这段时间,各大案场促销不断,价格的进一步让利,促使一波观望的买房人出动了。最新数据显示,厦门一手住房开始发力,成交大涨103%,其中翔安区、同安区的涨幅更是高达301%、207%。加之,房贷进一步下调的积极信号,市场的活跃度有望得到改善。以价换量,成交大涨103%
伴随着各大楼盘的价格内卷,市面上的价格不断触底,一批买房人悄然进场。
数据可以说明到这一点,最新数据显示:
上周(8.26-9.1)厦门全市住宅成交388套,成交面积4.33万㎡,环比上涨103%,成交均价32684元㎡,环比下降7%。
要知道,打从2024年下半年开始,厦门一手住宅周交易量平均在200套以下。这次直冲400套,进一步说明了只要价格给力,买房需求还是在的。
具体到各区,可以看到,上周厦门六区的成交量全部上涨,其中有4个区的涨幅皆超100%以上,翔安区、同安区的涨幅更是高达301%、207%。
思明区商品住宅成交12套,成交面积0.14万㎡,环比上涨41%,成交均价59574元/㎡,环比上涨3%。成交主力来自中海学仕里、中海峯汇里。
湖里区商品住宅成交52套,成交面积0.82万㎡,环比上涨146%,成交均价59349元/㎡,环比下降1%。成交主力来自建发五缘鲤、保利国贸天琴。
集美区商品住宅成交19套,成交面积0.21万㎡,环比上涨118%,成交均价30839元/㎡,环比上涨12%。成交主力来自中粮云玺壹号、中旅海玥。
海沧区商品住宅成交98套,成交面积1.13万㎡,环比上涨10%,成交均价31515元/㎡,环比下降7%。成交主力来自海沧中心TOD·璞盛、国贸海上鸣樾。
同安区商品住宅成交103套,成交面积0.96万㎡,环比上涨207%,成交均价20392元/㎡,环比上涨7%。成交主力来自中海环东时代、特房樾鸣湾。
- 翔安区商品住宅成交104套,成交面积1.06万㎡,环比上涨301%,成交均价21220元/m,环比上涨3%。成交主力来自建发叁里云庐、保利国贸沁原。
这波成交之所以能突然迎来大增,归咎起来还是当下不少新房项目,根据市场形势,给于购房者较大的折扣和优惠。
值得一提的是,就在刚刚,岛外又一项目凭借着高性价比吸引了一批买房人。如此人流,就当下市场的确不多见。
积极信号,房贷也要降了
除了新房成交数据的上扬,近期的楼市,还有一件事值得关注:
“517新政”以来,随着增量房贷利率下行,存量房贷利率下调的呼声一直未曾间断。
昨日有消息称,存量房贷利率将分两步下调,共降80个基点左右。一时间关于存量房贷利率的讨论,再度掀起。
不难理解,目前存量房贷款利率(约4%-4.2%),与新发放房贷利率之间剪刀差逐步拉大。
据CRIC调研,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点,其中部分城市房贷利率累计降幅达1个百分点。
其中,厦门、杭州、武汉等超半数城市首套房贷款利率已降至3.2%及以下,广州、苏州首套房贷款甚至已跌破3%。
厦门最新的房贷利率情况如下:
住宅首套:利率3.2%(首付15%);住宅二套:利率3.65%(首付25%)公积金首套:利率2.85%(首付15%);公积金二套:利率3.325%(首付25%)如果下调落地,就意味着买房人的月供压力将进一步减小。
若是下调80个基点,那存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。我们以贷款200万,30年等额本息计算:调整后,月供减少了约910元,利息总额减少超32万,这对于背负房贷的家庭来说,无疑是大利好。至于银行的压力就大了,但是就目前整个大环境看,预计本轮存量房贷的降息幅度应该也会综合考虑。
野村中国首席经济学家陆挺分析指出,人民银行再一次降低存量按揭贷款利率的可能性比较大,且降幅可能在40bp(即0.4%)左右。
陆挺表示,估计目前存量房贷利率比新增房贷利率高100bp。他认为,新一轮存量按揭贷款利率降幅可能在40bp左右。写在最后
从当下市场的真实表现看,以价换量仍然是大趋势。在这样的节奏下,预计成交量会出现波动形走势。
如果存量房贷利率下调落锤的话,可以在一定程度上可减轻居民负担,释放购买力,促进消费。
虽说对房地产本身的影响并非直接的刺激作用,但是中长期看,按揭压力减轻,提前还贷现象有望缓解,有利于房地产市场平稳健康发展。
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