更低点”,“以价换量”进入新阶段。01
1.2万/㎡
厦门一批低价房,成交
就在近期,环东板块禹洲大学城一套建面约93.81㎡3室房源,以单价12771元/㎡,总价119.8万成交。在2017年的时候,相似户型的房源成交单价还能卖上26716元/㎡。7年的时间,单价调整了52%,可以说是腰斩。海沧的万科城二期,近期一套建面约89.16㎡的3室房源,成交总价为146万,成交单价为16376元/㎡,上架不到一个月就找到买家。
要知道此前这个户型的成交单价逼近3万/㎡,达到29794元/㎡。二者之间单价相差1.3万/㎡。
近期,邻近湖滨社区的金榜小区,一套建面约71.87㎡的2室房源,成交总价为276万元,成交单价划到38403元/㎡。值得注意的是,,相同户型相同面积的房源,在2019年的时候卖到了402.5万的总价,成交单价为56004元/㎡。总价相差了126.5万,单价相差了17601元/㎡。
瑞景板块的福满山庄也是贴着3万/㎡在卖。近期一套建面约162.52㎡的大户型房源,成交单价在30212元/㎡,成交总价491万元。
在去年,相同户型的大四房房源,成交总价为702.8万,成交单价为46742元/㎡。
据国家统计局发布的最新数据显示,厦门8月二手住宅价格环比下降2.2%,连跌17个月;同比下降14.6%,连跌26个月,环比和同比跌幅依旧占据70城首位。
成交方面,8月份重点城市二手房市场成交有所走弱,进入楼市传统的“金九银十”,市场热度未显著提振,二手房挂牌量也维持在高位。
上周(9.9-9.15)厦门二手房成交累计511套,日均成交约73套,二手房成交面积68191㎡。
其中二手住宅成交372套,环比上涨12.73%;二手住宅成交面积为39749㎡,环比上涨17.77%。
目前厦门全市在售有效二手房存量总数42908套,思明区14479套,湖里区7708套,海沧区6561套,集美区7407套,同安区3677套,翔安区3076套。
价格方面,新增挂牌均价环比下跌0.59%。
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写在最后
房子作为商品,有跌有涨的市场才算“正常”。眼下,买卖双方的角色互相调换,厦门楼市属于买方市场。市场预期弱,进一步加大促销力度走量应该是今年的主旋律。因此,对于有刚性需求的购房者来说,这样的市场具有更多的选择空间。与此同时,今年来多轮政策的效应正在减弱,业内认为,后续政策继续调整支持具有必要性。
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