数据显示,2024年9月1日-2024年9月12日,厦门二手住宅成交569套,成交面积58526㎡,日均成交下滑至47套左右。相比今年8月份,9月的活跃度又下去不少。这证明了市场的热度还在减退,购房者观望占据大多数。而市场的洗礼下,即使曾经是热门板块,价格也是日渐失守!根据最新成交情况可知,厦门这个高峰有卖到4万+/㎡的小区,如今集体跌至2字头,有的甚至1字头成交了。
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曾经爬上4万+,如今1字头成交
其中,水岸名筑作为海沧体育中心板块的一个网红小区,划片海沧北附体育中心校区,初中厦门市海沧区北附学校,因其成绩位列集海片区前排,一直以来备受买房人追捧。
然受市场影响,“以价换量”不时发生,近日,水岸名筑,二手房价下滑明显,集体击穿2万/㎡。
该小区8月最新成交的这套86.06平3室1厅,成交总价164万,成交单价19057元/㎡。7月底另一套建面约84.63平3室2厅,成交总价160万,成交单价18906元/㎡。
要知道,相近面积段的3室户型,在2019年曾直逼3.5万/㎡。
不止于此,101㎡户型的价格也纷纷掉到1字头。
查阅成交记录不难看到,2017年3月水岸名筑另一套建面约102平的成交单价约3.5万/㎡。
不止于此,同小区建面约40来平户型的房价也出现了下滑迹象。2024年的价格已下调至2.2万/㎡。而在2021年同面积段的另一套房源价格曾卖上4万+/㎡。
值得一提的是,目前,小区有94套房源正在出售,整体挂牌均价也下滑,约2.5万/㎡。据不完全统计显示,水岸名筑今年至8月份成交了15套,近一个月带看量达191次,其整体成交量和带看在当下算不错。事实上,水岸名筑并非个例,即便是岛内,学区房也被疯狂挤压。
例如,厦门实小周边板块的天鹭大厦,7月31日成交的一套3室2厅已下降至6.2万/㎡。要知道2021年3月,同小区相近面积段的另一套3室户型价格近10万/㎡。一套足足亏个400来万。
槟榔板块的槟榔东里单号区,8月20日成交的一套建面52平2室1厅, 成交总价234.5万,成交单价45097元/㎡。在2021年12月底,相近面积段的另一套2室户型,成交价位逼近7.4万/㎡,一平下滑28718元。
莲花板块的天伦花园,8月26日成交的一套建面117.54平3室2厅, 成交总价350万,成交单价29778元/㎡。2020年相近面积段的另一套3室户型,成交价格在41653元/㎡。两者相差11875元/㎡。
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写在最后
显然,当前市场正处于一个“横盘”阶段,其间弥漫着浓厚的观望氛围,购房者普遍持币待购。与此同时,随着新房市场内部因价格竞争而加剧的“内卷”现象以及一系列教育均衡化政策出台,名校分校及校区的扩展,大量购房需求被这些新兴教育资源及价格优势所吸引,从而分流了相当一部分原本可能投向二手市场的购房群体。
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